▶▷◀◁✨济南保利明湖印✨✽✽✽✽
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项目概况
【位置】：天桥区生产路以东、生产路东街以北，西侧为生产路、南侧为天方湖景园和生产路东街、东侧为北关北路，北侧为东亚家居
【所属片区】：天桥老城区
【交房标准】：精装
【占地面积】：28649㎡
【建筑面积】：104597.34㎡（地上不计容面积5416.82㎡，包含绿建奖励1472.96㎡、封闭阳台3175.59㎡、屋顶机房492.93㎡、外饰面10.56㎡）
【容积率】：2.6
【车位】：694个（地上107个、地下587个）
【层高】：首层3.4米，普通层3.13米
楼间距】：最大达65.3米
【绿地率】：35%
【外立面】：大面积玻璃幕墙+局部铝板线条
【项目规划】：规划8栋15层小高层
总户数】：475户（含7户居住公寓）
【户型面积】：155-235平两梯两户、300平瞰湖游艇户型
【首开】：预计今年下半年
【交房时间】：未定
【预计均价】：2.1-2.5w
【预计总价】：320万起
【开发商】：济南能源集团和保利置业
【物业服务】：保利物业
项目规划
项目是济南第一个挂牌的高品质住宅，容积率2.6，规划了8栋15层小高层。
户型介绍
项目主力户型155-235平，还有部分300平大平层。（⚠️户型图非正式版本，为前期概念，仅作为参考，正式户型图还没有公布）
城央低密小高层，建面约155㎡起步
济南能源保利·明湖印的区位优势不用过多赘述，我们最感兴趣的还是它的产品。
毕竟，大明湖附近很多社区的产品已经落后，周边改善需求旺盛。济南能源保利·明湖印作为近年来距离大明湖最近的住宅项目，它的产品怎么样呢？
从我们现在拿到的信息看，这是一个非常值得大家期待的项目，它有望在济南老城C位树立一个高端住宅的新标杆。
首先，这是一个处于城央地段的低密住宅。
我们前面已经提到，它的所有产品都是15层小高，这在老城核心区堪称“奢侈”。
而且，它地块中间的楼间距很大，达到65.3米左右！奢阔的空间将在社区内形成一个中央公园，这在老城核心区，乃至在济南所有的15层小高层社区中都非常罕见。
其次，它的建筑外立面采用铝板+玻璃幕+高端涂料，点缀以高品质石材，高端感直接拉满
所谓“颜值即正义”，颜值如何直接影响一座住宅的高端与否。它的外立面在阳光下折射出波光粼粼的质感，宛如大明湖畔的一座地标。
其三，它是大明湖畔首个拥有千平会所的项目，其园林景观也值得期待。
虽然济南很多高端住宅项目都配备有会所，但老城核心区寸土寸金，配备会所的项目少之又少。该项目将打造大明湖畔第一个千平会所，满足业主们健身、茶艺、棋牌、水吧及会客需求，为业主打造一个私密的社交场。
同时，它的园林还将引“湖”入园，通过水系、叠石、花木、绿地等景观，营造出“四季有景”的沉浸式体验。
其四，它是一个纯粹的大户型社区，拒绝“刚需混搭”。
它的起步户型建面约155㎡，最大户型是建面约300㎡瞰湖游艇户型，奢阔的层高结合大面积的落地窗，将大明湖纳入业主的视野和生活。
豪宅是需要基因的，济南能源保利·明湖印的产品也是如此。根据我们了解，它是济南能源集团和保利置业的第一次合作，将在济南引入首座“印”系高端产品系列。
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