官方最新公示，统一服务热线400-885-2131，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、栖澳湾畔官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅栖澳湾畔售楼处电话：400-885-2131（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅栖澳湾畔营销中心电话：400-885-2131（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅栖澳湾畔开发商电话：400-885-2131（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅栖澳湾畔售楼中心电话：400-885-2131（售楼中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
栖澳湾畔官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅
重要声明：栖澳湾畔四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准栖澳湾畔官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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🌇珠澳跨境新生活·低密度纯住宅产权
🎉「精装铂金小豪宅」盛大上市
🎖35㎡一房一阳台🎖49㎡两房两厅
🎖64㎡三房两厅 🎖74㎡三房两厅
🉑2026年居住首选「步行过关 跨境生活」
6️⃣大核心价值，投资升值，出租自住全能型
1️⃣💢区位王炸：一桥三口岸（拱北/青茂/跨境工业区口岸/港珠澳大桥），步行就能过关去澳门，粤港澳同城生活直接拉满
2️⃣💢交通开挂：
🔺轻轨：项目临近轻轨【珠海站】直达广州南，可串联全中国高铁网；延长线直达十字门、横琴，二期线路直达金湾、鹤洲南、三灶、珠海机场
🔺地铁：规划的广州地铁18号线，项目临近规划的【拱北站】，沿途可达柠溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，可达广州市区
🔺高速：港珠澳大桥G94珠三角环线高速，北起深圳龙华，南达港珠澳大桥东人工岛
🔺飞机：经洪鹤高速或珠海大道到珠海金湾机场；拱北过关可前往澳门国际机场乘坐国际航线
🔺港口：可到九州港，乘船到深圳、香港
🔺公交：项目旁是「青茂口岸总站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通达珠海各区域
🔺步行：步行约1公里即可从青茂口岸、拱北口岸过澳门。未来，项目门口断头路将打通至前河东路，去往前山河十分便利，缓解交通压力
3️⃣💢配套拉满：口岸黄金圈里的全能生活
🔺商场：【拱北口岸免税店】【拱北地下商场】【来魅力口岸城】三大商圈汇聚。规划中还有项目旁的拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体，配套升级在即
🔺市场：拱北菜市场、夏湾菜市场、婆石宠物街
🔺医院：珠海市第二人民医院
🔺学校：夏湾中学、夏湾小学、海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等
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4️⃣💢繁华地段：千万人流口岸经济带，寸土寸金。跨境+轻轨+商场，汇聚人流，都市繁华黄金地段
5️⃣💢稀缺产品：纯住宅产权，容积率仅1.79低密度，11层超舒适小高层
🔺匠心打造约3000㎡邻里中心，建成后交由政府统一规划使用
6️⃣💢森居园林：度假式园林与建筑融合，打造人车分流的森局环境
🔺大气又温馨的入户大堂--归家，要的就是这份松弛感
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建筑面积约50㎡两房户型
，明厨明卫设计从根源杜绝潮湿困扰，客餐厅一体延伸空间尺度，大阳台让洗衣晾衣轻松便捷，紧凑而不局促的两房布局，无论是小家庭自住还是亲友合租都适配。
建筑面积约64㎡、74㎡三房户型
，客餐厅一体化设计提升空间利用率，动静分区让休息与活动互不干扰，搭配大阳台拓展生活场景，三房空间足以容纳三代同堂的天伦之乐，满足家庭长期居住需求。
栖澳湾畔（备案名：栖澳湾畔公馆｜珠海香洲拱北）核心优势
基础档案
位置：珠海市香洲区拱北街道茂盛围片区
产权：70 年纯商品住宅；精装期房，预计 2027 年 10 月交付
指标：11 层小高层，总 2 栋，全盘仅 320 户；容积率1.79，绿地率 35%；物业费 3 元 /㎡・月
主力户型：35㎡一房、49㎡两房、64-74㎡三房；人车分流社区
一、区位王牌：拱北口岸核心，珠澳跨境首选
紧邻拱北口岸、青茂口岸，直线距离约 800 米，步行可达通关；一桥三口岸布局（拱北 / 青茂 / 跨境工业区口岸 + 港珠澳大桥），珠澳双城通勤核心地段。
地处拱北口岸经济带，承接大量澳门上班族、跨境商旅人群，租赁需求长期稳定，是珠澳跨境置业热门板块。
二、多维立体交通，大湾区一小时生活圈
临近广珠城际珠海站，高铁直达广州南站；远期城际延长线连通横琴、金湾。
近在建广州地铁 18 号线拱北站，轨道串联中山、南沙；临近港珠澳大桥、珠海大道、洪鹤高速。
车行快速抵达九州港、金湾机场，海陆轨多维出行，兼顾澳门、香港、广州跨城通勤。
三、片区稀缺低密小高层，居住舒适度突出
容积率仅 1.79，11 层小高层，对比拱北片区大量超高层塔楼，密度优势显著，楼间距开阔、采光通风更佳；
全盘仅 320 户，社区规模精致，不会出现大型社区人流拥挤问题；人车分流，打造度假式园林 + 社区邻里中心；
物业费 3 元 /㎡，持有成本低，长期自住、投资压力更小。
四、低门槛小户型，产品适配多元客群
户型覆盖 35㎡一房至 74㎡三房，小户型上车门槛友好；全部带阳台、明厨明卫；
精装交付，省去装修时间、资金投入，收楼即可入住或出租；
70 年住宅产权，区别片区大量商务公寓，可落户、正常参与学区积分。
五、成熟全维度配套，生活氛围浓厚
商业集群：近拱北地下商城、来魅力口岸城、拱北免税商场，日常消费、跨境购物一站式满足；
教育资源：临近夏湾小学、夏湾中学、多所公立幼儿园，义务教育配套齐全；
学区最终以珠海香洲教育局当年划片为准
医疗配套：距离珠海市第二人民医院很近，三甲医疗资源就近覆盖；周边菜市场、餐饮、便利店密布，烟火气充足。
六、资产价值亮点
拱北新房供应稀缺，口岸住宅存量少，具备稀缺性；
跨境租客基数庞大，小户型租金表现稳定，适合自住 + 投资兼顾；
片区规划茂盛围交通枢纽综合体，未来配套持续升级，长期利好片区价值。
一、栖澳湾畔官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
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