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【幸福湾】售楼处24小时电话：400-8328-782（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
开发商：广东省广州国际医药港有限公司
占地面积：32900㎡
建筑面积：118483㎡
容积率：3.6
绿化率：35%
总户数：436户
车位比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）
户型：建面约233-285㎡四至五房，东向/东南向一线望江，极致3.4-3.6m层高
交通配套
项目目前现有地铁是1号线西塱站距离项目大约3.5公里，周边还有10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），串联天河白云越秀荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；
高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；
公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；
水上交通：广州国际内港湾码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；
隧道：东沙隧道约5-10分钟畅达海珠区（建设中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。
教育配套
项目自身配建了一所幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等可以说是教育资源丰富，但是目前还没确定入读那个小学，也有可能读村小。
商业配套
项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。
一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark也已开业，已引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌。 繁华都会生活，下楼就能轻松拥有
项目处于三江环抱地，家楼下纵享无界亲江，揽广州市区唯一2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。
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幸福湾项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：幸福湾售楼处联系电话：400-832-8782
1. 分区优化商品住房限购政策幸福湾 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：幸福湾 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。幸福湾 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。幸福湾 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。幸福湾 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策幸福湾 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。幸福湾 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。幸福湾 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策幸福湾 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取幸福湾 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。幸福湾 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。幸福湾 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取幸福湾 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。幸福湾 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围幸福湾 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。幸福湾 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。幸福湾 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施幸福湾 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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