看房选房的时候，大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套等关注较多一些，而忽略了一些房子的小细节。今天焦点要讲的便是关系到买房入住后的舒适度及便利度问题，大家一定要仔细看喽。
一、层高不容忽视
楼层高度如果太低，居住起来就会略显压抑。目前市场上一般的商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。
二、重点关注楼间距
楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也能够得到保护。在买新房时，一定要注意仔细询问下楼间距情况，如果是是购买二手房或者是已建好的现房，则需要自己实地去看一看。
三、不可忽略车位比
所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
四、户型开间和进深需了解
开间：即住宅宽度，通俗地讲就是窗户所在墙的长度。户型的开间就是采光面，当然是越开阔越好。举个例子，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
进深：指建筑物纵深各间的长度。通俗地讲指家具侧视面的长度。目前很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
一般，为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比例较好控制在5:3左右。
五、得房率和公摊面积
得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。
不同建筑得房率的参考标准如下：
高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；
高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%)；
小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%)；
多层住宅得房率(88%—95%)，公摊系数为(5%—12%)。
六、务必注意赠送面积
新房楼盘，一般都会有赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。
七、小区的容积率很重要
容积率是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。大多数情况下，容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
效果图
容积率：1.60
绿化率：35.00
项目简介：广宇·锦澜府邸位于舟山临城新区核心地段，是广宇集团（上市股票代码：002133）在舟山区域继锦澜公寓又一传颂巨著。 项目享城市文教贵脉，人文氤氲，书香为伴。周边有舟山中学、南海实验学校、舟山教育学院、浙江大学舟山校区等众多学府环绕，照亮孩子的锦绣前程。 项目临近华润万家、银泰、喜来登国际酒店等，周边配套齐全，满足日常生活所需。家门口配备约1600方全业态功能商业街区，生活便捷舒适。 项目基于对舟山地域特色的理解，引入新亚洲主义风格，打造独有的三大主题景观空间——“前庭、后院、香两园”，涵盖儿童活动场地、休闲聚会场所、阳光大草坪、林下休息空间，设置健身散步及微汗跑步内外双跑道，充分满足住户有氧健康生活的需求，构建全生命周期有机生活方式。以创新三进式礼仪庭院、低密度宜居社区、台地花园洋房，相容并蓄东方美学，实现美好人居生活的优质梦想。 项目总占地面积51138㎡，总建面积约12万㎡，其中地上建筑面积约8.18万方，地下建筑面积约3.88万方，容积率1.6，绿化率35%，建筑密度23%。小区由4幢7层，8幢6层的电梯洋房，4幢8-9层的花园洋房，3幢18层的景观高层组成，住宅总户数754户。其中1-18幢为一梯两户，19-21幢为两梯四户，架空层层高为3米，标准层层高为2.9米。
开盘时间：
效果图
容积率：2.00
绿化率：25.00
