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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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-- 重点数据卡 --
【开发商】深圳市润海发展有限公司（华润+中海）
【占地面积】约38566.56万㎡
【建筑面积】约263000.00万㎡
【容积率】8.76
【住宅套数】566
【车位】1804个（约1:2）
【户型面积】2-1栋202-258㎡; 2-2栋216-430㎡
【交房标准】精装
【销售状态】已开盘
-- 重要时间节点 --
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最后一栋即将开盘
备案/取证
预计开盘
-
登记日期
-
公证摇号
-- 打分区 --
项目评分：五星 4.60
数据来源：网络采集
-- 配套信息 --
【地铁】2号线登良站B出口50米
【周边学校】自带幼儿园、北师大附小、南二外海德（周边）、深圳湾学校（周边）（具体划片以教育局公示为准）
-- 楼盘概述 --
「深圳湾澐玺」南区2栋一单元最低只有约150米高，整栋35F，4梯3户结构，没有分高低区，一共就88套。
本次主推建面约202-225-258㎡户型，两个格局选配方案，装修方面是经典的CCD风格和全新新加坡大师932 Design的风格。
深圳湾澐玺（后海沄玺T107-0107）位于南山区粤海街道后海总部基地核心地段，紧邻地铁2号线登良站B出口约50米。项目由华润置地与中海地产联合体斥资185.12亿竞得（溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡），是后海近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅用地。
项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，规划5座塔楼错落布局（含4栋超高层住宅+1栋公寓），总户数566套。项目分南北两区开发，北区已于2025年11月首开，当日热销130亿刷新深圳历史纪录；南区2栋2单元于2026年3月22日加推163套，销约七成（约115套）。
截至目前，全盘累计销售额已突破239亿。南区2栋1单元（南区最后一栋住宅，楼王位置）即将拿证加推，建面约202-225-258㎡，4梯3户，总高35层，全部四房三卫设计，吹风总价3300万起。项目按第四代住宅标准打造，层高3.6米，实用率92%以上，由KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭等全球大师团队联袂设计，定位深圳湾新一代地标豪宅。
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后海总部基地近12年唯一宅地，绝版稀缺性无可复制
华润+中海双央企联袂，斥资185.12亿竞得，楼面价70388元/㎡
两开两捷：北区首开130亿+南区2栋2单元热销，全盘销售额突破239亿
南区2栋1单元即将加推：202-258㎡纯粹大平层，4梯3户低密格局，楼王位置
全球大师团队设计（KPF/Line+/傅厚民/渡边智昭），'超级立体底盘'创新概念
-- 户型点评 --
项目南区2栋1单元作为南区最后一栋住宅（楼王位置），产品定位更加聚焦豪宅黄金面积段。本次加推仅三个面积段——202㎡、225㎡、258㎡，全部四房三卫设计，相比此前北区和南区2栋2单元的最小户型面积进一步收窄，准入门槛更为聚焦纯粹圈层。
梯户比为4梯3户的低密配置，每层仅3户，私密性和专属性极强。总高35层，层高3.6米奢阔尺度，主阳台朝向东南或正南，部分东侧户型可俯瞰深圳人才公园及深圳湾海景，南向可尽收后海总部基地繁华城市景观。
根据市场爆料吹风价，202㎡户型低区起步总价约3300-3600万，225㎡约3800-4100万，258㎡约4300-4600万。目前南区2栋2单元仍有288-305㎡（总价4500-5200万）和349-427㎡高区（总价6600万-1亿）在售。看房验资要求1000万。
南区最后一栋住宅，楼王位置，深圳湾核心区新房最后窗口期
仅三个面积段（202/225/258㎡），全部四房三卫，圈层纯粹
4梯3户低密格局，每层3户互不干扰，私密性极强
层高3.6米奢阔尺度，实用率92%以上
吹风总价3300万起，验资1000万可参观样板房
202㎡四房（2栋1单元）
面积：202㎡ | 总价：约3300-3600万
本次加推入门户型，也是整个澐玺项目面积最小的住宅产品。总价门槛相对可控，适合希望以较低门槛进入深圳湾核心区的高净值人群。建议优先选择中高楼层以获得更好视野。
225㎡四房（2栋1单元）
面积：225㎡ | 总价：约3800-4100万
主力中间户型，空间尺度舒适，四房三卫布局合理。适合三代同堂或对居住空间有较高要求的改善型客户。东南或正南朝向，景观视野均衡。
