随着湛江定位升级为省副中心城市，城市体量不断扩容，需要一个高水准的中芯以匹配城市气质，下一站中芯在...?!
麻章？发展尚需时日；赤坎/霞山老城区？旧改推进难度大；海东？受交通制约。
我们何不换一个角度，在成熟繁华的金沙湾基础上，向东开发湾区资源，打通一湾两岸大格局，成就湛江新中芯。
2019年赤坎政府工作报告指出：
1、要坚持以城市更新为统领，高标准开发“旧大天然—金沙湾—调顺岛”片区，建设新时代湛江城市客厅和中央商务区。
2、要重点抓好华侨城湛江欢乐海岸项目，确保年内动工建设，打造集文化地标、商业娱乐、海湾休闲于一体的海湾之心。
3、推动湛江海洋渔业公司“三旧”改造项目，在湾区合理规划部署金融、商务、会展等高端业态，促进外滩、碧桂园海湾城等项目串珠成链，打造湾区黄金海岸线。
新金莎湾，范围涵盖金沙湾、调顺半岛（包括华侨城欢乐海岸项目、湛江海洋渔业公司“三旧”改造项目），范围南至金沙湾商圈，北起遂溪边界线，西起滨湖公园，东至麻斜海。位处湛江湾正中芯，背靠市区成熟而繁华的金沙湾，向西融通赤坎、霞山、麻章，向东连接海东新区，承西启东，是打通一湾两岸的枢纽。
湛江正迎来历史性发展机遇，作为粤港澳大湾区后海，北部湾经济区核心城市，承接海南自贸港，作为“三湾核芯”，拥湾发展，以“一湾两岸”打造城市格局是关键。从公示的板块规划来看，新金莎湾是一湾两岸发展的重要战略布局。
纵观中国，市区内拥有海景资源的城市很少，湛江市区拥一湾两岸海景资源。而新金莎湾板块，位于湛江市区一湾两岸的正中芯，是湛江湾的“皇冠区”，背靠金沙湾，坐享城市繁华配套，符合成为湛江滨海城市会客厅的气质。以成熟金沙湾为跳板，新金莎湾成为城市中芯势不可挡。
新金莎湾，背靠金沙湾繁华商圈，西承赤坎/霞山/开发区等老城区，通融麻章/遂溪/廉江等地；东启海东新区，连通国际机场和吴川，是打通一湾两岸的枢纽地带。目前调顺跨海大桥在如火如荼建设中，预计2021年建成通车，新金莎湾的枢纽作用释放，成为下一个爆点！
在旧金沙湾完善的商业、教育、休闲、居住等配套基础上，新金莎湾规划加码，配置高规格的配套服务，实现配套功能上的互补互动。
1商业规划加码
约125万㎡商业用地（其规模约为3个鼎盛广场），意味着【新金莎湾】板块将在原有的金沙湾繁华都市商业基础上，打造商业综合体。
2文化规划加码
约70万㎡文化/教育用地，在原有的基础教育设施上，教育资源再优化，规划打造文化中芯，承载湛江的海滨文化底蕴，将成为800万湛江人的文化高地。
3人居规划加码
约133万㎡居住用地，相当于要建设逾10万套房子，未来将进驻几十万人口。自片区规划公示以来，碧桂园、华侨城、恒大等地产商抢滩布局。
4休闲配套规划加码
约111万㎡绿地、广场用地（规模是南国热带花园（64万㎡）的1.74倍），在原有的滨海浴场、滨湖公园的基础上，将打造多休闲娱乐地带。
5交通路网完善
将打造一条跨海大桥，2条城市主干道，新金莎湾板块路网完善提速。
（数据来源：2016年4月19日《湛江市调顺岛核心区控制性详细规划》，可能涉及部分规划调整尚未公示，以上数据仅供参考，具体以实际建设为准）
2019年4月23日，湛江市城市规划局公布《湛江市调顺岛核心区控制性详细规划》TS-01-31至TS-01-40地块调整必要性公示批前公示，对调顺岛核心地块规划进行部分调整。
【调整范围】赤坎区调顺岛南部，调顺东一路与调顺东二路交汇处，总面积约531177.14平方米。
【修编内容】
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