前言
跨年的钟声已经敲响，2019年已然落下帷幕。回顾2019年的湛江楼市，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标中，湛江楼市砥砺前行，“稳”字当头，整体保持平稳健康的发展。那么，在过去的这一年里，湛江楼市有着怎样的表现？有哪些区域和版块受到受到更多开发商和购房者的关注？又有哪些新的项目入市？湛江楼市在新的一年将有怎样发展前景？搜狐焦点湛江站2019年年报系列，用数据为您一一解读。
2019年湛江楼市年报——土地篇
“面包的价格由面粉决定。”若想了解房价的涨落浮沉，土地市场数据是重点监测对象。在2019年，共有198宗土地在湛江公共资源交易中心上进行竞价，43宗地块遭遇流拍，占比21.71%。土地出让总面积达481.98万㎡，成交金额约为60.98亿元，较去年有明显的减少。成交的商住用地98宗，成交面积约167.44万㎡，成交金额约为56.32亿元。
△2019年商住用地成交价TOP5
01 - 县区成土地交易主战场 -
从土地成交的区域来看，霞山区为4宗（全部均为工业用地），赤坎1宗，开发区（东海岛）/奋勇高新区13宗（均为工业用地）、麻章区3宗、雷州市1宗、廉江市17宗、坡头区3宗、遂溪县30、吴川市17、徐闻63宗。我们可以看到，随着城市发展，城市中心的土地愈发稀贵，土地供应空间越来越趋于县城，在2019年，徐闻、遂溪、廉江、吴川成为了土地市场的主战场。
在商住用地方面，湛江后花园的遂溪和空铁新城吴川加大了地块供应，也成为了房企拿地开发的重点区域。由于这些县区与城市发展互融互补性进一步加强，可规划发展土地较多，展望未来，县区土地交易为主的趋势不会改变。
02 - 溢价率低位运行，热门版块受关注 -
涉宅用地/商服综合用地依然是市场关注的重点。2019年，大部分地块均在首次挂牌或二次挂牌中成功交易，且大部分均以底价或低溢价率获得。一方面，是由于挂牌地块多数偏于县城区域，另一方面部分优质地块由于地块规模及规划限制基本锁定了实力品牌开发商，在竞价上基本无悬念。
△2019年商住用地成交溢价率TOP5
目前，湛江城市各大区域版块的基本功能及发展方向基本划定，一些热门的区域在城市发展利好的推动下，也成为各大房企争抢的目标。2019年产生了高溢价地块TOP3分别是：遂溪县城月镇城月圩义学路2625㎡住宅地块（溢价240%）、吴川市黄坡镇大岸灰炉边江堤外围（溢价248.81%）、吴川市海滨街道创业路南边（溢价90.06%）。
△2019年商住用地成交楼面价TOP5
03 - 城市前景向好 大房企积极攻城拿地 -
近年来，随着湛江城市发展，越来越多的品牌开发商看好湛江，进入湛江的市场意愿强烈，反之城市发展也需要与之匹配的更具实力的开发运营者，带动城市更新，推动城市发展进程。而土拍战场中，大房企拥有雄厚的资金实力，进入候选的机会更大，拿地还是比较积极的。比如今年碧桂园通过土拍分别吴川廉江各拿下一宗住宅用地；金地集团首进湛江，10亿元豪夺麻章369亩地块。此外还有如绿地集团、山湖海集团、海南昌茂集团、广州海蓝地产、佛山科恒地产均有不错收获。
2019年土拍大记事
2019.01.04 徐闻县旧207国道东侧（县农机贸易公司用地南侧）一块65484.89㎡（约98亩）的纯住宅用地成功拍出，由陈权中以总价2.68亿元竞得，楼面地价1364元/㎡，溢价率81%。该地块实际上由海南昌茂集团在徐闻拍下的第二宗商住地块。
2019.04.19 备受关注的位于吴川市火车站站前公路旁的7宗地块正式出让。这七宗地块均由吴川市拓途房地产开发有限公司以底价拿下，成交总面积约为590亩，揽金3.31亿元。由于这7宗地位置相邻，政府鼓励开发商整体开发，整体产生效应。
2019.05.31 遂溪山湖海房地产开发有限公司以总价35820万元竞得位于遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧的104亩纯住宅地块。溢价率22.17%，折合楼面地价1832.65元/㎡。这是山湖海集团在遂溪布局的第二个项目。
2019.06.27 经过62轮竞拍，遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧 2019004 号地由广州海蓝房地产开发有限公司以35739万元的价格成功摘牌，楼面地价为1828.2元/㎡，溢价率20.58%。
2019.08.30 湛江市领航房地产开发有限公司（绿地集团）以总价约1.7亿拿下坡头区两宗地，地块分别位于湛江市坡头区军民路以北（区一中南侧）、湛江市坡头区军港大道以东军民路以北。成交楼面价分别为1923.63元/平方米、1760.46元/平方米。
2019.08.30 湛江交投房地产开发有限公司以4840万元成功摘得坡头区1宗23.7亩住宅用地，成交楼面价2205.96元/平方米，折合地价204.24万元/亩，土地溢价率2.11%。
2019.11.04 位于吴川市旧城改造沿江居住区的一宗109983.24平方米（折合约165亩）住宅用地由吴川市天润置业投资有限公司以4.5094亿元的价格成功拍下，成交楼面价1699.58元/㎡，土地溢价率0%。
2019.12.13 金地集团首进湛江，以10.2亿元拿下位于麻章的1宗约369亩地块，成为年度成交金额较大的地块，引发业界广泛关注。该地块规划为城镇住宅用地、教育用地（中小学用地）、交通服务场站用地、公园与绿地、公用设施用地（环卫用地）、城镇村道路用地，成交楼面价2768元/㎡，溢价率为0%。
