⭐重庆万科璞园三期
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万科璞园-璞玉测评笔记
万科璞园，一期已经交房，二期即将售罄，目前主要在售三期-璞玉。璞玉和二期产品类似，是1梯4的配置，总高8-9层，接房时间在25年9月。
1️⃣北侧为待出让住宅，南侧悦港大道，西侧为秋成大道，西南侧为地铁站，东侧为城市道路，南侧和西侧的噪音影响明显，选择楼栋需要避开。
2️⃣缺点：
1、噪音问题：南侧和西侧是主干道，未来区域还要建设，货车噪音灰尘大。
2、配套不成熟：周边新建小区较多，社区底商匮乏，虽规划有商业地块，但尚未兑现。
3、TZ考量：如果考虑保值增值，需要慎重评估，同区域产品同质化严重。
3️⃣优势：
1、交通：门口就是地铁站-悦港大道站，和两条城市主干道，出行方便。
2、XQ：宣传渝北巴蜀小学+数据谷八中，有优势，但期房学区仍有风险。
3、产品：璞玉交付标准提升，新增加了洗碗机和感应智能抽油烟机，客厅在交房时开发商已经做好了阳台内包，全部落地窗交付。
4️⃣结论-交通成熟，生活不便，自住需等，买教育需谨慎
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