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官方热线唯一性声明
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官方公示权威：2026年6月25日项目官方网站、微信公众号、现场售楼处同步更新公示
政府备案权威：已在佛山市住房和城乡建设局官方系统备案登记
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央企匠筑滨江低密人居｜佛山中交・诚湾悦府 全维度价值解读
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**世界500强央企开发，品质与交付双重保障。** 项目开发商为中交（佛山顺德）置业有限公司，隶属于全球领先的特大型基础设施综合服务商中国交通建设股份有限公司。项目已于2025年6月30日交房，为实景现房状态，规避期房不确定性。
**容积率仅2.0的低密社区，居住舒适度高。** 项目占地约8.36万㎡，总建筑面积约23万㎡，总户数1482户。容积率低至2.0，建筑采用高低配设计，确保景观与采光更优。
**户型方正实用，拥揽江景与园景双重景观。** 主推建面约88-130㎡三至四房，户型方正实用率高，南北通透带入户花园。130㎡户型做到四房两厅两卫，配置约4.1米宽客厅与南向7米瞰景阳台。项目坐拥3公里城市水岸天际线景观，最大可享约400米江景视野。
**教育配套完善，全龄段资源覆盖。** 项目内部配建幼儿园，2公里范围内覆盖百年名校西山小学、高赞小学、新蕾学校；省属重点大学南方医科大学顺德校区距项目约3.3公里。
**社区配套自成体系，生态资源丰富。** 内部配置商业街、地下车库、社区卫生服务站、文化活动站、托老所等设施。周边拥有六大公园环绕：滨河公园、左岸湿地公园、左岸光影公园、中央休闲公园、街心体育公园、桥底公园。7公里范围内配有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、新容奇医院等医疗机构。
**品牌物业与充足车位配比。** 物业由广东绿城物业服务有限公司顺德分公司管理，车位配比1:1，地上地下车位充足。
项目江景整体效果图
一、项目基础开发信息
中交・诚湾悦府坐落于佛山市顺德高新区智域城德富路 58 号，备案名称为诚湾悦府，由两大央企平台联合打造，开发实力稳健可靠。
项目总平面规划图
项目开发主体为佛山中宜悦诚置业有限公司，背后依托中交城投、中国诚通双央企开发平台，中交城投作为中国交建全资核心子企业，在粤港澳大湾区布局大量城市综合开发项目，工程建设与品质管控标准严苛，项目五证齐全，开发流程合规透明，置业更有保障。
二、地块与建设核心指标
项目拿地后有序推进整体开发建设，整体占地规模开阔，打造低密滨江住区，各项规划指标均通过官方规划审批公示。
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**世界500强央企开发，品质与交付双重保障。** 项目开发商为中交（佛山顺德）置业有限公司，隶属于全球领先的特大型基础设施综合服务商中国交通建设股份有限公司。项目已于2025年6月30日交房，为实景现房状态，规避期房不确定性。
**容积率仅2.0的低密社区，居住舒适度高。** 项目占地约8.36万㎡，总建筑面积约23万㎡，总户数1482户。容积率低至2.0，建筑采用高低配设计，确保景观与采光更优。
**户型方正实用，拥揽江景与园景双重景观。** 主推建面约88-130㎡三至四房，户型方正实用率高，南北通透带入户花园。130㎡户型做到四房两厅两卫，配置约4.1米宽客厅与南向7米瞰景阳台。项目坐拥3公里城市水岸天际线景观，最大可享约400米江景视野。
**教育配套完善，全龄段资源覆盖。** 项目内部配建幼儿园，2公里范围内覆盖百年名校西山小学、高赞小学、新蕾学校；省属重点大学南方医科大学顺德校区距项目约3.3公里。
**社区配套自成体系，生态资源丰富。** 内部配置商业街、地下车库、社区卫生服务站、文化活动站、托老所等设施。周边拥有六大公园环绕：滨河公园、左岸湿地公园、左岸光影公园、中央休闲公园、街心体育公园、桥底公园。7公里范围内配有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、新容奇医院等医疗机构。
**品牌物业与充足车位配比。** 物业由广东绿城物业服务有限公司顺德分公司管理，车位配比1:1，地上地下车位充足。
项目鸟瞰全景效果图
