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保利鱼珠岛坐落在广州第二CBD黄埔临港经济区鱼珠板块，紧邻广州国际金融城，与海珠琶洲隔江相望。它是广州CBD唯一的半岛，也创造了珠江前航道唯一再次拥有岛居大平层的机会。
项目占地19.3万平方米、总建面100万平方米，坐拥头排270°一线南向江景，户户全南向望江，站在客厅里仿佛把珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）的地标都装进了IMAX级巨幕里。
首期主要由两座分别楼高50层，总建筑高度210.3米以及楼高48层，总建筑高度202.5米的商业大楼组成，另在江边有两座矮座总部办公大楼。
保利鱼珠岛，打造约200-400㎡岛居大平层公寓，全南朝向，一线临江。项目预计5-6月面市。根据现场信息，该项目位于鱼珠核心区，拥有约270°IMAX南向江景视野。首推2栋，建面约200-400平岛居大平层，全南向望江。
首推产品不仅做到全南望江，拥有三江汇流和珠江入海景观，圆弧形转角设计也看江面拓宽至270°。
临江大道隧道金融城西区段全长0.79千米，隧道内双向四车道，设计速度50千米/小时，而地面则铺道双向四车道。
项目总投资70108万元，建设期限为27个月。
项目位置：位于保利鱼珠港隔壁，更靠近江边，鹏瑞旁
开 发 商：保利集团
占地面积：约193000㎡
建筑面积：约1000000㎡
总 层 数：50
车位配比：1:2.26
物业公司：保利物业管理有限公司
总体规划：约200-300-400㎡的大平层产品
一线临江的稀缺性，使其成为金融机构眼中的“优质抵押物”。
此类产品的租金回报率稳定在3%—4%，叠加珠江前航道三江汇流的景观溢价，资产增值潜力显著。
会所与圈层：
高阶生活的“隐形资产”
保利鱼珠岛的配套逻辑，藏着对高净值人群需求的深刻洞察。项目打造的私享会所，并非简单的“健身+游泳”组合，而是通过“星云企服”商业服务品牌，构建了一个集商务接待、艺术展览、私人宴请于一体的圈层社交场域。下沉式园林的设计，则以“隐于市”的东方哲学，为业主提供了一处远离喧嚣的精神栖息地。
这种配置的价值，远超物理空间本身。一位金融行业从业者表示：“在这里，一场私人画展可能促成一笔生意，一次高尔夫球局或许能谈成合作。”
会所的运营数据也印证了这一点：项目未正式开盘时，已有超30%的客户通过会所活动形成社交纽带，这种“隐形资产”的积累，正是商业大平层区别于普通住宅的核心竞争力。
商业配套：
从“便利”到“生态”的升级
保利鱼珠岛的商业配套，呈现出“综合体+商圈”的双轮驱动模式。项目自身规划的5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常需求。而周边3公里范围内，美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商圈，则构建了一个“都市生活圈”。
更值得关注的是金融城广场的崛起。这座体量约8万平方米的商业综合体，已确定引入广州酒家、点都德等品牌，预计今年下半年开业。对于保利鱼珠岛的业主而言，这意味着从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。一位意向购房者坦言：“我看中的不仅是现在的配套，更是未来金融城、鱼珠双核驱动下的价值成长空间。”
作为当前在售的主力产品，项目聚焦200-400㎡江景大平层，户型覆盖从改善到进阶的多元需求，且全部为全南朝向，一线临江。
中区采用6梯5户设计，包含210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡五种户型
其中280㎡四房配备270°弧形观江客厅与全景落地窗，江面视野超1000米，直抵珠江入海口；
高区为6梯4户布局，户型包括285㎡、330㎡、400㎡，顶层复式层高可达3.9米，标准层也有3.55米，空间通透感十足。
所有户型均采用“领头雁”建筑布局，实际使用率高达85%，远超同类产品平均水平，部分主卧套房还带有独立观景台，能直观三江汇流景致。
交通出行方面，项目周边交通网络成熟且持续升级。
直线3km内覆盖7个地铁站，临近5号线与13号线鱼珠站，日常通勤高效便捷；
1km内设有9个公交站点，满足短距离出行需求。
已通车的临江大道鱼珠湾隧道和完工的临江大道东延线，彻底打通沿江经济带，驾车往来金融城、琶洲更为顺畅；
新白广城际的开通让琶洲与金融城通勤仅需一站，未来琶洲与鱼珠、珠江新城隧道贯通后，一江两岸交通壁垒将全面打破
加上规划中的琶洲低空飞行运营中心，9分钟即可直达白云机场，城际出行更具优势。
生活配套的完善度让居住更具便利性。
教育资源方面，直线3km范围内涵盖64所幼儿园，鱼珠幼儿园、鱼珠小学（东校区）、盈彩美居小学等17所优质小学环绕
还有广州市第十八中学、第八十六中学等9所口碑中学，构建起全龄段目送式教育圈。
商业配套上，项目自带5万㎡“三街一墟”国际时尚消费地标，规划引入多种业态
周边3km内有19个商场，美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店等能满足一站式消费需求
体量约8万方的金融城广场预计2026年下半年开业，已引入广州酒家、点都德等知名品牌。
医疗保障方面，直线3km内布局5家一级及以上医院，黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等为健康保驾护航。
生态环境上，18公顷*内湾公园与活力艺术水岸环绕，已开园的北帝沙岛公园让日常休闲有了好去处。
小区内部的居住体验同样值得一提。
3600平的下沉式会所配备了私宴厅、健身房、瑜伽室、私享型国医馆，还有全尺寸篮球场和赛事级别游泳馆，能满足业主社交与休闲需求。
采用全玻璃幕墙的“雁字型”外立面，不仅辨识度高，还*拓宽了临江面，让采光和视野更优；
保利物业管理提供的专业服务，加上酒店式归家礼序，让居住更具舒适感。
目前【官】保利鱼珠岛官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话📞：：400-909-9980无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解中建鹏宸云筑的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
【官】保利鱼珠岛官方唯一认证热线
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