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258㎡四房（2栋1单元）
面积：258㎡ | 总价：约4300-4600万
本次加推最大户型，空间尺度优越，适合追求大平层体验的高端客户。作为楼王位置的较大户型，稀缺性和保值增值潜力更强。
288-305㎡四房（2栋2单元在售）
面积：288-305㎡ | 总价：约4500-5200万
南区2栋2单元低区剩余房源，面积段覆盖288㎡、295㎡、305㎡。总价区间适中，性价比较高，适合不急于等待2栋1单元的客户。
349-427㎡四房（2栋2单元高区在售）
面积：349-427㎡ | 总价：约6600万-1亿
南区2栋2单元高区房源，150米以上高度享有无遮挡海景和城市天际线。适合资产配置型客户和追求顶级景观的终极改善人群。
-- 项目特色 --
深圳湾澐玺的热销并非偶然，而是其完整高阶价值体系被市场验证的自然结果。从核心地段占有、到与城市共融的生态构建、再到回归本质的产品哲学，项目精准回应了新时代豪宅买家的诉求。
绝版地段价值——后海12年唯一宅地
项目所在地块是后海总部基地近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅用地。约2.26平方公里的土地上汇聚阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头及工商银行、大成基金等金融机构总部，构建起强大的资本与智力磁场。这种'绝版'属性使得项目天然具备难以企及的稀缺价值。
两开两捷+239亿销售额——市场最强验证
2025年11月北区首开，当日热销130亿刷新深圳有史以来最高开盘成交金额纪录；2026年3月南区2栋2单元加推163套，销约七成（约115套），全盘累计销售额突破239亿。新老两代财富阶层用不同的决策路径投下了相同的信任票。
'超级立体底盘'——重新定义豪宅社区形态
项目创新提出'地上三层、地下三层'的立体生态社区概念：首层【静谧绿洲】围合式庭院隔绝喧嚣；二层【悦己链接】健身中心与空中瑜伽室，全长2公里的深圳湾空中连廊已开通，未来将连接万象城与文化广场；三层【全龄花园】浮岛艺术廊、亲水乐园与萌宠天地；地下车库通过'生境之斗'引入阳光绿植，彻底改变传统地库封闭感。
全球大师团队——新一代深圳湾豪宅名片
高价聘请KPF（建筑）、Line+（景观）、傅厚民André Fu Studio（室内）、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中等全球大师团队联袂打造。建筑立面以细胞结构为设计元素，塔冠顶部以优雅'微笑曲线'环抱湾区景致，填补春笋与深圳湾1号之间的天际线空白。
把定义权交还给业主——真豪的贴心礼遇
大师风格可选：305㎡及以下户型提供两套国际大师室内设计方案；厨电部品可选：适配中西烹饪习惯；局部空间可选：采用'框架核心筒+无次梁厚板'结构，部分空间可根据家庭成长自由重塑，交房时即可呈现选定方案。此外搭载华为智能系统（水/燃气/救助/入侵/烟雾五警监测）、大金三管制空调+除湿新风系统、中空夹胶双银LOW-E玻璃等15个环节声学处理。
-- 项目楼书 --
项目位于后海总部基地核心地段，周边配套成熟完善。值得一提的是，华润置地自2008年以来深度参与后海从滩涂到世界级CBD的全过程开发运营，打造了春笋、人才公园、万象城、文化广场等地标，并通过持续运营注入永续活力。澐玺业主有望获得万象城黑金卡、文化广场家庭卡、体育中心权益等专属礼遇。
✅深圳湾澐玺售楼处电话⚡：400-885-2131☎️（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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交通
地铁2号线登良站B出口约50米，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）/前海合作区（前海湾站）。自驾经后海大道、滨海大道、东滨隧道快速通达全城：南山科技园约13分钟，前海/福田/宝中约15-20分钟。毗邻港深西部快线支线，约45分钟直达香港国际机场。
商业
2公里内覆盖深圳湾万象城（全国高端商业标杆，国际化商业能级）、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等顶级商业集群。项目自带约1万㎡精品商业，且二层规划的慢行系统将通过空中连廊直通万象城。
教育
项目自带幼儿园。周边教育资源丰富：北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北师大附中、深圳湾学校等。具体学区划片以教育局公示为准。
医疗
周边有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等医疗资源，距离均在3公里范围内。
生态
紧邻深圳人才公园（约200米），深圳湾滨海休闲带咫尺可达。项目东侧直面人才公园湖海交融景观，抬眼即见中国华润大厦'春笋'。花园接入市政连廊，无缝连接深圳湾文化广场和人才公园。
休闲文化
