✨广州城投领南府✨✽✽✽✽
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广州城投·领南府位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。
依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。
开发商：广州城投集团｜千亿级大型国企
占地面积：约5.2万㎡
总计容建面：约14.6万㎡
总规划户数：1074户
总规划期数：2期，目前在售1期2栋，3栋
容积率：3.0，舒适低密度
绿化率：36.4%
车位比：1:1.5，1579个
广州城投·领南府依托强大品牌实力，以全维度的品质保障，提供优配套、优产品与优服务，实力兑现承诺，让每一张房票都成为开启优质生活的通行证。选择广州城投·领南府，即是选择政策红利与品质生活的双重兑现。
广州城投——深耕广州的城市共建者，一手铸就广州塔、猎德大桥、花城汇等城市地标，城市基础设施建设项目1400+、资产总额超3900亿元，是广州市民最熟悉的实力国企，作为 广州城投下属房地产板块核心企业—— 广州城投地产首入南站高标准人居作品，广州城投·领南府正式接入广州市房票安置体系，为持票居民提供安全、便捷的房票兑换通道，以国企品质兑现安居承诺。
城市景观实景图
项目距离广州2/7号线石壁站地铁口仅约300米。尤为便利的是，乘坐2号线即可轻松直达海珠、越秀、荔湾等核芯老城区，仿佛生活圈并未远离。无论是探望亲友、重温熟悉的味道，还是享受老城区的繁华与便利，都不过是“一碗汤的距离”。加之7号线畅达万博、长隆、广州南站，以及东晓南放射线的延伸，项目构建起的高效立体交通网络，让业主无论日常通勤还是休闲出行，都能从容切换，无缝衔接城市精彩。
石壁地铁站实景图
从项目出发，1站南站，直达约86万㎡城市商务旗舰综合体——ICC（建设中），约26万㎡南站花城汇（建设中）；4站万博CBD，14座商业旗舰汇聚，“一站式”近享万长南顶级生活配套。
万博商圈实景图
广州城投·领南府全新滨水楼栋，重磅加推，约20米临河而居，南望约1.7万㎡中心园林，北向一线河景无遮挡，更可直望南站中轴广场。下楼即享1.3km滨水绿道、戏水泳池、林间栈道、光影廊厅、下沉式庭院等高端配套。
领南府下沉式园林实景图
独特类专梯专户设计，候梯时间更短，确保业主绝佳私密空间，更兼具归家仪式感。品质现房推售，无需等待交付周期，即买即住，所见即所得，理想生活眼见为实。
领南府效果图
实力国企护航，房票安居之路行稳致远；全维配套呈现，品质生活触手可及。广州城投·领南府，兑现对家的每一份美好期待。
广州城投·领南府
建筑面积约98-143㎡全南向豪装三至四房
实景现房 即买即住
4站万博|地铁2/7号线上盖|学校旁|绿建三星建筑
中国·广州·南站核芯区
滨水1栋约98-143㎡纯南向现房即买即住，品质眼见为实。
广州城投·领南府 示意图
建面约98㎡断货王户型，创新打造2+1房2厅2卫，让房子与家庭结构一同成长。LDK一体化设计，打破了空间的隔阂，营造出大宅生活尺度和温情场景。美味佳肴从厨房传递到餐桌，欢声笑语在流动的空间里无缝衔接，陪伴无时无刻。全明设计让家时刻沐语在阳光里。奢阔主卧套房，独立卫浴和时尚衣帽间为主人带来私享的生活私密感和尊崇感。
广州城投·领南府 建面约98㎡户型图
建面约127㎡3+1房2厅2卫，为城市改善人群特别定制。贴心规划多功能灵动空间，可作书房、兴趣室或未来孩子房，一房多用，为未来生活预留无限弹性。约6.8米宽南向大横厅，超大尺度为家庭聚会、朋友宴请、亲子游戏提供了充足的空间。家人围坐畅谈，孩子自在奔跑，其乐融融的景象在此自然上演。精心设计独立入户花园，是归家的第一道风景，更是归家情绪的缓冲区，让居者从容完成从“社会角色”到“家庭角色”的转换。
广州城投·领南府 建面约127㎡户型图
景观方面 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观。
城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。
山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。
水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。
园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。5个足球场大小，遮阴率50%，绿化率34.4%，半个小区都在绿荫下。打造生活艺术馆、林间、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。
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核心售楼处联系方式；400-902-7191（已认证）🌳
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广州城投领南府售楼处核心信息🌳
售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）🌳
