✨武汉·境湖玥✨✽✽✽✽
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整体概述
汉阳城更·境湖玥楼盘位于武汉汉阳汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，由武汉市汉阳区物润置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13500元/平方米（境湖玥建面约99-125㎡毛坯四代住宅热销中），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，汉阳城更·境湖玥楼盘价值评分为9.4分。
【境湖玥】- 焕新准四代 汉阳控股|汉阳城市更新 重磅作品
二环正核 墨水湖畔 准四代人文著品
建面约99-145㎡准四代创新人居
项目地址：汉阳二环 墨水湖畔东南岸
城市展厅：汉阳摩尔城1F中庭
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汉阳澍分三期开发，共计规划10栋高层住宅，1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。
其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。
根据规划信息，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方。项目一共1401套房源，按照计算户均建面约109平。
值得一提的是，项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。
根据目前汉阳澍对外释放的消息来看，同步规划有约6.3万方景观园林及约1万方商业街等配套。
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近万方社区高趣空间+全龄功能日常空间+超燃独有配套约10000平精致社群配套空间，社区引入24小时无人健身房、24小时无人超市，实现24小时自命题生活。
拥有自己的社区剧场、光影展厅、咖啡实验室、社区育儿中心、四点半美育课堂、社区共享图书、社区市集。
不过具体的信息还要以售楼部发布的最终版本为准。
之前我们猜测过，汉阳澍会预计卖到多少钱，目前也有一些小道消息。
根据小道消息得知，项目小户型总价门槛大约在100万左右，比境湖玥略低一些。
5月份，境湖玥做特价的时候，一口价125万起，单价1.26万/平左右。该项目包含5栋16-28层的住宅及两栋商业。
2 价格信息以及放风价格
1、境湖玥是新项目，价格待定，该项目周边近距离新房也比较少，弘阳印月府已经是尾盘了，尾盘特价房低至12XXX起。 另外该项目东侧天创长江云栖风华在售房源价格约16XXX元/平起，西南侧方岛板块方岛金茂晓棠、海格公馆、中关村动漫城整体价格都是在13XXX-16XXX元/平左右，该项目入市应该也会参考这几个项目的价格。 境湖玥户型产品更好，优化后得房率更高，但开发商品牌力太有限，品质不确定，且期房纯新盘入市，交付周期长，也是减分项。
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目前根据放风价标准应该在13000左右 可能价格还有所惊喜 毕竟首开
3 区位分析
1、属于汉阳2.5环内，严格意义上属于四新板块，也紧邻汉阳核心板块，且比四新大部分楼盘的环线位置都要好，但距离地铁站不算近。
2、项目周边发展比较成熟，周边以成熟居住小区为主，还比较靠近墨水湖及墨水湖公园以及中小学。
3、虽然两项目整体环线位置不错，也有一定生活配套，但周边老旧小区较多，在整个汉阳区域内地段认可度只能说是中等。
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