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说到科学城、知识城，大部份人的印象：“刚需天堂”。
事实上，这里比预想的要“高贵”很多，只是豪宅多隐于市，难被发现罢了。
近期，陪老友J看房，没想到，在黄埔邂逅一“地王”项目——中冶.逸璟台，竟还有60套半山独院别墅产品，最高售价
这售价，捅破黄埔“天花板”，还能媲美天河、白云等顶级别墅。
凭什么卖那么贵？
很多业内人士都为其捏把汗，认为楼面价太高，难定价、不易出手。但这6年来，中冶不慌不忙，高层复式以及叠墅产品，以高于同板块2个level的售价接近售罄，虽然卖的有点艰难。
目前在售的独院半山别墅组团“山语陆拾“，也仅有60套。据说，老板视若至宝，相当惜售，基本没怎么宣传。
一般人想看板房，还要验资1000万元。
这验资水平，在广州无盘能敌，白云山下、上亿元的顶级别墅“大一山庄”，也仅需验资500万元。
从位置上来看，逸璟台的别墅组团“山语陆拾”，位处项目的西部，整体呈层层错落的梯田式排布，联排设计，以2联-5联为主。
或许受地块面积所限，整个组团看上去特别密集。
户型多以建面231㎡为主，地上三层，地下两层，功能空间相当多。
最大的亮点是：使用率高。
约231㎡的建面，单室内使用面积达541㎡，总使用面积高达722㎡，是建面的3倍有余。
其中，负一层客厅的125㎡和停车区的34.83㎡共160㎡的面积，全部赠送；夹层赠送面积也高达30多㎡。
这两层的空间，可作为私密的商务接待、家庭影院、健身房、陈列室等。
一层，除了入户的花园赠送70多㎡外，还有首层下沉花园，赠送面积近20㎡。但首层和二层并没有常见的中空设计。
三层露台约33㎡、四层露台约53㎡的面积，也全部赠送。
当然，由于每栋楼的具体建面不同，赠送面积可能有点出入，但不会相差太大。
户型还有一大特点：7米挑高的中空设计，设在地下的夹层和负一层，这与市场上见到的大部份别墅大有不同，优势是私密性强，劣势是采光欠佳。
好在负一层和夹层还有下沉式庭院设计，偶尔阳光从上方直射时，可以见到点光。
不过讲真，中冶的社区园林，实打实的抗打。
单珍贵花木就高达256种，价值数百万的台湾金钻罗汉松，就有6株。
为将山上的泉水引到小区，更耗资百万空运2吨太湖石，打造了一条贯穿整个小区的狭长小溪。
所以，走在小区内，树木繁茂、葱郁，泉水潺潺，有一种“艳阳林间照、清泉石上流”的悠然意境。
若不是销售人员在一旁“喋喋不休”，真以为到了某个森林旅游度假区。
但我还是有一说一，“山语陆拾”别墅，真不太适合居家，作商务会所还可以。
为什么这么说？
1、花园面积太小
有调查数据显示，以自住为主、有别墅情节的90%以上的人，都希望有超大花园，有足够的空间种花、种菜、养宠物，或者建个网球场、篮球场.....
但山语陆拾，大部份别墅的花园面积仅有60多㎡，只有几套单边位有98-142㎡的花园，关键这也不够大啊。
2、门前小路太窄，楼梯多
买别墅以居住为目的业主，家里自然少不了老人、孩子。
但山语陆拾每排别墅之间的距离，简直太近了，除去绿化带，步行小径的宽度，目测不到2米。
两位迎面而来的推婴儿车的宝妈，可能要借用两边绿化带才能“错过”。
更难受的是，一条狭长的路，竟设置了好几重楼梯，虽然没有多少台阶，但对对爱奔跑的孩子和腿脚不方便的老人来说，太不方便了。
孩子出门想骑个自行车、开个玩具车等，还需大人帮忙扛着。天天这么扛，有多少大人能接受？
3、单边位会被遮挡
追求大花园、买了单边位的业主，不一定会称心如意。
紧邻山语陆拾的红线外地块，据说将来要建回迁房，极大可能在20层以上，在视野、采光、通风等方面，多少都会有一定的影响，毕竟仅一路之隔。
另外一边的单边位，也好不到哪里去，由于紧靠项目内的几栋高层复式，日照等也会有影响。
一旦回迁房落成，此别墅组团将会面临两边高层夹击的境遇。
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