最低首付12万,刚需就能在买到房!

镇江房产超市网

2018-02-06 15:34:00 ·-

今天又说到这个沉重的话题:房价。2018年楼市大环境虽然不如去年火爆,但购房者依然压力山大。那么,在不降低生活质量的前提下,刚需一族买房需要注意哪些问题呢?

一、确定家庭能承受的月还款额

住房还款是一个长期的事情,一般情况下, 月还款额需控制在家庭月收入的40%以内,35%为宜, 这样才能不至于增加生活压力。很多年轻人为尽早买房,月供支出超过家庭收入的一半,还贷压力过重会让你付出沉重的代价。

二、选择适合自己的还款方式

现在主流还款方式有 等额本息 与 等额本金 方式两种。

等额本息 每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。

等额本金 比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。

贷款期限建议越长越好,20-30年均可。未来经济条件改善,也可选择提前还款,不过如果贷款期限已过半,选择提前还款也没有意义了,因为还的大部分是本金。另外,有条件的购房者可以率先选择公积金贷款或组合贷款,利率较低。

说到这里,前期的工作只是准备阶段,有了预算之后就可以挑选房子。现如今从镇江2018年新房均价来看,2月新房均价已达9004 元/m²,环比上月下跌 0.04% ↓,同比去年同期上涨 25.37% ↑。

数据来源:

按照9004元/m²的均价,购买一套100m²的住宅需要九十多万,一般刚需客的面对这样的价格购房还是有所困难,有些需要拿着全家人凑起的钱,才能勉强付起首付,对他们来说,买房是一件人生大事,很郑重,要反复思考,毕竟代价是数额不小的真金白银。我们再来看看镇江各个区域新房均价的情况。

从区域表格可见2018年刚需在镇江买房,想要购买合适价格的房子其实可以选择买丹徒、丁卯、新区等价格洼地的某些楼盘,今天我们就给刚需们推荐一下这些区域的热销盘:

佳源巴黎都市

佳源巴黎都市楼盘信息

地址:金润大道(原312国道)1009号

面积:92-118㎡

均价:7797元/m²

套数:在售3#毛坯高层,均价约为7797㎡,共计104套房源

周边:位于扬溧高速镇江南出入口东侧,项目北侧即为312国道。项目西侧紧邻扬凓高速镇江南出入口、北侧通过金润大道直接连接润兴路、檀山路、九华山路,北可直达主城区,南可快速进入丹徒新城。

推荐户型:3#毛坯高层,建筑面积为92㎡三室两厅一卫

户型亮点:三开间朝南,户型方正,客餐厅一体,大尺度敞亮宽绰,卫生间干湿分离,功能性强,朝向宽景阳台,开间3米6,接纳清风美景。

最低购房门槛

参考价格:7797元/㎡

户型:92㎡

总价:约72万元

首付3成:约21.6万元

月供(30年,基础利率上浮10%):约2826 元

泰银茗园

泰银茗园楼盘信息

地址:丹徒新区长山路广电局北

面积:63-135㎡

均价:7200元/m²

套数:在售现房高层39#(18层高层),建筑面积约63-135㎡,均价7200元/㎡

周边:位于丹徒新区九华山南路的别墅板块,小区附近生活教育交通等其他配套齐全。附近有丹徒大港中学,丹徒实验学校 驸马山庄国际幼儿园。

推荐户型:39#楼高层,共18层,建筑面积为132㎡

户型亮点:大开间,视野开阔,餐厨相连,享受自在从容,双卫设计,满足三代人生活,合院赠送一半空间,客厅连接绿意阳台,收纳更多明亮光线与清新空气。

最低购房门槛

参考价格:7200元/㎡

户型:132㎡

总价:约95万元

首付3成:约28.5万元

月供(30年,基础利率上浮10%):约3730.03 元

领东天第

领东天第楼盘信息

地址:谷阳路和丁卯桥路交界处(沃尔玛南面)

面积:91-154㎡

均价:7650元/m²

套数:在售3#、5#、6#、9#高层,建筑面积约91-154㎡,均价7650元/㎡

配套:紧贴吾悦广场,从购物、美食到娱乐、休闲;从亲子、超市到电影、步行街,一站式乐享天地,360°生活体验,满足人们居住、购物等全方位的需求,同时项目本身自建商业约2万方,让居住更贴切潮流时尚,创造都市生活模式。

推荐户型:建筑面积约99㎡两室两厅一卫。

最低购房门槛

参考价格:7650元/㎡

户型:99㎡

总价:约75.7万元

首付3成:约22.7万元

月供(30年,基础利率上浮10%):约2972.81元

金色阳光

金色阳光楼盘信息

地址:丹徒区华山路(东临金谷西路,龙山庄园西侧)

面积:85-127㎡

均价:7000元/m²

套数:在售7#、18#、8#、19#,建筑面积85-127㎡,均价7000元/㎡。

周边:北靠千禧路、西至华山路、南面龙山路、东临金谷西路,龙山庄园西侧。距丹徒行政中心500米,距镇江市区15分钟车程。

推荐户型:建筑面积为85㎡,均价约为7000元/㎡。

最低购房门槛

参考价格:7000元/㎡

户型:85㎡

总价:约59.5万元

首付3成:约17.8万元

月供(30年,基础利率上浮10%):约2338.98元

正太悠然居

正太悠然居楼盘信息

地址:镇江市长江路333号(原金桥大道8号)

均价:7580元/㎡

套数:39#、40#少量现房公寓在售,70年产权,建筑面积约55㎡,一口价7580元/㎡

配套:位于镇江城区西侧金桥大道与润州路交汇处,东眺金山公园,西看润扬大桥,南接南山风景区,东有头道河,自然、人文景观丰富,周边道路系统发达。

推荐户型:建筑面积为55㎡,价格7500元/㎡左右。

推荐理由:户型方正南北通透,功能空间完备。

最低购房门槛

参考价格:7580元/㎡

户型:55㎡

总价:约41.6万元

首付3成:约12.5万元

月供(30年,基础利率上浮10%):约1632.24元

对于刚需来说,越早买房越划算,然后还有几点建议给大家:

1、买房要考虑自己的生活圈。如果你在镇江市区上班,来新区买房就比较麻烦了。

2、要考虑自己的购房压力。为了买位置好一点的房子而让自己的房贷压力太重,就要考虑清楚了。

3、刚需现在买房不是说什么房子都可以买。用一家人的积蓄以及20年的房奴生活去换一套房子,质量以及品牌还是很重要的。买菜都知道要挑质量好的,更别说买房了!

4、不执著于新房,可以看看二手房,二手房选择更多,淘一淘还是能买到高性价比的房源。

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