项目简介：舟山恒大御景湾（备案名：御府）毗邻莲花洋，东望普陀山，距普陀小学仅30米，距东港幼儿园300米、距普陀中学1.6km，距普陀区人民医院仅1.1km，距普陀区政府2km，多个商业广场汇集周边，距希尔顿大酒店仅1.2km，365阳光超市（未开业）、海景时代广场、海天国际广场、京汇广场、圣地亚大酒店、杉杉·普陀天地（未开业）、凯虹广场、欧尚超市、海中洲大酒店等配套应有尽有，醇熟生活尊贵随享。 世界500强恒大（摘自2016《财富》杂志 财富中文网）为您贴心打造，普陀成品装修项目楼盘，全部以恒大装修标准，联合全球精品家居建材供应商，提供高水平的成品装修交楼标准。项目内建有大面积园林，中央大美湖景，营造生态景观体系。项目住宅建筑面积约11万㎡，建筑面积约76㎡至140㎡左右。自带风情商业街、铂金会所，自有生活配套涵盖餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求，业主不出社区即可尽享生活便利。恒大全国无理由退房，为让购房者彻底免除购房后顾之忧，入住即享社区醇熟配套及全实景园林，知名品牌的品质装修，全屋地暖，成就成品装修美宅的经典之作。
开盘时间：12月31日1-11号楼已开盘
效果图
容积率：1.50
绿化率：35.00
项目简介：祥生·南山郡是中国百亿房企、50强祥生地产精耕舟山六载，继御江湾后2016年精工礼献城市核心的山水洋房。项目北枕千亩上南山，南临绿化景观河道，东接大型商业综合体（规划），西靠临城市民广场（规划），依山傍水、浅隐密林更恪守临城新城核心，坐拥新城纯熟的配套。新城大道、港岛路等快速干道接驳全城，银泰商圈、华润万家、三江购物繁华在握。舟山医院、舟山二小、舟山一初、舟山排名前列体育中心、图书馆、博物馆、城市展览馆、大光明电影院等多配套，成就现代生活的便利与精致。祥生南山郡项目总建筑面积约为：20万平方米，共41栋，分别由山景高层、中心景观小高层、电梯多层花园洋房、电梯叠墅住宅、1680方商业组成，容积率1.5，绿化率为35%，总户数：1176户。作为新城中心稀缺低密度住区，项目以历久弥新的新亚洲板式建筑，低容积率、高绿化率创诗意栖居大境。社区独有六大主题花园，约160米、240米东西景观轴，八大照明组团、亲水平台、多功能休闲活动区等多维景观、休闲配套，更享WIFI网络社区、六重智能安防。与此同时，祥生“幸福派”排名前列舟山，以幸福童年、幸福生活、幸福颐年、云端club四大模块缔造全龄幸福生活服务体系。目前，项目户型约85-139㎡、叠墅约132-142㎡低密住宅小区，项目整体由22幢电梯多层花园洋房、8幢电梯叠墅、4幢中心景观小高层以及7幢山景高层组成。
开盘时间：2017年2月19日26号楼已开盘
效果图
容积率：4.00
绿化率：30.00
项目简介：宋都·蓝郡国际项目位于舟山市定海区环南街道，南临沿港东路，西侧为宫山城市公园，东临和平路，北临规划道路。项目总建筑面积约31万㎡，由9幢高层住宅，2幢商务办公楼，2幢3至4层的独立商业体构成，打造出一座集住宅、商业、办公于一体的城市地标性建筑群。住宅组团主力户型为约89-95㎡经典三房、约130㎡四房户型，以优越舒适的超值空间，打造定海优居新标准。项目计划2018年6月30日交付。
开盘时间：2017年1月15日5号楼已开盘
效果图
容积率：2.30
绿化率：30.00
项目简介：天海望府是以打造一个社区邻里生活居住中心性质的项目，它雄踞东港二期生活居住中心，主干道兴港大道和海印路的交汇处，毗邻公交总站、汽车客运中心；南邻全民健身中心；西邻公交中心，咫尺普陀中小学，幼儿园，让孩子的未来无后顾之忧；天海望府坐享万方综合体资源，五大中心环绕，1.6万方生活商业配套，1.2万方社区园林共享，88-192方户型由你任性挑选，在这里，我们成就你的名门望府生活。
开盘时间：2016年11月11日已经加推6号楼
效果图
容积率：1.50
绿化率：35.00
项目简介：光明·褐石公元位于舟山定海区新城大道南侧，中湾路西侧，西南面为规划道路。地块总用地面积为159212平方米，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率为35%。总建筑面积为304210平米，一期项目有20幢8-11层的小高层，其中商业建筑4000平方米，18班幼儿园4605.7平方米。
开盘时间：2016年10月1日7号楼已开盘
效果图
容积率：1.80
绿化率：35.00
项目简介：绿城·风华园位于长峙岛东南侧，总建筑面积近24万平方米，精心规划15幢15-17层新古典主义风格的高层公寓与50席法式类独栋别墅两类产品，整个建筑群落呈现出大气、典雅、庄重的气质。园区采用人车分流设计，并配置景观泳池等设施，打造长峙岛独具园区生活氛围的住宅小区。
开盘时间：2016年12月25日10、11、15号楼已开盘
效果图
容积率：1.10
绿化率：30.00
项目简介：绿城玫瑰园·慧园为小高层、高层项目，东侧为原海洋学院体育场，南侧为规划中的玫瑰园商业街，背靠绿城·诚园，交通便利，配套齐全，拥有良好的生态景观资源。绿城玫瑰园·慧园规划共18幢，住宅主力户型面积88-136㎡，商铺面积46-256㎡。慧园结合玫瑰园整体规划，在项目南北各设有车行、人行双用入口，南入口紧邻规划中玫瑰园商街，出入便捷。
开盘时间：2016年11月6日已加推10号楼
