✨重庆观宸✨✽✽✽✽
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地段及配套:观音桥西,观音桥升级扩容重点区域。观音桥扩容是基于重庆建设国际消费城市的顶层规划,观音桥住宅升级也是从这个地方开始。商业、交通各种配套非常顶级,1公里内有北城天街、光里等多个商业中心,交通上有两条地铁线。观宸本身配套上有一个非常大的优势,那就是它搭配了顶奢商场中環万象城,这种组合在重庆豪宅里是独一无二的。
价格:36000元/㎡(安居客2025年6月数据,近三月价格保持稳定),与观音桥板块均价(30800元/㎡)相比溢价约16.9%。总价450万元/套起,顶序奢宅(366㎡)总价超千万。

容积率及景观:容积率3.0,在核心区域属于普遍容积率,小区景观不是其主打卖点,有全域主题架空层和会所的配置。
产品:
1. 面积和户型:目前主推星雲湾四代宅,约128-366㎡的3室、4室和5室户型。即将加推新品望雲潮组团,建面在191㎡。
2. 梯户比:这一点上观宸比隔壁启元“2梯4户”塔楼结构更有豪宅气质,小高层做到了2梯2户,顶序奢宅(366㎡)为双电梯专属配置,星雲湾组团部分217㎡边厅户型配备子母电梯,可合并为1梯1户使用。
3. 精装标准:全屋智能系统,标配地暖+中央空调,厨房配置嵌入式厨电。
4. 四代宅得分项:阳台挑高6-8米,部分户型赠送面积达30%以上,142㎡户型实际使用面积相当于常规190㎡产品。
5. 其他亮点:三房南向面宽达12.7米,四房拥有270°观景面,双套房+家政间配置,主卧衣帽间达9㎡,做足了豪宅感。
地段及配套:同样位于观音桥西,商业与交通配套与观宸相同。特点是项目地块抬升了约20米,对于景观视野提升有一定影响。
价格:主力价格在2.2-2.7万元/㎡,低于观音桥板块均价。目前总价239万起。
容积率及景观:容积率2.25,在观音桥区域比较少见。占地约66亩,是观音桥近年来单个组团占地最大的小区。这给了楼盘景观上的动作空间,项目主打大溪地主题度假生活场景,面积大约10000㎡。

整体概述
观宸楼盘位于重庆江北建新北路二支路观宸销售中心,由重庆怡润华成房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为35000元/平方米(观宸·星雲湾组团建面约132-217㎡户型,均价35000元/㎡起,总价约450万起。),通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,观宸楼盘价值评分为9.4分。当前,观宸价格为35000.00元/平方米(观宸·星雲湾组团建面约132-217㎡户型,均价35000元/㎡起,总价约450万起。)。
物业类别:大平层
特色:品牌地产国际化社区地铁沿线豪华居住区
建筑类别:板楼
装修状况:住宅:带装修
产权年限:大平层产权为50年
开发 商:重庆怡润华成房地产开发有限公司
楼盘地址:江北建新北路二支路观宸销售中心
销售状态:在售
开盘时间:2025年4月25日[开盘时间详情]
交房时间:2027年12月[交房时间详情]
售楼地址:江北观音桥建新北路二支路观宸销售中心
占地面积:66666.67㎡
建筑面积:15184.32㎡
容积率:3
绿化率:30%
楼栋总数:12栋
总户数:617户
物业公司:怡置北兴物业服务(重庆)有限公司
物业费:住宅4.8元/㎡·月
物业费描述:ABC地块4.8元/㎡·月.D地块5元/㎡
停车位描述:共1013个停车位
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