根据2026年6月23日项目方公示，湾啟紫荆屿现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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108㎡3房总价约887-117万/套；
129-130㎡4房总价约1099-1394万/套；
148-151㎡4房总价约1296-1713万/套。
折后均价约9.95万/㎡
湾啟・紫荆屿坐落南山区前海妈湾兴海大道与妈湾二路交汇处，地处前海三湾中主打宜居属性的妈湾核心板块，由招商蛇口联合前海管理局双央企联合打造，属于妈湾连片产城融合开发标杆地块。
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片区整体遵循 “产业办公 + 纯居住组团 + 生态廊道” 分区规划，桂湾侧重金融商务、前湾承载政务配套，妈湾统筹成片住宅、滨海绿地与生活商业，是前海规划中居住属性突出的板块。地块背靠大小南山原生山体，南向直面前海湾海岸线，坐拥约 5.5 公里滨海景观带，产业办公集群与住宅之间通过滨河绿化、市政公园形成天然隔离带，既保有就近通勤优势，也弱化车流、办公人流对居家环境的干扰。
片区同步推进城市更新、轨道扩建、九年制校园落地等配套工程，常住人群以跨境贸易、海洋科创、互联网企业职工、南山本地置换家庭为主，自住圈层统一纯粹；随着妈湾跨海通道、多条轨道线路建成，片区对外通行效率将持续提升，适合看重前海地段、山海生态、稳定配套的长期定居家庭。
项目总占地约 1.28 万㎡，计容建筑面积约 6.2 万㎡，总建面约 9.6 万㎡，规划 3 栋 36-41 层板式超高层住宅，全盘仅 410 套纯商品房，无回迁房、保障房、租赁公寓混合业态，居住人群结构统一。社区容积率 4.87，绿化率高达 40%，地下规划 578 个机动车车位，车位配比约 1:1.4，满足多辆车停放需求；物业为招商积余自持高端物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，2028 年 3 月统一品牌精装交付。
楼栋采用 3 梯 4 户均衡梯户配比，标准层高 3.1 米，室内空间舒展通透；外立面运用弧形流线铝板搭配大面积全景 LOW-E 玻璃，现代滨海公建化风格，高楼层可同步观赏山景与湾景。全系为新规改善户型，建面覆盖 108-151㎡三至四房，户型 LDKB 一体化布局，搭配 2.4 米进深阔景阳台、270° 弧形飘窗，整体空间利用率表现亮眼，适配三口之家、二孩改善、三代同堂各类家庭结构。
社区打造滨海艺术主题分层园林，国际团队操刀设计，规划四重递进式归家礼序，从临街景观门廊、中央艺术花园、无边际休闲泳池、林下漫步道至楼栋专属入户空间，一步一景营造静谧归家氛围。园林划分完整全龄活动分区：青年轻运动场地、低龄儿童游乐区、长者康养步道，搭配适配滨海气候的四季常绿植被，景观维护体系完善稳定。
地块配套约 4000㎡社区便民商业，生鲜零售、简餐茶饮、生活服务门店齐全；楼栋首层打造 22200㎡分层全龄架空会所，分区设置邻里茶室、健身空间、会客休息区、亲子活动场地，阴雨天气也可满足业主休闲社交需求；每栋入户大堂做挑高设计，配备快递收纳柜、等候休憩区、物业服务点位，基础便民配套齐全。
社区实行完整人车分流通行方案，车辆经由地块外侧独立匝道直达地下车库，地面仅保留人行通道，老人、孩童在园林、泳池活动无需避让车流。地下车库通道宽阔，配备全天候照明、通风系统，批量预留新能源汽车充电点位，导视标识清晰规整；车库出入口远离住宅主要采光面，有效降低行车噪音，保障居家休憩环境安静。
项目构建地铁、主干道、城际轨道三位一体立体出行网络，步行约 600 米可达已运营 5 号线妈湾站，快速串联前海、宝安、南山、福田核心片区；片区规划 15、21、27 号线及穗莞深城际轨道，多轨交汇拓宽湾区通勤范围，远期轨道出行选择更加丰富。
自驾出门快速接驳兴海大道、听海大道、妈湾二路城市主干道，衔接南坪快速、妈湾跨海通道，短车程抵达万象前海、海上世界、太子湾商圈；地块沿街布局多处公交停靠站点，多条线路覆盖学校、医院、大型商场，短途日常出行便捷。
社区外围配套独立非机动车慢行步道，连通妈湾滨河公园、滨海栈道，饭后散步、短途骑行休闲出行舒适；片区主干道以家用乘用车通行为主，大型货运车辆分时段管控，居家休息时段环境安静，适配上班族早晚通勤、老人接送孩童、全家户外休闲多元出行场景。
教育资源覆盖学前、义务、国际教育全周期：社区内部配建 18 班公办幼儿园，地块南侧规划九年一贯制公办教育用地；步行范围内可达南二外妈湾学校，周边分布荔湾小学、深大附中，片区集聚十余所幼教、公办院校。同时荟同、哈罗、英国国王等多所国际院校环绕，可满足不同家庭差异化就学规划（学校划分以教育局当年公示为准）。
商业配套分层覆盖日常消费与高端休闲：自带四千方社区底商，1 公里范围内前海印里商业已开业，涵盖咖啡、商超、亲子、特色餐饮；3 公里覆盖万象前海、泛海城市广场、太子湾 K11 等综合商业载体，高端零售、影院、米其林餐饮、艺术展馆业态齐全，周末家庭休闲无需长途出行。
医疗配套布局完善，片区设有社区健康服务中心，处理日常问诊、基础体检；自驾短时间可达南方医科大学深圳医院、前海人寿三甲医疗机构，全方位筑牢家庭健康生活保障。
片区属于前海妈湾海洋科创、跨境商务产业承载板块，重点布局海洋科技、现代供应链、金融服务类企业办公载体，持续吸纳稳定高收入就业人群，带动沿街商业、休闲配套迭代升级，形成居住、就业一体化生活闭环。产业办公组团与住宅地块通过滨河绿地、市政公园隔开，平衡就近通勤便利与居家静谧需求。
外部坐拥大小南山郊野公园、前海湾滨海长廊、妈湾河生态绿地多重生态资源，节假日可登山徒步、滨河野餐、海岸观景，丰富家庭户外休闲场景；片区供水、供电、环卫转运等市政基础设施标准化落地，居家基础生活保障稳定。
随着妈湾多条轨道、跨江隧道、教育地块陆续建成落地，片区便民业态、公共文体资源会持续完善升级；片区常住人群以科创企业白领、本地置换改善家庭为主，家庭结构稳定，邻里圈层纯粹和睦，适配看重央企品质、山海景观、完整配套的改善置业群体。
建面约 108㎡3+1 房两卫：三开间东南向采光，LDKB 一体化竖厅动线流畅，独立拓展空间可改造书房茶室，适配三口之家前海品质自住。
建面约 129㎡四房两卫：南北对流双阳台搭配主卧独立套房，多房间分区互不干扰，270° 弧形飘窗可观赏山海景致，适配二孩家庭长期成长。
建面约 148-151㎡阔境四房：5.2 米宽景横厅连通 8.2 米超长阳台，双套房布局保障家人独立休憩，高拓展空间可灵活打造多功能活动室，适配三代同堂终极改善。
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看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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