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新世界凯粤湾是位于广州市荔湾区白鹅潭核心区的高品质住宅项目，芳村大道以北，项目距离珠江主航道仅约50米，是广州中心四区稀缺的临江大盘。
一、项目基本信息
开发商：新世界中国地产（华南），香港四大发展商之一，拥有40余年房地产开发经验。
物业类型：普通住宅，建筑类别为板塔结合
开盘时间：2024年1月1日
交房时间：现房，精装修
占地面积：370000㎡
建筑面积：1200000㎡
总栋数：27栋，5495户
绿化率：37%
容积率：3.01
总车位比：3152个，1：0.56
物业公司：广州新世界物业，2.6元
面积：88/95/109/112/123/135/143/208/239平
二、项目楼栋分布和户型
主力户型：主打95-133㎡三至四房，涵盖南北通透、全明采光的户型设计，如109㎡三房采用经典竖厅设计，133㎡四房配备6.8米景观阳台，实际使用率达90%。
交付标准：部分单位为现房发售，支持即买即入住，部分户型提供豪华装修交付，配备智能马桶、凉霸等设施。
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三、项目交通配套
地铁：距离地铁5号线滘口站约500米，步行可达；附近还有6号线坦尾站、11号线石围塘站，未来白鹅潭站将实现1、11、22、28号线四线换乘。
自驾：周边有珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道、如意坊隧道等，可快速直达珠江新城、海珠区、番禺区等地。
四、项目教育配套
全龄教育体系：项目配建华师大幼教基地凯粤湾实验幼儿园，引入省一级西关培正小学凯粤湾校区，对口广州四中新世界校区（公立完全中学），覆盖2-16岁全龄段教育。
教育优势：西关培正小学连续多年获荔湾区教学质量优秀奖，广州四中2025年中考平均分达682分，重点高中录取率超45%。部分学校对凯粤湾业主子女有直升或优先录取政策。
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五、项目商业配套
项目自带2万平方米商业体，周边3公里范围内有太古里、万象城、领展购物广场等高端商业体，生活便利性高。
六、项目医疗配套
3公里范围内有广州中医药大学第三附属医院（三甲）、荔湾区人民医院等医疗机构，满足日常就医需求。
七、项目休闲配套
江景资源：项目与珠江距离极近，可近览三江汇聚，远眺白云山，是城中心唯一能揽江望山的临江大盘。
园林景观：社区内拥有6万平方米中央园林，相当于8个标准足球场，设有儿童沙池、亲亲草坪、休憩阅读区等8大亲子互动空间，人车分流设计，居住环境安全舒适。
亲融社区理念：项目以“亲融”为社区文化底色，每年策划超100场节庆活动，如“春美·国际艺术展”“夏善·江岸生活节”等，打造高知精英聚集的社区氛围。
八、项目优势分析
1、地理位置优越：位于白鹅潭核心区，紧邻珠江，与江岸最近距离约50米，可享奢阔江景。项目距离地铁5号线滘口站约500米，步行即可直达，且周边有6号线、11号线（在建）等多条地铁线路交汇，未来还可实现四线换乘，交通极为便捷。
2、教育资源丰富：社区内配建华师大幼教基地凯粤湾实验幼儿园，周边有省一级西关培正小学（凯粤湾校区）、广州四中新世界校区等优质学校，实现从幼儿园到中学的“目送式教育”，家长无需担心学位摇号问题。
3、商业配套成熟：项目自带5万㎡商业体，周边3公里范围内有太古里、万象城等高端商业体，以及领展购物广场、新光城市广场等商圈，生活便利性高，既能满足日常购物需求，也能享受高端消费体验。
4、环境景观宜：人小区内设有6万㎡中央园林，包含环形跑道、泳池、游乐设施、休闲广场等，同时与珠江相邻，可欣赏江景和城市夜景，居住环境舒适。
5、开发商信誉良好：由知名开发商新世界中国打造，交付质量有保障，且项目为现房销售，可即买即住，规避了期房风险。
6、户型设计合理：提供95-133㎡的二至四房户型，户型方正，动静分离，部分户型带有大阳台或景观窗，空间利用率较高，能满足不同家庭结构的需求。
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