周边有深圳湾体育中心'春茧'（举办过国际级赛事）、保利剧院、深圳湾文化广场（震撼建筑形态+高规格展览，具有全球影响力的设计文化综合体）、深圳湾广场、东角头歌剧院（规划中）等城市级配套。华润置地持续策划'后海嘉年华''咖啡文化周'等城市级IP活动，引入CHANEL、LV等国际品牌时尚大秀。
深圳湾澐玺（沄玺花园）七大核心顶豪优势
一、华润 + 中海双央企联合开发，深圳湾绝版土地，资产稀缺性拉满
土地绝版价值（核心王牌）
后海总部基地近 12 年唯一新增纯住宅用地，295 轮竞价、185.12 亿总价地王，片区未来无同类宅地出让，属于不可复制湾区藏品。全盘无保障房、无回迁、无小户型，纯粹顶豪大平层社区，圈层无混杂。
双绿档央企强强联合，华润城市运营 + 中海精工建造，资金稳健、交付标准严苛；华润高端物业专属管家服务，二手长期溢价领跑深圳湾。
市场认可度极强：开盘单日销售额 130 亿，入市 4 个月总销 239 亿，单批次去化率 91%，总价 6000 万 - 3.3 亿房源持续热销，是深圳顶豪成交标杆。
深圳湾澐玺项目海报
二、深圳湾芯立体枢纽，地铁 + 四维步行连廊，全城高效通达
地铁零距离：一路之隔 2 号线登良站 C 口，1 站换乘 11/13 号线，3 站直达福田 CBD、前海；1 站步行直达深圳湾万象城，顶奢消费无缝衔接。
四维立体慢行系统：地下、首层、二层、空中连廊全覆盖，雨天无需落地，直通人才公园、深圳湾文化广场、保利剧院、万象城，串联整片世界级商圈。
主干道滨海大道、后海滨路，快速衔接广深沿江高速、深中通道，15 分钟科技园、20 分钟前海 / 福田，大湾区一小时通勤圈成型。
三、一线无遮挡山海城三重景观，250 米超高层城市地标
地块东向深圳湾海域、北向人才公园、西向后海总部天际线，点式错落超高层布局，楼栋互不遮挡，东南向户户瞰海，高区俯瞰整片深圳湾 + 福田城市天幕。
建筑最高 250 米，全 LOW-E 双层中空玻璃幕墙，现代极简地标立面，辨识度对标深圳湾壹号；三层立体空中花园 + 2 公里艺术慢行长廊，打造城央都市绿洲。
家门口深圳人才公园、深圳湾体育中心、滨海休闲绿道，270° 观景阳台起步，视野尺度片区顶尖。
四、全系纯大平层无小户型，3.6 米层高 + 无承重墙灵活空间
户型纯粹定位，圈层统一
住宅仅 422 户，起步建面209㎡，主力 209-700㎡，顶楼 1050㎡天际 Penthouse 仅 3 套，无 200㎡以下刚需户型，业主均为企业总部高管、港澳高净值人群。
3.6 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米，搭配 2.4 米进深全景转角落地窗，采光通透、空间大气；
颠覆性无剪力墙结构，室内可自由拆分改造，可打造私人影院、酒窖、室内花园；所有卧室均为独立套房，带独立卫浴、衣帽间，专设独立家政套间，动静完全分区；
梯户顶配：2 梯 2 户 / 3 梯 2 户专梯私厅，独立候梯厅私有化；车位配比 1:2，每户标配双产权车位，地下三层环氧防潮车库，私密性拉满。
370/405㎡户型图
500/700/1050㎡户型图
五、6 位国际大师联合打造，全球顶奢精装交付标准
国际天团设计：KPF 建筑、傅厚民 AFSO 室内、渡边智昭艺术装置、贝尔高林园林，全球一线顶豪同款设计团队。
全屋国际一线定制精装：中央空调、全屋新风、中央净水系统；厨电全套进口奢侈品牌，卫浴石材、五金全屋定制，无基础简配，收楼即可入住，无需大额二次改造。
社区私享星级会所：恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、艺术展厅、分龄高端亲子空间，仅对业主开放，专属商务、社交场景。
六、南二外海德九年一贯制名校学区，湾区顶配教育资源
项目对口南山第二外国语学校海德校区，九年一贯制省一级名校，深圳湾公认头部学区，升学成绩稳居南山前列，70 年纯住宅可落户、稳定锁定公立学位，学区大幅加持资产长期溢价。
周边配套多所国际学校，公立 + 国际化双轨教育，适配高净值家庭子女升学需求。
七、世界级百万方成熟商圈环绕，全维顶级生活配套
商业顶配：步行直达深圳湾万象城（LV、爱马仕等顶奢），3 公里海岸城、保利文化广场、后海总部商业集群，片区规划世界级百万方地标商圈，消费、休闲、艺术一站式覆盖。
产业圈层：周边集聚腾讯、阿里、华润等数十家世界 500 强总部，高新产业、高端商务人群密集，租赁需求旺盛，大平层租金稳居深圳第一梯队，空置期极短。
医疗文旅：3 公里三甲医院集群；保利剧院、深圳湾文化广场、当代艺术馆、体育中心环绕，文娱康养配套全覆盖。
自住 & 投资双重价值
自住适配人群
科技园、后海、福田企业高管，追求深圳湾绝版海景大平层、一站式名校、顶奢商业；
港澳商务人士，看重深中通道、双地铁快速往返港澳；
终极改善家庭，需要 200㎡以上纯套房、灵活改造空间、纯粹高端圈层。
投资收藏价值
后海十年唯一新增住宅地块，土地稀缺不可再生，长期抗跌保值；
名校 + 海景 + 总部产业三重红利，二手流通速度、溢价持续领跑片区；
209㎡起步纯粹大平层，圈层统一，资产门槛筛选优质客群，长期持有增值确定性强。
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