🎋🎋🎋 湘江金茂府🎋🎋🎋
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【项目地址】长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处
【占地面】17266.67㎡
【建筑面积】住宅4.2万㎡，商业0.47万㎡
【规划户数】3栋高层住宅共170户
【楼高】100米30层
【梯户比】2梯2户
【层高】3.25-3.3米
【容积率】2.73（原规划上限3.5，没有做满，通过缩减了商业面积损容）
【绿化率】30%
【户型面积】建面约213-280㎡江景大平层
【物业费】基础物业费3.65元/㎡+科技费6.33元/㎡
【开发商】长沙湘江福茂置业有限公司
【物业公司】中化金茂物业管理（北京）有限公司
地段景观优势：位于开福区三角洲片区，西向就是湘江，西南可观橘子洲头远眺岳麓山，与湖南金融中心隔江相望，占据湘江一线江景资源，山水洲城可尽收眼底，地段和景观的优势十分突出。
缺点：潜在的噪音和环境问题，处于湘江中路与银盆岭大桥匝道交汇处，路过的、上下桥和过河车辆不可避免对低楼层会有一定的噪音影响，虽有真空Low-E玻璃降噪，长期关闭窗户导致通风受限，居住体验不可避免打折扣。车辆尾气、扬尘污染，东侧紧邻长沙第五供水公司，存在潜在环境干扰风险。
品牌和科技系统：金茂作为世界500强中化集团旗下的房地产企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。金茂府以科技为核心全维度提升，已进化到 3.0 版本产品，从 “1核5美2配套2服务”10大维度入手，对科技系统进行升级革新，带来12大绿金科技系统，全面领先于市场的5恒健康体系居住体验。
缺点：地块局促，内部配套略有不足，仅3栋住宅，社区的内部空间狭小，小区的内部景观不足，同时商业面积缩减后，自身高端商业配套也会不足，会更加的依赖外部商业配套。
3.产品分析：户型面积段在212 - 280㎡之间，全部为两梯两户纯板楼，户户可以看江景。
1# 北面建面约249㎡户型：4室2厅3卫
1号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受江景资源，3独立套间的设计；不足之处在于主卧没有独立衣帽间设计，东北面的卧室居住体验一般。
1#南面建面约280㎡户型：5室2厅4卫
1号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的两面江景资源，3间独立的套房设计，主卧带独立衣帽间设计。
2#北面建面约249㎡户型：4室2厅3卫
2号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受江景资源，独立套间的设计，但公共卫生间狭小，又和生活阳台互通，不是很好。
2#南面建面约280㎡户型：5室2厅4卫
2号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受最好的江景资源，3间独立套间的设计且两个主卧带独立衣帽间。
3#北面建面约213㎡户型：4室2厅3卫
3号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的江景资源，两个卧室也能销售江景资源，3套房的设计但是衣帽间零散，生活阳台小。
2#南面建面约222㎡户型：4室2厅3卫
3号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的江景资源，公卫和生活阳台小。
整体来看，优点很突出，央企品牌背书+科技系统+稀缺的景观。劣势也很明显，项目整体小只有三栋内部分配套会不足，临路和桥，有一定的影响，可以说是螺蛳壳里做道场。现在项目的展示区也对外开放了，目前从释放的价格来看：
213㎡总价约550万-660万；
222㎡总价约620万-730万；
249㎡总价约700万-820万；
280㎡总价约870万-1000万。
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