招商依湾郡
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昆明、滇池、125㎡、首付15万，对于这样的字眼，很多人的第一反应就是——不可能！
根据中国房价网数据，目前昆明主城住宅均价为15102元/㎡，意味着125㎡住宅总价约189万，即使按第一套房20%的首付比例，首付至少38万。
特别是滇池草海、滇池会展板块，房价高达2-4万元/㎡，千万级豪宅频频出现。这些地区的房价居住在这些地区。
此时再来看文章开头说到的“昆明、滇池、125㎡、首付15万”，越发觉得是忽悠人。
但……这样的房子是真实的，而且是由品牌央企开发，该盘名叫招商·依湾郡，位于昆明晋宁区普照路与和璟路交汇处，和璟苑公园旁，地处滇池南岸。
因为距离昆明主城区有一定的距离，外加晋宁撤县（2017年2月15日）时间不长，使得此区域房价还处于洼地阶段。和昆明主城15102元/㎡的单价相比，晋宁区6000—7500元/㎡的单价感觉就是“白菜价”，轻松就可上车。
今日评测楼盘——招商·依湾郡。
项目案名：招商·依湾郡
品牌：招商蛇口
地址：昆明晋宁区普照路与和璟路交汇处
建筑类别：板楼、小高层
容积率：3.75
装修状况：毛坯
物业：招商物业
物业管理费：2.00元/㎡·月
户型面积段：89㎡—166㎡左右
销售价格：6000—6500元/㎡
最新动态：一期20楼以下楼层基本售罄，目前主推125㎡的中户户型；
（招商·依湾郡沙盘图）
一、品牌介绍：
招商局集团是一家综合性的大型国有企业集团，（招商局）创立于1872年，是中国第一家公司，也是中国第一家民族工商企业。招商局在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位，在中国社会的各个历史发展关头都发挥了独特的作用。
招商蛇口为招商局集团下属公司，专注为家庭客户提供精品住宅，四十年来不断努力，为不同家庭建立他们理想的居住空间。目前已经布局110座城市，落下近500个项目。
作为老牌房企，招商蛇口于2013年进入昆明，至今已有10个项目，其中4个清盘6个在售。
小结：招商于2013年进入昆明，早期开发以稳为主，开发楼盘数量不多。在摸透昆明发展趋势后，于2018年开始发力，短时间内在巫家坝、晋宁、安宁、嵩明等地相续落下多子。
二、项目规划：
招商·依湾郡占地约106亩，分两期开发，总规划建筑17栋，其中有16栋为住宅，1栋为幼儿园；规划总户数为1933户，车位配比1：1.25。
（招商·依湾郡规划图）
项目距昆阳街（老商圈）2公里左右，东侧为1600亩和璟苑森林公园，是昆阳最大的森林公园；北侧规划有金融商务中心；南侧为晋宁第三中学；西侧是晋宁区体育馆、吾悦广场（预计2022年开业）。
建筑风格整体采用新古典式简约风格，内部设置六重景观，用丰富的景观元素进行有机组合，既予人丰满充裕的身心感悟，又体现中式的传统文化——人与人相互重视交流，强调尊重，以及对精致而娴雅生活的追求。
三、片区发展：
未来昆明城市发展的主旋律是“一路向南”，相较于东、西、北三个方向，昆明南市有着更广阔的发展空间。
近几年昆明的发展已明显向南边倾斜，从草海到会展，再到呈贡和古滇，最后再到晋宁城区，昆明向南的春风已经吹到了晋宁。
参照2011年呈贡撤县设区，再看呈贡的蜕变，我们可以预见晋宁未来的模样。晋宁于2017年撤县设区，时间比呈贡晚了6年，但可以坚信6年时间晋宁也会同呈贡一般蜕变出新的模样。
（2017年晋宁撤县设区）
小结：晋宁撤县设区后，片区迎来大发展，招商、海伦堡、新城等房企相继入驻，为片区注入新的发展动力，潜力不容小觑。
四、项目配套
公共交通：呈贡、昆明、安宁、玉溪等地可乘大巴车至项目；昆阳区域内可乘公交车到达；
自驾：昆明绕城高速、昆磨高速、安晋高速、高海高速、晋红高速、环湖路都可到达；
教育：项目自身配有9个班的幼儿园、昆阳第一小学、晋宁三中；
商业：吾悦广场（预计2022年开业）、嘉誉商业广场、天天乐购物广场、郑和商业广场、和顺商业广场等；
医疗：晋宁区人民医院、晋宁区第三人民医院、晋宁区中医医院、晋宁区妇幼保中心等；
其他：周边有和璟苑公园、郑和公园、滇池南岸沙滩主题公园、晋宁东大河湿地公园；
小结：项目周边景观、教育、商业、医疗资源逐步完善，完全能保证日常生活需求；
五、主推125㎡户型
C户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积约125㎡
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