房产信息：
碧桂园境外债重组“闯关”成功 将削减840亿元有息债务
财联社11月6日讯（记者 王海春）自今年1月9日披露重组方案关键条款，至4月11日正式公布重组支持协议，再到11月5日债权人会议投票通过，全程历时300天，碧桂园境外债重组“闯关”成功。
11月6日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。
在两个债务组别的投票中，重组方案均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。
这意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道“关口”。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币高达1270亿元（以兑换汇率7.2计）。
据了解，碧桂园此次境外债重组，采取“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合工具，旨在从债务规模、期限、成本三个维度系统性重塑债务结构，构建更具可持续的财务基础。
按照该公司披露的数据，在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。此外，重组完成后，预计确认最高约700亿元人民币重组收益，有助于其增厚净资产，夯实财务安全垫。
除减少债务规模，该公司融资成本也将大幅下降。重组后，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位区间，且具备实物付息选项，每年可为其节省巨额利息支出，大幅缓释对现金流的挤压。
债务期限结构方面，重组完成后，碧桂园可选方案中的最长债务期限达11.5年。分析人士认为，更长的偿债周期安排，将为该公司穿越行业周期提供较为充足的财务缓冲空间，有助于其将更多资源聚焦于业务经营上。
此次碧桂园境外重组债务规模庞大、结构错综复杂，涵盖合计约177亿美元本息的34笔境外债务或偿债义务，覆盖多个法律辖区，包括纽约法管辖的美元债、英国法管辖的可转债，以及香港法管辖的银团贷款等。
不同司法体系、不同发行结构叠加不同增信结构，使得方案设计复杂度倍增。为确保重组方案的法律有效性与整体可执行性，该公司在推动债务重组过程中，统筹考虑上市公司层面的担保义务与多项双边债务的处理，
碧桂园方面介绍，在这场重组拉锯战中，公司管理层带领财务团队连续数月与债权人开展“昼夜颠倒”的越洋谈判。由于债权人类型众多、利益诉求差异极大，涵盖中资银行、外资银行、实收基金、对冲基金、保险资金及私人银行等多类机构，且各方对于股债工具比例、展期和降债期限、收益分配机制均有不同偏好和限制，更进一步加剧了方案谈判的复杂性。
业内人士认为，这家头部民企房企规模庞大的境外债重组得以通过，与其所设置的重组条件、公司资金回笼情况及股东支持等，均有一定关系。
为实现债权人回收最大化，该公司强化重组后债务工具的资产增信，以海外相对优质的开发项目、资产及部分境内项目为底层支撑；同时，设置现金清扫及账户监管机制，通过增信资产产生的现金，以最大化实现债权人资本的回收。另外，重组方案提供了现金资源及股权工具选项，债权人可通过股权工具分享碧桂园未来潜在上行收益，并通过二级市场退出。
资金周转方面，碧桂园积极推动各类资产处置，从而实现一定规模的资金回笼。
据悉，2022年以来，该公司通过资产处理累计回笼资金超650亿元，涵盖股权投资、大宗资产甚至公务车辆等。其中，碧桂园近一年来已密集出售多项股权投资，筹集资金约63.74亿元。
具体而言，今年4月25日，其出售蓝箭航天约11.063%股份，回笼资金约13.05亿元。此前在2024年12月27日，其出售长鑫科技约1.56%股权，获得20亿元资金；2024年9月24日出售万达商管1.79%股权，回笼30.69亿元资金。
从销售情况来看，据碧桂园公布的数据，今年10月公司实现权益合同销售金额29.0亿元，合同销售建筑面积约39万平方米。以此计，今年前10个月，该公司实现销售额279.6亿元。
此外，碧桂园控股股东的支持及担保，也对重组获通过发挥了支持作用。
10月13日，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，带头将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。据悉，2021年至今，碧桂园控股股东已累计向该公司提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司相关票据提供了担保。
值得关注的是，碧桂园境外债重组“闯关”成功之际，该公司境内债务重组，也取得重要进展。
据了解，碧桂园8笔境内债券重组方案9月29日经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约133.32亿元。
境内债重组所有选项足额认购情况下，预计该公司可实现削减债务本金50%以上，债务期限最长达10年，且5年内不再有兑付压力，债券利率下降至1%，且付息方式调整为“先本后息”，将显著减缓债务偿还对现金流的挤压。
