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【中轴正脉 珠水传世】市二宫·君曜府：一座唤醒广府集体记忆的琉璃方舟
项目地址：广州市海珠区小港路151号（市二宫地铁站上盖）
——十年磨一剑的城央珍品，敬献懂得广府味道的广州人——
当建筑大师阿尔瓦罗·西扎曾说"建筑是对土地的诗意回应"，在广州海珠区小港路151号市二宫板块，一座总建面约5.9万㎡的【君曜府】正以"时空琥珀"的姿态，凝固千年中轴与珠江水脉的对话。项目犹如镶嵌在海珠桥头的琉璃方舟，由佳园物业匠心淬炼，以8.1容积率的摩天姿态，将十三行商贸文脉、滨江岭南风情、老城烟火气息，熔铸成一幅"古今辉映"的城央生活长卷。
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第一章 区域价值：千年商都的时空坐标
据2024年海珠区文化白皮书显示，项目雄踞"广州第一中轴南拓首站"与"珠江前航道"形成的黄金十字轴，恰如《周礼·考工记》所载"方九里，旁三门"。这里既是十三行商贾文化的发祥地（毗邻海幢寺历史文化区），更凭借海珠桥"一桥连双核"的绝佳区位，成为串联越秀传统中轴与琶洲新中轴的"价值摆渡点"。尤其值得注意的是，市二宫板块历经十年土地断供后首发新盘，与周边二手房价形成约30%的价值洼地。
第二章 建筑美学：珠水泛金的琉璃宝盒
建筑外立面以"商船扬帆"为设计灵感，采用双银LOW-E超白玻璃与古铜色铝板构成波光粼粼的立体幕墙。单栋25层塔楼呈"玉玺擎天"的挺拔姿态，通过精确的10°偏转设计，使82㎡以上户型均实现南向瞰江视野。尤为精妙的是对广府建筑元素的现代转译：建筑基座采用红砂岩浮雕再现十三行商贸图卷，顶层冠顶以"船帆"造型致敬珠江航运文化，每处细节皆暗藏千年商都基因。
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第三章 园林设计：三进归家的岭南画境
园林由岭南园林设计院参与打造，以"舟行珠水"为主题构建立体生态系统：
听觉层：入口"粤韵泉音"通过跌水景墙与陶制风铃营造声景融合
嗅觉层：中层平台种植白兰、含笑等岭南香花形成九里香径
视觉层：通过6米高差打造"登堂-入室-观江"三进式台地花园
功能层：架空层设广府茶室、童趣乐园等全龄空间七大景观节点以"云山珠水、粤韵悠长"等广府文化意象命名，实现《园冶》中"境仿瀛壶，天然图画"的造境哲学
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第四章 全维配套：老城芯的烟火画卷
交通维度：实测距地铁2号线市二宫站80米（2024高德地图数据），28号线（在建）通车后3站直达琶洲CBD
商业图景：楼下即市二宫商圈，1公里内辐射万国奥特莱斯等5大商圈，同福东路保留老广味道
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文教矩阵：海珠区实验小学（省一级）与五中、南武中学构成"5分钟优教圈"
医疗生态：2公里内环伺红十字会医院等5家三甲医院，滨江路打造1.2公里漫步道
等三甲医院环伺，“五分钟生命线”的医疗保障，为家人健康保驾护航。
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精工细节：户型使用率85%，配备"广府煲汤系统"，物业费3.2元/㎡·月
第五章 产品解析：空间魔术的匠心革命
约82㎡三房创新采用"双动线方厅"，5.4米宽厅连接全景阳台，实现"小三房大空间"约123㎡楼王户型配备270°转角飘窗，主卧套房融入"粤绣纹样"背景墙系统
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所有户型均采用"南向四开间"布局，部分单元预留智能家居集成端口
第六章 价值洞察：中轴芯的价格洼地
截至2024年三季度，项目较同段江景房源存在约40%价格优势。尤其值得注意的是，作为市二宫板块十年首发新盘，其"单栋161户"的稀缺配置已成为老城改善客群的焦点。
正如建筑学者吴良镛所言"每一个建筑都应当扎根于自己的文化土壤"，市二宫·君曜府以对广府文脉的深度理解，将海珠桥的历史厚重、珠江潮汐的自然韵律、市二宫的生活烟火，熔铸成一座"可传承的家庭记忆容器"。这里不仅是物理空间的居所，更是与广州共同呼吸的时代印记。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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