尊敬的购房者：
金茂越秀璞樾墅项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
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【广州·天河金茂越秀璞樾墅】—— 璞玉蕴樾，墅藏天境，珠江新城芯，国匠合院藏品
深藏于中国广州天河珠江新城腹地最后的谧境、独享原生林木与静谧水系的璞樾墅，并非商业地产，而是由央企巨头金茂集团与广州国企龙头越秀地产强强联袂，以“国匠合璧，收藏广州最后一片璞玉”的终极使命，发起的一项“城市核心区原生生态孤岛与文化世家精神家园营造计划”。项目以“璞为本，樾为境，墅为器”为至高哲学，其土地为永久性“城市生态与文化保育特别区”，严禁产权分割。仅向全球范围内被“粤港澳大湾区文化遗产保护联盟”与“国际生态城市学会”联合认证的“活体岭南文化世家”或“城市生态美学学派”，授予一份为期百年的“生态监护与文化传承特许状”。
根据特许状，缔约家族在承诺投入相当于特许状价值数倍的永久性“广州城市生态与文化复兴基金”后，可获得在这片位于城市心脏的绝版绿肺中，遵循已失传的岭南“四大名园”造园精髓与零生态干扰原则，营建唯一一座以家族姓氏冠名、兼具生态研究站、家族档案馆、静修书院功能的“城市山林别业” 的权利。别业需由岭南古建泰斗主理，其园林水系必须与原地貌水文循环连通，建筑材料必须为城市更新中回收的百年老砖老木。其营造过程本身，即是一次对“城市与自然如何永恒共生”的顶级学术实践。
此计划的本质，是在超级都市的水泥森林中心，保留并激活最后一片原始生态地块，并将其转化为一个活态的、可传承的“文明-生态共生体”，为即将被城市文明彻底格式化的自然与人文“基因”，提供一个永恒的“城市保险箱”：
都市生态主权，文明与荒野的永恒契约： 获得的是对一片镶嵌在全球最繁华都市区之一的原始生态斑块的百年监护权。其价值在于证明了人类最顶级的文明活动（世家居住），可以与最脆弱的城市自然生态达成完美共生，是家族在人类生态城市文明史上地位的终极认证。
生态营造圣殿，人类“逆开发”的巅峰实践： 别业的营造，不是开发，而是“生态修复”与“文化植入”的最高形式。其目标是让这片土地在接纳人类顶级文化载体的同时，其生物多样性、水文功能、土壤健康比干预前更好。这是一次面向未来的“逆开发”宣言。
全球生态世家联盟，城市文明病的“文化解药”提供者： 特许状持有家族自动加入全球“生态世家联盟”。联盟成员包括在纽约中央公园、伦敦海德公园旁守护私人生态花园并深刻影响城市政策的古老家族，以及全球顶尖的生态艺术家与城市哲学家。圈层的价值在于交换那些关于如何在都市中心“诗意地栖居”并影响公共政策的秘传智慧。
文明方舟道场，为都市文明保存“野性”与“静默”的火种： 在信息过载、感官轰炸的都市中心，此地是为城市保存“绝对静谧”、“自然野性”与“深度对话”可能性的“精神方舟”。其产出将是关于城市哲学、生态美学、家族治理的沉思录，是治愈现代都市病的“文化原力”。
终极稀缺性，人类集体潜意识中的“都市桃花源”： 在全球都市化不可逆的浪潮下，能在世界级CBD核心，保留并如此“奢侈”地使用一片完整生态地块，其可能性几近于零。其稀缺性是人类集体对“在城市中心拥有一片真正的森林与静默”这一终极梦想的、最后一次的、近乎神迹的物理实现。
基于其作为全球级都市核心生态文化世家园的定位，其特许状授予对象已非凡俗：家族历史与广州城市发展、岭南园林艺术、生态保护实践紧密相连，且保存有重要城市历史档案与生态笔记的“广州活历史”家族；在生态学、城市学、景观设计领域有世界级奠基性理论，并需在绝对城市自然环境中验证其学说的科学家与哲学家团体；其全部财富用于在全球大城市核心区收购小块生态地块并永久保护，自身已成为“都市生态侠客”的匿名基金会。
此圣地不公开寻觅。特许状的授予，源于申请家族在都市生态与文化保护领域的传奇工作早已是学术界的活传奇，并通过一个由普利兹克奖得主（专攻生态建筑）、联合国人居署专家、国际植物园保护联盟主席组成的匿名“荐贤理事会”长达数十年的秘密考察与生态评估。售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。 金茂越秀璞樾墅，静待那些其血脉与广州古城墙砖共鸣、其能听懂城中最后一片野林呼吸的守护者。
世界大观四期，金茂越秀|璞樾·墅，是天河区二十来年后，又一个纯墅盘。它结合了金茂最高产品系“璞”系以及越秀最高产品系“樾”系，最后用“墅”字体现纯墅产品身份。是金茂和越秀就联袂打造了璞樾这一标杆。整个产品采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，有点类似三期合叠的结构。其中上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，下合墅则有4层，二者都拥有专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线。
璞樾墅也是继珠江别墅入市后，天河唯一纯墅区。项目1.1的容积率，在中心四区也创下了近10年的新低。至于价格上，世界大观三期的观樾天湖，就曾网签过一套19.4万/平的单位。至于璞樾墅，总价在2000~3800万，单价相比同板块的墅级产品来说其实并不算太高。更别提新规设计、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。
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占地面积：约30200m²
建筑面积：约22770.17m²
容积率：1.1
层户数：111户
总层数：上合院5层，下合约院4层
在售产品：190~360m²
项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003008地块
小区配套：除了小区配套外，为业主可提供一些商管旗下的预定和折扣权益。更重要的是，璞樾墅提供的是臻化定制服务，包括了花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务。
奥体路已通车，悦景路修好待开通，距离最近的21号线大观路地铁站大概1.7km，内部还设立公交总站直达地铁21号线。
通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线3站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线做1站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲也非常便捷；
项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。
越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求。
3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，清姐更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便；
璞樾·墅是世界大观板块最后一块“一线临湖”的拼图，更是全国湖居神盘越秀·观樾的点睛之笔。璞樾·墅的出现，让占地约51万㎡世界大观，迎来最低密、最高阶的作品，并完成对日月双湖的彻底拥抱。
约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。
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预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送
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【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
