项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
广州足球公园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
广州足球公园｜南站核心百万方体育文旅综合体 官方全维度解析
广州足球公园整体鸟瞰全景
一、项目基础开发档案
广州足球公园为广州城投集团全资打造的城市级体育综合体，地块开发信息全部经自然资源局、住建局备案公示，资质齐全可官方核验。
开发商主体为广州市城毅房地产开发有限公司，隶属千亿市属国企广州城投集团，全程自主开发、运营与物业服务，工程建设、交付流程标准化管控，置业安全有坚实国企保障。
✅广州足球公园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅广州足球公园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅广州足球公园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅广州足球公园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目高层楼栋实景实拍
地块于 2020 年 7 月完成土地摘牌拿地，整体占地面积约 57.77 万㎡，总建筑面积约 153.87 万㎡，划分专业足球场、滨河商业街、公寓居住组团、市政生态绿化四大独立功能板块，分区规划互不干扰，是广州南站片区规模领先的体育商住大盘。
项目综合容积率 2.91，在百万方商业综合体中属于低密规划标准，有效拓宽楼栋间距，保障每户通风、采光与观景视野，弱化高密度建筑带来的压抑感，兼顾商业运营与居住舒适度双重需求。
整体绿化率 19.37%，专属绿化总面积约 8 万㎡，绿化规模对标大型城市公园，远超常规商办项目绿化配置标准，搭配多层次植被造景，构建全时段绿色生活场景。
项目一期规划公寓总户数 5360 套，分批次完成建设与交付；车位配套总量充足，整体车位比 1:1.4，地下车库分区规划，人车分流设计，充分满足业主日常停车、访客临时停车、商业客流停车多重需求，日常停车无需等候占位。
物业由城投物业自持管理，统一标准化服务体系，覆盖园区保洁、安保巡逻、设施维保、园林养护、社群活动运营全链条，提供长效稳定的社区服务。
交付时间分批次落地，平层公寓组团已于 2025 年 2 月完成精装现房交付，复式 LOFT 组团于 2025 年 9 月全面交付，当前全系产品均为现楼状态，即买即可办理收楼手续，无漫长等待周期。
二、社区内部园林与全龄生活环境
项目内部打造九大主题园林景观，甄选 40 余种高低搭配乔灌木、四季花卉分层造景，实现四季有景、移步异景的沉浸式绿化体验，包含揽园大境、中央下沉庭院、滨河景观带、童话儿童天地、绿茵休闲步道等多元分区。
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社区园林步道绿化实景
中央下沉庭院搭配景观水景、休闲草坪与艺术雕塑，作为社区核心社交空间，适配邻里聚会、户外休憩、小型社群活动，开阔无遮挡空间适配全年龄段人群使用。
童话天地为专属全龄儿童活动区，规划益智游乐设施、体能拓展场地、亲子休憩平台，地面采用软性防滑铺装，保障孩童游玩安全，满足家庭日常遛娃需求。
园区配套多条环形健身步道，串联整片园林空间，同时规划多处户外健身器械区、羽毛球场、小型篮球场，依托项目体育定位，将运动场景融入日常社区生活，下楼即可开展轻运动健身。
楼栋与园林之间预留充足缓冲绿化空间，搭配灌木绿篱隔绝道路噪音，推窗直面大面积绿植景观，平衡城市繁华与自然静谧，打造公园里的居住体验。
三、世界级核心体育配套
项目核心地标为 7.3 万座国家级专业足球场，采用国际赛事标准设计建造，场馆配备智慧草坪养护系统、冰蓄冷节能空调、分层观赛看台，可承接国际顶级足球赛事、万人演唱会、大型文体演艺活动，是大湾区标志性体育文旅 IP中国广州发...。
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专业足球场内部看台实景
足球场场馆内部空间
足球场配套四层环绕式主题商业，涵盖运动装备零售、特色主题餐饮、文创潮玩、休闲咖啡馆等业态，赛事期间承接海量客流，非赛事时段服务社区业主日常消费，实现流量长效运营。
场馆周边配套户外公共体育公园，规划露天运动场地、休闲观景平台，业主可日常免费使用，在家门口享受专业级运动配套资源。
四、多维立体交通配套
项目坐落番禺汉溪大道中，距地铁 7 号线谢村站百余米，步行短时间即可直达站点，轨道交通路网四通八达，2 站抵达广州南站综合枢纽，3 站直达南村万博 CBD，无缝衔接城市核心商圈。
