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武昌滨江重大预判：国铁城投国樾滨江，即将迎来暗降！今天这篇文章务必认真看完并转发给你身边正在看房的朋友。
为什么我要这么说？
说起来，这个楼盘，简直就是武昌滨江的"奇葩"！23年9月开盘至今，卖了快2年了，都要成现房了，却还有一大半没能卖掉。
造成这种结果就只有一个理由，那就是它的——
价格＞价值。
它有哪些价值？
一、地段优越
国樾滨江占位长江二桥桥头，正儿八经的武汉内环。出行便利，地下车库直接接入ZF投资45亿建设的地下环路，早晚高峰通勤省时30%以上。地铁出行步行约300米，就是5/7/8号线徐家棚站。
二、配套完善
武昌万象城、亲澄万象汇、京东MALL等商业体都在周边，乘坐地铁1站可达销品茂、武汉天地等商业体，5公里内覆盖楚河汉街、徐东商圈，轻松实现“购物自由”。
下楼就是月亮湾城市阳台、四美塘文创公园、武昌江滩、四美塘公园。
家门口的武昌滨江小学已开学，规划中的武珞路中学就在小区大门口。
三、景观稀缺
最值得一提的是景观价值，国樾滨江非常难得，既有城市内环的一线江景，又有城市内环一线湖景，我们爬到实体楼里面去看了，大面积落地窗外，江景气势磅礴，四美塘公园的双湖景秀丽雅致，相当不错。
但即便如此，我也只能给它打60分。
因为吐槽点太多了！
去年年底，他们的业主线上线下吐槽投诉，一是外立面，大家想着这么好的地段，这么高的价格，外立面肯定是玻璃幕墙，结果！外立面是跟刚需盘一样的涂料。
二是它的内部布局，开发商在小区中心，也建了一栋楼，真的是很挤！风雨连廊没有，会所没有，只在一栋架空层里面放了些许健身器材，全“素”小区！
效果图
但你说国铁真不会做豪宅？错！
人家230米的国铁城投中心地标可是砸了真金白银，武汉第一高空观景台、高铁科技总部，逼格拉满！
国铁城投中心效果图
公寓也是全公建化外立面，公区一楼大堂电梯厅做的也是质感在线，室内将近4.5米的层高豪气尽显。
所以他不是做不好，而是在住宅上，他就只想降本增效，只想利润最大化，以平衡写字楼的成本。
但是他忘记了，武昌滨江是什么地方？这里从来不缺有钱人，缺的是好的产品。
你看隔壁长江中心卖了一轮又一轮，比国樾滨江更贵，但卖得更快。说明什么？说明大家不是买不起，只是看不上。
我经常讲，价格比价值更重要！
只有当国樾滨江的价格小于价值时，被人嫌弃的局面才会得以改观。那么它的价格到底会不会降呢？一定会。
我们先来算笔账：
武昌滨江置业，想看江+学区？长江中心6万/平，国樾滨江直省1.5万/平，不选国樾滨江你选什么？
不看江，只要学区？月亮湾壹号的二手最新成交价在2.4-2.7，毛坯。国樾滨江的小面积三房，毛坯2.9万起步。两个楼盘的公共配套一模一样，都没有会所、风雨连廊，但至少月亮湾壹号是全公建化外立面，小区中间也没有再竖一栋楼，而且读小学还更近。
很明显月亮湾壹号更具性价比，过去的一年月亮湾二手房成交价屡创新低，但现在卡在了一个点，月亮湾壹号很多房子产证都是没有满2年的，你买个小三房，税费+中介费大概就有三四十万了。
买月亮湾，你付了15%的首付，还要再额外付个三四十万，白白增加了首付成本。那不如买国樾滨江，只要付15%的首付就可以了。
这就是买国樾滨江的逻辑。它一个刚需品质，就因为生在豪宅地段，硬是卖出豪宅价，而且，还一直没有降过价，因为没有对手，你爱买不买。
当下，你买了国樾滨江，肉眼可见将来就是要站岗的啊！大家心里都跟明镜儿似的，之所以不出手，大概率也是在等。
恭喜各位等房族，破局即将到来!
6月开始，天热，市场进入传统淡季，今年金九银十预计会如期到来，国樾滨江最后的倔强最晚到国庆节，因为12月18日它就要交房了，一旦交房，就会有人挂牌，而在现在的行情下，它的挂价一定会比新房更便宜。它的二手一出来，月亮湾壹号的业主也会急，会跟着出。再加上年底一般各大开发商都会冲业绩，特价折扣满天飞。这几个因素合力之下，会直接导致国樾滨江大量的新房更加卖不动。
如果国樾滨江的领导有这个预判，最早630他就会跟随其他开发商做一波暗降，晚一点金九银十也会集中出货，大概率不会等到年底，因为真到那个时候，一切就太晚了！
【产业配套】
「TOP级商业巨头集聚武昌滨江商务区 」
2020年武昌区招商引资实际到位资金全市第一，总投资高达900亿！
阿里巴巴集团华中总部选址武昌滨江商务区，华电投资约40亿打造江城之门，未来将进驻的长江沿岸铁路集团总部以及中国劲牌集团总部...足以见得地产大咖及商业巨头对武昌滨江商务区未来发展前景的高度认可。
【景观配套】
「一江一湖五园，武昌滨江生态绿核」
项目位于长江畔，背靠四美塘，有月亮湾城市阳台、四美塘公园、四美塘铁路文创公园、武昌江滩公园、新中央公园(规划)等五园环绕，人文生态体系景色宜人，天然城市氧吧，生态宜居。
【教育配套】
「“邻”距离一站式全龄优教」
武昌滨江教育体系不断完善，包括即将投入使用的武昌滨江小学、紧邻本案的一处规划中学教育用地，项目本身也规划设有一所幼儿园。
【医疗配套】
「三甲护航 呵护健康生活」
项目5-10分钟车程内拥有包含中南医院、梨园医院、中部战区总医院、湖北省妇幼保健院、武昌医院等多个三甲医院，项目南边不远就是在建的七医院新院区，目前已经封顶，建成后业主看病就医也比较方便。
在最近几年的土拍中，武汉内环滨江的土地出让的数量一只手都可以数过来，比如汉阳的碧桂园晴川府、中海寰宇天下、武汉城建华润长江悦，即使算上内环外的二七滨江，也不过4-5个项目。
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