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中轴 CBD 封面盘，优教 + 商圈 + 现房三重赋能
颐安俪都府由 29 载豪宅专家深圳颐安集团开发，落子花都中轴 CBD 核心，左邻广州北站、右拥白云空港，以 “九年一贯制广铁一中 + 1 公里融创茂商圈 + 4.8 万㎡特色园林 + 88-138㎡精装现房” 为核心卖点，近期价格调整后性价比突出。项目依托中轴 CBD“商务 + 文旅 + 居住” 规划优势，搭配 1:1.3 高车位比，成为追求 “教育无忧、生活繁华、即买即住” 的刚需及改善家庭优选。
1.看房方式：颐安俪都府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打颐安俪都府售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目概况：颐安集团匠造，现房品质双保障
开发商深圳颐安集团深耕地产 29 年，以打造高端住宅著称，资金实力与工程品质有口皆碑。项目总占地约 7.9 万㎡，总建面 40 万㎡，规划 13 栋 26-29 层住宅，共 1957 户，车位 2582 个（车位比 1:1.3），完全满足停车需求。社区容积率 3.5，绿化率 35%，打造 4.8 万㎡特色园林，内含水系景观、环形跑道、儿童活动区，居住舒适度高；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由深圳市颐安物业（国家一级资质）提供服务，保障社区管理品质。目前项目主推 9-2、10-13 栋精装现房，2025 年 7 月 1 日交付，精装标准可实地考察，无需等待交付周期，杜绝烂尾风险。
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户型设计：88-138㎡高拓户型，全明通透享阔景
在售户型涵盖 88-89㎡三房、95-102㎡三房、118-127㎡四房、128-138㎡四房，得房率高达 90%，空间利用率突出。88-89㎡三房：部分户型带 270° 转角飘窗，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，刚需首选；95-102㎡三房：双阳台设计，南北通透，厨房紧邻餐厅，动线便捷，三口之家优选；118-127㎡四房：多开间朝南，预留多功能空间（书房 / 儿童房），适配成长型家庭；128-138㎡四房：阔绰横厅设计，7 米 + 阳台贯通客厅与次卧，主卧带步入式衣帽间，改善型客群首选。所有户型均注重采光与通风，精装交付含品牌家电、定制橱柜，部分户型带入户玄关，提升居住私密性。
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95 - 99㎡三房：这一面积段的三房户型在空间上更加宽敞一些，客厅和卧室的尺度有所增加，居住舒适度进一步提升。可能在户型布局上会更加灵活，例如客厅与餐厅的一体化设计，使空间更加开阔，方便家庭活动和聚会。卧室的设计也会更加注重私密性和舒适性，为家庭成员提供良好的休息环境。
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101㎡三房：101㎡的三房户型在保证居住功能的基础上，可能会在细节上更加注重品质和实用性。比如，会有更多的收纳空间设计，满足家庭日常生活的收纳需求。房间的布局更加合理，动静分区，避免了活动区域和休息区域的相互干扰，为居住者提供更加安静舒适的居住环境。
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119 - 127㎡四房：对于家庭成员较多或者对居住空间有较高要求的改善型购房者，119 - 127㎡的四房户型是一个不错的选择。房间数量充足，可以根据家庭需求进行个性化布置，如儿童房、书房、老人房等。双阳台设计，一个用于晾晒衣物，一个用于休闲观景，提升生活品质。客厅和餐厅的空间更加宽敞，能够满足家庭聚会和娱乐的需求，彰显生活的从容与舒适。
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项目位于广州花都区府核心板块，坐拥“3轨3干道”立体交通，3公里内覆盖广百百货、大润发等商圈，毗邻三甲医院广州市中西医结合医院，步行10分钟可达花都湖国家湿地公园。央企匠造+实景园林+对口省一级新华五小，打造花都品质人居标杆。
第一章：核心价值深度解析
🚇潜力区域：黄金枢纽，通达全城
项目周边迎宾大道、平步大道等3条城市主干道环绕，距地铁9号线花都广场站仅1.5公里，10分钟直达广州北站，30分钟通达白云机场。公交接驳线路覆盖全城，自驾15分钟至融创文旅城。
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🛍️生活配套：3公里繁华生活圈
商业：广百百货、来又来广场、骏壹万邦三大商圈环伺
医疗：广州市中西医结合医院（三甲）步行8分钟可达
生态：花都湖国家湿地公园（4A级）举步即达
🏠户型亮点：98㎡全能三房，空间利用率超90%
南北通透：双阳台设计，主卧270°转角飘窗，通风采光极佳
动静分区：客餐厅一体化，三卧室分离布局，私密性更强
收纳升级：玄关柜、飘窗柜、过道柜三重收纳系统，扩容30%储物空间
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🎓稀缺资源：省一级学府+高知圈层
项目对口新华五小（省一级），社区内规划12班幼儿园，周边500米内覆盖秀全中学（国家级示范高中）。社区业主以教师、医生、企业高管为主，营造纯粹高知圈层。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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