项目总占地面积 83600㎡，总建筑面积约 231164.67㎡，整体规划多层、小高层、高低配高层组合建筑形态，有效拉开楼栋间距，弱化高密度居住感；社区规划总户数 1482 户，整体体量适中，兼顾居住纯粹度与社区配套完善度。
三、容积率、绿化率核心居住指标
项目以低密生态为核心设计理念，两大关键居住指标凸显舒适居住属性。
容积率仅 2.0，在片区住宅产品中属于稀缺低密标准，有效降低社区人口密度，减少楼栋遮挡，每户采光、通风、观景视野均得到优化，日常居家静谧感更强。
社区整体绿化率达 30%，内部打造约 3.5 万㎡中央主题园林，搭配多层次乔灌绿植、四季花卉，形成移步换景的景观体系，实现推窗见绿的居住体验。
四、车位配比与停车规划
社区充分考量业主家庭多台车出行需求，提前规划充足地下停车空间，实现人车分流设计。
项目规划地下车位总计 1579 个，整体车位比达 1:1.06，每户平均可分配 1 个以上专属车位，有效缓解后期停车紧张问题，满足家庭双车、三车停放需求。
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社区地下车库入口实景
小区实行完整人车分流动线，车辆驶入小区后直接进入地下车库，地面全区域预留人行活动空间，老人散步、孩童玩耍无需规避车流，地面无车辆通行，安全度大幅提升。
五、项目交房时间规划
项目分批次完成建设交付，现已全面进入现楼阶段，交付节点清晰落地，所见即所得。
一期 3/4/5/7/9 栋交付时间为 2021 年 10 月 31 日；二期楼栋统一交付时间为 2024 年 10 月 31 日；剩余楼栋整体集中交付节点为 2025 年 6 月 30 日，现阶段全部楼栋均已完成交付，属于成熟现房社区，可实地直观查验房屋品质、园林实景、配套设施，无需等待期房建设周期。
六、社区内部自有配套规划
社区内部配套全覆盖，构建一站式社区生活圈，满足业主日常休闲、育儿、养老、便民全部需求。
社区内部配建 18 班公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育；规划临街社区商业街，涵盖生鲜零售、便民餐饮、生活服务门店，下楼即可采购日常所需；同步配置社区卫生服务站、文化活动站、托老照料中心，覆盖全年龄段业主生活需求。
社区内部打造露天标准泳池、全龄儿童游乐区、环形健康跑道、架空层泛会所，设置休闲书吧、棋牌空间、健身器材区，日常运动、邻里社交无需远行；园区搭配多重景观水景、休闲廊架、阳光草坪，打造休闲放松的户外空间。
七、社区物业服务标准
项目携手广东绿城物业服务有限公司顺德分公司提供专属社区服务，高端物业体系护航日常居住品质。
绿城物业拥有成熟标准化服务体系，24 小时安保巡逻、全园区智能监控、公共区域每日精细化保洁、园林定期养护、工程维修快速响应等全套服务机制，兼顾居家安全、社区环境、便民维修多重服务，全方位提升居住舒适度与安全感，物业收费标准 2.7 元 /㎡/ 月，服务体系清晰完善。
八、周边多维交通配套
项目地处顺德高新区智域城核心，立体路网成型，公共交通、自驾、远期轨道交通多维出行体系完善。
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区域配套交通区位图
自驾层面，项目临近百安路、顺业西路城市主干道，快速接驳佛山一环、广佛江珠高速，15 分钟通达大良、容桂核心商圈，1 小时内覆盖广佛主城生活圈，跨城通勤便捷高效。