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项目区位交通整体规划图
地面主干道依托汉溪大道城市横轴，串联广州南站、长隆度假区、万博商务区，快速接驳新光快速、东新高速、南大干线等城市主干道，自驾可顺畅通达海珠、天河等主城片区。
片区汇集多条公交线路，社区门口设专属公交停靠点位，线路覆盖钟村、南站、长隆、万博全域，日常短途出行无需自驾，公共交通出行选择丰富。
轨道交通体系多元覆盖，除 7 号线外，片区环绕 2 号线、22 号线、佛山城际轨道多条线路；广州南站汇集十余条高铁、城际轨道，可便捷通达佛山、深圳、香港等大湾区城市，跨城出行效率拉满。
五、全维度商业生活配套
项目自建约 1.4 万㎡滨河风情商业街，沿街布局生鲜超市、连锁便利店、各式餐饮、美容服务、生活家政、文创门店等基础业态，买菜、就餐、日常采购下楼即可一站式解决，满足 24 小时基础生活需求。
滨河商业街规划效果图
周边成熟商圈环绕，百余米范围可达祈福缤纷世界大型商业体，内部涵盖综合商超、亲子乐园、影院、潮流服饰、特色餐饮全业态；搭乘地铁两站即可抵达万博核心商圈，汇集万达广场、四海城、天河城等高端购物中心。
区域内规划多座重磅地标商业，包含万象系商业、广州第二座 K11、南站花城汇、南站喜街等，高端购物、轻奢消费、休闲娱乐资源全覆盖，兼顾日常刚需消费与高端品质消费需求。
六、全龄段优质教育配套
项目内部配建 18 班标准化公办幼儿园、24 班公办小学，建成后移交教育主管部门统一管理招生，业主子女享有就近入学统筹优势，实现家门口九年一站式基础教育，接送孩童省时省心。
周边公立学府密布，谢村小学、钟村第二小学、番禺实验中学、钟村中心小学等多所公办院校环伺，覆盖小学至中学完整教育链条，片区办学口碑稳定，基础教育资源充沛。
片区同时布局国际化双语院校英国博萃德国际学校、华师附小、华师附中番禺学校等特色名校，适配有国际化教育、特色培优需求的家庭，多元教育选择覆盖不同成长规划。
七、全域医疗健康配套
社区内部规划社区卫生服务中心，距离居住区百余米，可处理日常小病诊疗、基础体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求，突发轻微不适无需远行就医。
片区车程范围内覆盖大型三甲综合性医院祈福医院，科室设置齐全，配备高端诊疗设备、专科专家团队，可承接大病诊疗、住院康复、手术治疗等全维度医疗服务，为全家人健康提供长效保障。
区域同步规划番禺第五人民医院全新院区，升级区域公立医疗配套，未来片区医疗资源将进一步扩容，健康保障体系持续完善。
八、周边生态休闲资源
除社区内部 8 万㎡主题园林外，片区周边城市生态公园密集分布，金山湖文化公园、大象岗森林公园、南站滨河公园环绕项目，闲暇时段可散步、露营、骑行，拥抱城市天然绿肺。
车程范围内可达大夫山森林公园，作为广州南部大型生态绿地，山林湖泊景观丰富，登山、野餐、环湖骑行、亲子户外游玩场景齐全，是周末全家休闲出行优选目的地。
地铁 3 站直达长隆旅游度假区，涵盖长隆欢乐世界、野生动物世界、水上乐园等主题文旅项目，亲子游玩、短途度假选择丰富，休闲娱乐场景多元。
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九、在售全系户型产品详情
项目当前全系为精装现楼交付，分为轻奢平层公寓、4.5m 层高百变 LOFT 复式公寓两大产品线，空间设计适配单身自住、情侣居住、小型办公、资产投资、家庭过渡等多元使用场景。
轻奢精装平层公寓面积区间约 25-92㎡，主流热门户型涵盖 43㎡一室一厅、53㎡舒适小户型、72㎡两室户型、90㎡阔境大平层。户型格局方正通透，全明采光设计，干湿分离卫浴、独立功能分区，部分户型配备全景飘窗，拓宽室内观景视野，空间利用率高，门槛友好适配青年自住与轻资产配置。
4.5m 层高 LOFT 复式公寓面积区间约 45-95㎡，层高优势实现上下分层独立空间，改造灵活度极高。主推 50㎡、65㎡、85㎡、95㎡主力户型，部分双钥匙户型可实现上下层独立入户，兼顾自住与出租双重价值，一层投入可实现双层使用空间，区域内稀缺复式产品。
全系产品采用国企统一精装交付标准，装修用材、室内配套品牌标准化公示，交付品质透明可鉴，收楼后简单添置家具即可直接入住、办公，省去自主装修周期与成本。
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二、服务时间（官方确定，无变动）
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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州足球公园项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
