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一、项目核心信息
南北通透 三开间朝南 6.8米瞰景阳台 一梯两户
建筑规划：4栋11层近海小高层+2栋8层悦海美宅公共分摊仅占20%左右纯板式建筑，坐北朝南
项目地址：中国·海南·文昌高隆湾大道311号
产权年限：70年产权
总建面积：约3万方
容积率：1.5
总户数：256户
建筑风格：现代简约建筑风格
开发商：河南正商置业有限公司（河南头部房企，海南首个项目）。
物业：河南正商物业管理有限公司海南分公司（物业费 1.8 元 /㎡・月）。
建设规模：
总占地 279 亩（18.6 万㎡），总建面 35 万㎡，容积率 2.0，绿化率 46.82%。
总户数 1284 户，车位约 1000 个（车位比 1:0.78）。
产品类型：
主力户型：51-118㎡一室至四室（含复式），精装交付，部分房源送车位。
交付时间：一期 2018 年交付
二、开发商背景风险
河南正商集团：
中原地区头部房企，但海南开发经验匮乏，首个项目即正商红椰湾。
曾因文昌土地规划纠纷被投诉（2019 年涉嫌违规调整用地性质）。
资金链疑云：
2024 年郑州总部被曝商票逾期，海南项目存在减配交付风险。
物业公司（河南正商物业）在海南服务评级仅为 C 级（房天下数据）。
四、核心优势与硬伤
优势点：
低密生态：2.0 容积率 + 46% 绿化率，优于同区域竞品。
现房保障：2018 年起分批交付，规避烂尾风险。
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