星河智荟售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）
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✨星河智荟官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）
✨星河智荟官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）
✨星河智荟官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）
注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。
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星河智荟，是“城市运营引领者”星河地产深耕南沙 15 年，布局南沙明珠湾板块的首个项目。
承启星河地产南沙筑城的丰厚经验，其择址地铁 4 号线大涌站旁，以“教育+社区+商业”的地产开发模式，打造湾区首个成长生活体。
项目位于明珠湾板块慧谷西区，享4所三甲医院，3阶段学府，2大核心商圈，千亿休闲配套。
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旧改提速，明珠湾大涌板块全面升级改造，饮城市更新头啖汤。
四地铁汇聚，距离大涌地铁站仅百米，可直达广州市中心。
大涌站：地铁4号线、NS2（规划中）
大涌东站：地铁22号线（规划中）、NS3（规划中）
明珠湾双生活环联通，距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。
内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（规划中）
外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥（建设中）
星河智荟自带 1.8万方教育主题商业，配备儿童成长五大主题园林，全生命周期户型设计，旨在全面打造一个成长型的全龄智慧社区。
南沙首个教育主题·双首层·街区式商业体——COCO Garden。
聚焦儿童成长的全龄段园林，五大儿童成长体系社区园林。
五大社区智能系统（人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客功能 、权限管理），点亮未来生活。
建筑面积约87-129㎡江景三四房，使用率高达约80%，细节设计全方面呵护儿童成长。
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项目户型图
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
4055万元！深圳发放全市首张房票 城市更新迈向多元化安置
房地产头条
2025-12-19 18:50 星期五
财联社记者 李洁
①深圳市近日核发全市首张房票，票面价值达4055万元； ②2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。
财联社12月19日讯（记者 李洁）
继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。
深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。
分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。
“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。
今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。
而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。
值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。
李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。
“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。
从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。
“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。
深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。
事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
