今天又说到这个沉重的话题：房价。2018年楼市大环境虽然不如去年火爆，但购房者依然压力山大。那么，在不降低生活质量的前提下，刚需一族买房需要注意哪些问题呢？
一、确定家庭能承受的月还款额
住房还款是一个长期的事情，一般情况下， 月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜， 这样才能不至于增加生活压力。很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，还贷压力过重会让你付出沉重的代价。
二、选择适合自己的还款方式
现在主流还款方式有 等额本息 与 等额本金 方式两种。
等额本息 每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
等额本金 比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。
贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。另外，有条件的购房者可以率先选择公积金贷款或组合贷款，利率较低。
说到这里，前期的工作只是准备阶段，有了预算之后就可以挑选房子。现如今从镇江2018年新房均价来看，2月新房均价已达9004 元/m²，环比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期上涨 25.37% ↑。
数据来源：
按照9004元/m²的均价，购买一套100m²的住宅需要九十多万，一般刚需客的面对这样的价格购房还是有所困难，有些需要拿着全家人凑起的钱，才能勉强付起首付，对他们来说，买房是一件人生大事，很郑重，要反复思考，毕竟代价是数额不小的真金白银。我们再来看看镇江各个区域新房均价的情况。
从区域表格可见2018年刚需在镇江买房，想要购买合适价格的房子其实可以选择买丹徒、丁卯、新区等价格洼地的某些楼盘，今天我们就给刚需们推荐一下这些区域的热销盘：
佳源巴黎都市
佳源巴黎都市楼盘信息
地址：金润大道（原312国道）1009号
面积：92-118㎡
均价：7797元/m²
套数：在售3#毛坯高层，均价约为7797㎡，共计104套房源
周边：位于扬溧高速镇江南出入口东侧，项目北侧即为312国道。项目西侧紧邻扬凓高速镇江南出入口、北侧通过金润大道直接连接润兴路、檀山路、九华山路，北可直达主城区，南可快速进入丹徒新城。
推荐户型：3#毛坯高层，建筑面积为92㎡三室两厅一卫
户型亮点：三开间朝南，户型方正，客餐厅一体，大尺度敞亮宽绰，卫生间干湿分离，功能性强，朝向宽景阳台，开间3米6，接纳清风美景。
较低购房门槛
参考价格：7797元/㎡
户型：92㎡
总价：约72万元
首付3成：约21.6万元
月供（30年，基础利率上浮10%）：约2826 元
泰银茗园
泰银茗园楼盘信息
地址：丹徒新区长山路广电局北
面积：63-135㎡
均价：7200元/m²
套数：在售现房高层39#（18层高层），建筑面积约63-135㎡，均价7200元/㎡
周边：位于丹徒新区九华山南路的别墅板块，小区附近生活教育交通等其他配套齐全。附近有丹徒大港中学，丹徒实验学校 驸马山庄国际幼儿园。
推荐户型：39#楼高层，共18层，建筑面积为132㎡
户型亮点：大开间，视野开阔，餐厨相连，享受自在从容，双卫设计，满足三代人生活，合院赠送一半空间，客厅连接绿意阳台，收纳更多明亮光线与清新空气。
较低购房门槛
参考价格：7200元/㎡
户型：132㎡
总价：约95万元
首付3成：约28.5万元
月供（30年，基础利率上浮10%）：约3730.03 元
领东天第楼盘信息
地址：谷阳路和丁卯桥路交界处（沃尔玛南面）
面积：91-154㎡
均价：7650元/m²
套数：在售3#、5#、6#、9#高层，建筑面积约91-154㎡，均价7650元/㎡
配套：紧贴吾悦广场，从购物、美食到娱乐、休闲；从亲子、超市到电影、步行街，一站式乐享天地，360°生活体验，满足人们居住、购物等全方位的需求，同时项目本身自建商业约2万方，让居住更贴切潮流时尚，创造都市生活模式。
推荐户型：建筑面积约99㎡两室两厅一卫。
较低购房门槛
参考价格：7650元/㎡
户型：99㎡
总价：约75.7万元
首付3成：约22.7万元
月供（30年，基础利率上浮10%）：约2972.81元
金色阳光
金色阳光楼盘信息
地址：丹徒区华山路（东临金谷西路，龙山庄园西侧）
面积：85-127㎡
均价：7000元/m²
套数：在售7#、18#、8#、19#，建筑面积85-127㎡，均价7000元/㎡。
周边：北靠千禧路、西至华山路、南面龙山路、东临金谷西路，龙山庄园西侧。距丹徒行政中心500米，距镇江市区15分钟车程。
推荐户型：建筑面积为85㎡，均价约为7000元/㎡。
较低购房门槛
参考价格：7000元/㎡
户型：85㎡
总价：约59.5万元
首付3成：约17.8万元
月供（30年，基础利率上浮10%）：约2338.98元
正太悠然居
正太悠然居楼盘信息
地址：镇江市长江路333号（原金桥大道8号）
均价：7580元/㎡
套数：39#、40#少量现房公寓在售，70年产权，建筑面积约55㎡，一口价7580元/㎡
配套：位于镇江城区西侧金桥大道与润州路交汇处，东眺金山公园，西看润扬大桥，南接南山风景区，东有头道河，自然、人文景观丰富，周边道路系统发达。
推荐户型：建筑面积为55㎡，价格7500元/㎡左右。
推荐理由：户型方正南北通透，功能空间完备。
较低购房门槛
参考价格：7580元/㎡
户型：55㎡
总价：约41.6万元
首付3成：约12.5万元
月供（30年，基础利率上浮10%）：约1632.24元
对于刚需来说，越早买房越划算，然后还有几点建议给大家：
1、买房要考虑自己的生活圈。如果你在镇江市区上班，来新区买房就比较麻烦了。
2、要考虑自己的购房压力。为了买位置好一点的房子而让自己的房贷压力太重，就要考虑清楚了。
3、刚需现在买房不是说什么房子都可以买。用一家人的积蓄以及20年的房奴生活去换一套房子，质量以及品牌还是很重要的。买菜都知道要挑质量好的，更别说买房了！
4、不执著于新房，可以看看二手房，二手房选择更多，淘一淘还是能买到高性价比的房源。
