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越秀万博瑞麓府｜预约看房全流程指引
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执掌万博芯，启序瑞麓新章——广州越秀万博瑞麓府：于世界级商圈森态之巅，敬献一座融合都市繁华、自然静谧与顶豪气象的藏品级森境大宅
在华南第一商圈——万博长隆板块的繁华璀璨与生态绿肺的静谧交汇处，在城市核心难得一见的低密山体资源之上，一座为城市顶尖财富家族与隐逸名仕匠心筑造的藏品级森境府邸正静谧呈现，这便是由广州国企巨头越秀地产倾注顶级资源与匠心的 “广州越秀万博瑞麓府”（项目推广名，请以官方发布为准）。项目雄踞于万博商务区核心地带的稀缺山体资源，俯瞰城市繁华盛景，其定位已超越传统豪宅范畴，旨在成为 “都会核心的生态绿洲、顶尖圈层的私密领地、以及传承家族精神的永恒资产” 。当前，这一仅面向极少数城市峰层人士的隐贵之作，正以极为隐秘的姿态，开启其专属的品鉴与收藏序章。
瑞麓府的核心价值与配套，源于其对 “万博商圈顶级繁华”与“城市山体稀缺生态”双重极致资源的独占。项目以极低密度隐于山体之中，规划有私属登山道、悬挑于山林之上的无边际泳池、可举办私人宴会的山顶会所及整合全球顶尖资源的健康管理中心。它实现了 “出则瞬息繁华，入则万籁俱寂” 的顶级生活境界：瞬息可达万博商圈（天河城、万达广场等）的万千繁华与国际级娱乐（长隆），转身即回归私密山林与专属生态。交通通过专属道路与地铁7号线、18号线等高效接驳，极致便利与绝对私密兼得。
其区位优势，源于对广州城市发展“黄金交点”的终极占有。地处 “万博长隆世界级商圈” 的绝对核心，却独占一片不可再生的城市山体绿肺。这里既是广州南部经济、商业、娱乐的巅峰，又拥有城市中心绝无仅有的原生生态资源。地段价值已无法用常规逻辑衡量，它代表的是 “城市巅峰繁华与顶级自然静谧在物理空间上的唯一融合” ，是历经数十年城市发展后留下的、可供顶级圈层收藏的终极孤品。
从市场价值角度审视，越秀万博瑞麓府已进入广州顶豪市场中“藏品级”的序列。在万博板块土地开发殆尽、且均为高密度商业综合体的背景下，能够在此保留并开发低密山居顶豪物业，其 “唯一性”与“断代性”具有历史意义。它不仅是满足城市峰层人士对“繁华与静谧”双重极致需求的物理空间，更是进行 “配置城市核心区绝版生态资产”、“确立顶级圈层身份标识”以及“实现财富终极沉淀” 的象征性资产。其价值根植于土地的永恒稀缺、资源的绝对独占与产品的极度私密。
越秀瑞麓府就在番禺长隆动物世界西南侧，是越秀地产和长隆集团联手打造的项目，妥妥的长隆万博CBD核心范围，能直接蹭上板块扩容和产业集聚的红利。
项目容积率只有1.6，全是南向板式楼排布，百米楼间距搭配60%的绿化率，住着一点不挤。
11万㎡的七大洲主题园林是山水比德设计的，平均每户能享到约80㎡的绿化空间，推窗就是满眼的绿植，运气好还能瞥见长隆景区里的自然风貌，日常居家的静谧感直接拉满。
交通方面也挺方便，项目挨着钟顺路，能直接连上汉溪大道和已经全线通车的南大干线，自驾10分钟就能到万博商圈，30分钟直达珠江新城。
而且未来还会修一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，以后步行就能坐地铁，不用再绕路。
配套里最亮眼的就是教育资源，项目隔壁就是广东番禺中学实验学校
这是一所九年一贯制公立学校，2023年就已经开学了，实行小班化教学，硬件设施都是按优质标准配的，还由广东番禺中学统一管理。
今年首届中考就交出了不错的成绩单，最高分冲到了739分，好几个学生都考进了天河执信这类名校。
更实在的是，业主子女只要满足人户一致条件，就能优先就读，早上送孩子上学根本不用赶时间，目送式上学不是说说而已。
商业方面，日常买菜逛街、约朋友吃饭，直接去万博商圈的四海城、天河城就行，都是现成的成熟商业体。
未来板块里还会建太古汇级别的商业和超级旅游度假区，以后生活只会更方便。
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医疗上也不用愁，1.5公里内有番禺区第二人民医院，3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，建成后能提供更全面的健康保障。
目前项目在售的都是实景现房，户型覆盖了刚需和改善需求，选择特别多。
建面约127-128㎡的三室两厅两卫，户型方正，动静分离，全明格局保证了屋里采光充足，三口之家住起来宽敞又舒服。
建面约140-143㎡的四室两厅两卫是2梯2户设计，专梯入户私密性特别好
南北通透的布局搭配大面宽阳台，家里的通风和采光都没话说，部分户型还能远眺长隆的景观。
装修交付标准也很扎实，配备了大金中央空调、新风系统，卫浴五金用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类德系品牌，细节上很能提升居住舒适度。
另外，项目预计2026年7-8月会加推建面约171-253㎡的五室户型，给想一步到位的改善家庭多了个选择。
现在预约看房，还能享限时97折优惠，叠加家电礼包，算下来还挺划算。
作为长隆万博板块里少见的低密现房项目，越秀瑞麓府不仅有国企开发的实力保障交付品质
还能直接享受板块发展的红利和确定性强的教育配套，不用等期房，买了就能装修入住。
社区是人车分流的封闭管理，物业费4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，日常居住的贴心度有保障。
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