✨济南鲁投壹号院✨✽✽✽✽
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（区位示意图）
对于这个位置不用说太多，这里属于历下辖区，整体居住密度比较低，教育、公园等规划比较丰富，同时还能享有高新区核心区的配套。
近些年，这里已经得到济南高端改善客户的认可，三代宅的售价已经普遍达到两万二三，高端项目可达到两万五六，而且整体销售进度也很不错。
我们重点看它的产品。它的居住密度比较小，地上容积率只有2.0，规划建设7栋住宅楼，全部是第四代洋房产品。
交通配套
周边直线3km范围内有6个地铁站（花园东路、姜家庄、八涧堡、丁家庄、张马屯、凤凰路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花园东路。
周边直线1km内有29个公交站，距离最近的花园东路崇华路站仅有41m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有87个幼儿园;14个小学，如历下实验小学、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、济南市盛福实验小学、盛景小学、济南高新区丰奥嘉园小学等;16个中学，如济南市历城双语实验学校、济南市历城第五中学、济南高新区第一实验学校、济南高新区第一实验学校(开拓路校区)、济南俊德实验学校等。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中济南复元康复医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有16个商场，包括济南高新万达广场、丁豪广场、美莲广场、汇隆广场、雨滴广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅419m，非常方便日常休闲使用。
（效果示意图）
2、空中花园令人向往，采光、隐私何解？
第四代住宅的一个主要标志是，除了底层，户户都有空中花园，未来业主可以在大大的空中花园吹晚风、赏秋月、看日出日落。
鲁投壹号院也是如此，它的偶数层在南面有空中花园，奇数层在侧面有整面的空中花园。
第四代住宅带来了对美好生活的想象，但现实派的人会担心两个问题：空中花园的隐私问题，采光遮挡问题。在这两方面，鲁投壹号院怎么处理？
（效果示意图）
根据我们拿到的资料，对于采光遮挡问题，它通过露台与建筑主体整体浇筑的施工工艺，合理控制露台外挑尺寸，大幅降低对下层的采光影响。
它的露台外挑尺度设置为2.4米，这是经过精心测算的结果。根据济南的地理纬度，经过实测证明，3米进深露台可能导致下层住宅每日有效日照时间减少1-2小时，但2.4米进深露台可将遮挡控制在合理范围内。因此，2.4米可谓是济南四代宅露台的“黄金尺寸”。
同时，它的露台面宽非常震撼。它奇数层的露台是南北走向，面宽从建筑主体最南侧一直到最北侧，也就说侧面一整面都是空中花园。它偶数层的露台是东西走向，面宽少则约8.65米，对应整个阳台，多则达到约15.8米，对应整个建筑主体的正南侧。
通过这样的设计，鲁投壹号院既拥有了奢阔的空中花园，又大大降低了对下层的采光遮挡。
（效果示意图）
那么隐私问题如何解决呢？鲁投壹号院的空中花园是错层设计，奇数层在侧面，偶数层在南面，上下层花园错开布局，可减少视线交集。同时，它独创了约0.5米下探式隐私挡板，进一步遮挡业主的私域空间。
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