未来方洲它不是豪宅，但它是这个价位段里最懂刚需痛点的选择。
没有完美的房子，只有合适的房子。
整个未来方洲的旧改项目当中约220万m²规模，打造未来城市理想绿洲。由国央企联袂，中建玖合&知识城集团联合开发。
以三中心、岛链式布局的规划，集住宅、商业、办公、公园、教育等业态于一体，打造文商旅居产前沿都会范本。
项目位于老黄埔核心文冲板块，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化“缝合”，组成广州顶级配套阵营，30分钟珠金琶高浓度生活圈。
更是“珠江发展带”与“活力创新轴”于此十字交汇，形成广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。
01基本信息
二期组团「文荟」
500米高浓度生活圈，聚拢一城精华
位于大盘最核心、高浓度配套的中心位-文元片区；
下楼商业街、家旁是地铁、目送式名校、抬脚进公园；营造500米高浓度、全维配套步行生活圈。
占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）
建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）
业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城
住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套
二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房
项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁
高效通勤：距离5号线文冲站B出口，步行约200米，半小时直达珠江新城；
醇熟住区：外揽繁华，内守静谧，地块直面文冲东城市更新成熟界面，生活氛围浓郁;
高浓配套：‘商业/地铁/公园/优校’全环伺，以恰到好处的步行距离，聚集大盘最高浓度的配套。
200米半径：骑楼十字商街｜万科里mall｜沃尔玛
300米半径：文园山公园｜体育馆｜富裕堂文化中心｜池畔市集｜幼儿园
500米半径：九年制华师附｜萌宠乐园
800米半径：幼儿园｜约10万方商办综合体｜约31万方华润万象系商业
02交通情况
地铁交通方面：二期的位置距离5号线文冲站大概200米，步行也就几分钟的时间。另外还有13号线双岗站，3站到鱼珠、6站金融城、9站不换乘直达珠江新城（板块）！半小时通勤3大CBD；
自驾出行的话，坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道（2025下半年开通）、中山大道、广州环城高速，东西贯通。
另外，周边规划黄埔高铁站，速达广州核心及大湾区城市群。
03教育配套
项目引进的是广州第一梯队省属华师附学校。已签约九年制华师附，规模超100个班，纳入"华附联盟"集团统一管理，高质量教育；
全盘规划8所优校（4所幼儿园+1所小学+2所九年制+1所完全中学），构建12年目送式教育链。
04商业配套
商业方面，非常的方便。1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；
自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。
05医疗配套
距离项目三公里范围内三甲医院有广医第五医院，中山附属第一医院，另外还有多家医疗机构在周边。
06生态休闲配套
自然景观方面，打造山水大城 ，一江一河三山全域公园，300米内3座山体公园+10公里珠江滨水景观带。800米即达规划临江大道滨江公园商业休闲带，3公里龙头山森林公园，黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等8大绿洲环绕。
07在售户型
二期社区总规划7栋超高层住宅，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建‘好房子’广州样本社区。
