🔴琶洲南TOD「约235㎡商办大平层 25#终席加推」🔴
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在广州楼市分化加剧的2025年，海珠琶洲CBD以“数字经济+总部经济”双轮驱动，成为高净值人群资产配置的焦点。
作为片区标杆项目，琶洲南TOD凭借“CBD+TOD+POD”三位一体开发模式，在成交数据、租金回报率及抗跌性等维度表现亮眼，成为兼具居住价值与金融属性的稀缺资产。
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数据透视：豪宅市场的抗跌性与租金回报
2025年海珠新房成交套均面积达132㎡，套均总价突破1043万，稳居全市首位。
琶洲南TOD作为片区标杆，其二手市场表现更具参考性：当前挂牌均价约12万/㎡，首套二手房成交价1550万，租金回报率达1.4%-2.3%，显著高于珠金琶板块平均水平。
这一数据背后，是项目对核心资源的强势占据——琶洲CBD核心区、三地铁交汇、省实教育配套及稀缺生态景观，共同构建起“抗跌护城河”。
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地段价值：CBD黄金三角的枢纽优势
项目与琶洲西区总部聚集区仅一涌之隔，腾讯、阿里、字节跳动等98家总部企业形成产业集群效应。交通配套堪称“黄金枢纽”：
地铁：广州地铁8/18号线磨碟沙站，12号线赤沙站(在建)直达社区，11号线石榴岗站1.2公里，构建广州南站、白云机场的湾区便捷交通网络。
自驾：2公里接驳华南快速，直达珠江新城、金融城，形成“金珠琶”半 小 时生活圈。
这种“产业+交通”的双重赋能，使项目成为珠江新城、金融城外溢客群的优选，抗跌性远超普通住宅。
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配套矩阵：教育、医疗、商业全维升级
医疗配套：3公里内覆盖3家三甲医院——解放军陆军第七十四集团军医院(1公里)、南方医科大学中西医结合医院(1.2公里)、广东省第二人民医院(1.6公里)，为业主健康保驾护航。
商业生态：南区规划250米地标商业综合体，引入高端业态，近享珠江新城、广州塔商圈;社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，涵盖艺术展厅、健身房、亲子空间，构建高端社交场域。
教育配套：项目配建36班省实九年一贯制学校，2025年9月正式开学，省实本部师资团队入驻，高考600分率超80%。周边2公里内分布海珠中学、赤岗小学等12所学校，形成全龄教育链。
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产品解析：空间设计背后的居住哲学
项目主推140-325㎡南向板楼，两梯一户设计，实用率达100%-110%，核心户型亮点包括：
220㎡四房：南北对流双阳台，LDKB一体化空间，主卧L型飘窗，可瞰珠江新城天际线;
275㎡五房：独立电梯厅，转角式玄关，三套房设计，满足多代同堂需求;
313㎡顶复：端厅设计，近百米观景面，可定制个性化空间。
社区园林以“解构主义”为灵感，5D立体景观串联滨河公园、中轴绿廊，绿化率30.5%，在CBD核心区营造“隐秘的繁盛”。
更低门槛！享琶洲南TOD高配资源。仅14层的T2独栋板楼，两梯两户，约155米超宽楼间距，尽享阔尺中央公园视野。CBD商办大平层体验全面升级，匠造多元共融场域。
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