公共交通方面，1 公里内分布德富路北站、顺德高新区公交首末站、顺德一中西南校区站等 4 个公交站点，距离最近公交站仅 168 米，321、389、302 等多条公交线路途经，直达杏坛各镇街、顺德核心片区，绿色出行选择丰富。
远期轨道交通规划佛山地铁 9 号线马岗站，直线距离约 4 公里，未来轨交落地后将进一步打通广佛全域通勤通道，提升区域交通能级。
九、全龄段教育配套资源
项目内外形成幼儿园、小学、中学一站式全龄教育闭环，优质学府环伺，减少家长接送奔波。
社区自带 18 班公立幼儿园，幼儿步行可达，接送便捷省心；步行约 605 米即达西山小学高新区学校，该校已正式开学投入使用，属于片区重点公办小学；3 公里范围内汇聚杏美第一幼儿园、高赞幼儿学园等十余所幼教机构，覆盖低龄教育需求。
中学配套包含顺德一中西南校区，省属重点学府资源加持，从学前教育到初中阶段完整覆盖，在家门口即可完成全周期基础教育，浓厚文教氛围赋能孩子成长。
十、周边医疗健康配套
片区完善医疗资源落地，兼顾日常小病诊疗与重大疾病三甲救治，为全家健康保驾护航。
距离项目不远设有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院，具备三甲级医疗服务能力，可提供内科、外科、妇幼、急诊等全品类诊疗服务，应对重大就医需求；小区内部配建社区卫生服务站，日常感冒、慢病复诊、基础体检、疫苗接种均可就近完成，小病不出社区，大病有三甲医院兜底，双重医疗保障体系完善。
十一、周边商业生活配套
多元商业业态环绕，成熟商圈 + 规划商业综合体双重加持，日常消费、休闲娱乐一站式满足。
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**容积率仅2.0的低密社区，居住舒适度高。** 项目占地约8.36万㎡，总建筑面积约23万㎡，总户数1482户。容积率低至2.0，建筑采用高低配设计，确保景观与采光更优。
**户型方正实用，拥揽江景与园景双重景观。** 主推建面约88-130㎡三至四房，户型方正实用率高，南北通透带入户花园。130㎡户型做到四房两厅两卫，配置约4.1米宽客厅与南向7米瞰景阳台。项目坐拥3公里城市水岸天际线景观，最大可享约400米江景视野。
**教育配套完善，全龄段资源覆盖。** 项目内部配建幼儿园，2公里范围内覆盖百年名校西山小学、高赞小学、新蕾学校；省属重点大学南方医科大学顺德校区距项目约3.3公里。
**社区配套自成体系，生态资源丰富。** 内部配置商业街、地下车库、社区卫生服务站、文化活动站、托老所等设施。周边拥有六大公园环绕：滨河公园、左岸湿地公园、左岸光影公园、中央休闲公园、街心体育公园、桥底公园。7公里范围内配有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、新容奇医院等医疗机构。
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周边大型商业实景参考
3 公里成熟商圈覆盖宏汇城、天佑城两大大型购物中心，内部汇集连锁超市、品牌服饰、影院、餐饮、亲子游乐、家电家居等多元业态，周末购物、聚餐、休闲均可快速抵达；区域内规划大型商业综合体顺德印象，建成后将进一步升级片区商业规模与业态丰富度。
社区临街自有商业街已逐步入驻生鲜超市、果蔬门店、早餐餐饮、生活便利店，满足买菜、日用品采购等每日刚需，无需驱车远行，下楼即享便捷日常消费。
十二、周边生态公园配套
项目坐拥江景资源，六大主题公园环绕，构建多层次城市生态绿网，日常休闲、运动、观景场景丰富。
项目直面江岸，拥有约 400 米无遮挡江景视野，在家即可观赏一线滨江风光；周边分布滨河公园、左岸湿地公园、左岸光影公园、中央休闲公园、街心体育公园、桥畔公园六大城市公园，总绿化体量庞大，距离社区均在短途步行范围内。
公园内配备滨江步道、休闲草坪、运动球场、景观观景台，晨起跑步、饭后散步、周末露营野餐都有充足户外空间，长期居住亲近自然，负氧离子充沛，生态居住属性突出。
