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一、项目概况与核心数据
泰和花园位于海口市美兰区海甸四东路，北邻海甸四东路，南接海甸五西路，属于海甸岛成熟生活圈。项目由今元置业有限公司开发，2000 年竣工，房龄 24 年，共 6 栋多层和小高层住宅，容积率 3.0，绿化率 20%，定位为中等密度社区。物业由临沂市今元置业有限公司运营，电梯房物业费 1 元 /㎡・月，停车费 200 元 / 月，略低于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月），但服务质量较周边老旧小区更优。建筑以中小户型为主，主力户型为 77-106㎡两至三居室，部分高楼层房源可享一线海景，适合预算有限的刚需家庭和长期投资者。
二、房价与租金动态
1. 二手房价格
均价：2025 年 4 月二手房挂牌均价约15245 元 /㎡（58 同城数据），但安居客显示为 12739 元 /㎡，价格差异源于户型、装修及海景资源。
小户型：77-89㎡两房单价约 14000-16000 元 /㎡（总价 108-142 万），适合预算有限的投资者。
大户型：106㎡三房单价约 15000-17000 元 /㎡，部分海景房源可达 18000 元 /㎡。
对比：房龄较长（24 年）、物业维护一般是价格主要制约因素，但地段成熟、生活便利形成支撑。
2. 租金水平
小户型：77㎡两房月租金约 2200-2500 元，年回报率约 2.5%-3%。
大户型：106㎡三房月租金约 3000-3500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。
三、交通与配套优势
1. 交通便利性
公共交通：步行 5 分钟可达友和花园公交站，203 路、25 路等公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。
跨区域通勤：距离美兰站约 8 公里，乘坐市域列车至市区约 15 分钟，缓解跨区域交通压力。
自驾：紧邻海甸四东路，可快速接入滨海大道，但早晚高峰易拥堵。
2. 生活配套
商业：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。
教育：
幼儿园：福安中心幼儿园（89 米，公立）、吉的堡优萌双语幼儿园（700 米，私立）。
中小学：划片学校为美兰区福安中村小学（步行 250 米）和海口寰岛实验学校初中部（步行 929 米），2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，教育资源优于同区域的海上明珠和阳光熙园。
医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。
休闲：步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。
四、小区内部设施
停车位：共约 200 个（地下 100 个 + 地上 100 个），车位配比约 1:0.9
电梯：小区为全电梯房。
公共设施：配备健身器材、凉亭、儿童乐园，绿化以热带绿植为主。
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