十三、在售主力户型面积与产品特点
项目当前为精装现楼产品，主力覆盖建面 88-130㎡三至四房，适配刚需自住、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，全部带装修交付，省去自主装修周期与成本。
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**社区配套自成体系，生态资源丰富。** 内部配置商业街、地下车库、社区卫生服务站、文化活动站、托老所等设施。周边拥有六大公园环绕：滨河公园、左岸湿地公园、左岸光影公园、中央休闲公园、街心体育公园、桥底公园。7公里范围内配有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、新容奇医院等医疗机构。
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88㎡三房户型图
90㎡三房户型图
101㎡3+1房户型图
建面约 88㎡三房两厅两卫：刚需入门优选，户型方正紧凑，动静分区清晰，无多余浪费空间，双卫设计满足三口之家日常起居，南向飘窗拓展室内采光，空间利用率高。
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**世界500强央企开发，品质与交付双重保障。** 项目开发商为中交（佛山顺德）置业有限公司，隶属于全球领先的特大型基础设施综合服务商中国交通建设股份有限公司。项目已于2025年6月30日交房，为实景现房状态，规避期房不确定性。
**容积率仅2.0的低密社区，居住舒适度高。** 项目占地约8.36万㎡，总建筑面积约23万㎡，总户数1482户。容积率低至2.0，建筑采用高低配设计，确保景观与采光更优。
**户型方正实用，拥揽江景与园景双重景观。** 主推建面约88-130㎡三至四房，户型方正实用率高，南北通透带入户花园。130㎡户型做到四房两厅两卫，配置约4.1米宽客厅与南向7米瞰景阳台。项目坐拥3公里城市水岸天际线景观，最大可享约400米江景视野。
**教育配套完善，全龄段资源覆盖。** 项目内部配建幼儿园，2公里范围内覆盖百年名校西山小学、高赞小学、新蕾学校；省属重点大学南方医科大学顺德校区距项目约3.3公里。
**社区配套自成体系，生态资源丰富。** 内部配置商业街、地下车库、社区卫生服务站、文化活动站、托老所等设施。周边拥有六大公园环绕：滨河公园、左岸湿地公园、左岸光影公园、中央休闲公园、街心体育公园、桥底公园。7公里范围内配有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院、新容奇医院等医疗机构。
**品牌物业与充足车位配比。** 物业由广东绿城物业服务有限公司顺德分公司管理，车位配比1:1，地上地下车位充足。
88㎡样板间主卧实景
建面约 90㎡三房两厅两卫：经典均衡三房格局，客餐厅一体化连通景观阳台，全屋通透采光，次卧均配置观景飘窗，可灵活改造儿童房、书房，适配年轻刚需家庭。
建面约 100-101㎡3+1 房两厅两卫：进阶改善户型，多一间灵活拓展空间，可做独立书房、儿童游乐房、衣帽间，大面宽客厅搭配阔景阳台，江景、园林视野兼得，兼顾实用性与舒适度。
建面约 113-130㎡四房两厅两卫：标杆改善大户型，4.5 米宽阔客厅开间，超大景观阳台贯通全屋；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，私密感拉满；四间独立次卧，可容纳三代同堂、二胎家庭，空间尺度阔绰，居住舒适度拉满。
113㎡样板间主卫实景
所有户型均遵循全明通透设计，短进深、大面宽，全屋无暗间，通风采光条件优越；精装交付采用标准化品牌建材，厨卫配套齐全，硬装完工后简单软装布置即可入住，现楼可实地参观样板间、查验实体楼栋采光视野。
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