近日，北京多宗住宅用地完成转正挂牌。截至目前，8月上半月将有6宗宅地集中出让，横跨房山、朝阳、顺义、石景山、海淀五大区域，总起始价达209.86亿元。各宗地配套、容积率、楼面价差异显著，适配不同购房需求，下文逐一拆解地块核心信息。
一、朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块
地块占地36847.62㎡，规划建面103173.336㎡，容积率2.8，起始总价70.5亿元，起始楼面价68332元 /㎡。该地块为本次6宗地楼面单价最高地块。地块距离7号线、14号线大郊亭站仅200米，三站直达国贸；3公里范围内遍布中小学、医院、商业配套，另有49 处公园景观资源。
二、房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块
地块为商住综合用地，总占地约 48335.56㎡，规划建面71500.19㎡，其中住宅建面5.63 万㎡，容积率1.7，起拍总价9.56亿元，楼面价约1.7万元 /㎡。地块地处房山拱辰街道，紧邻房山线良乡大学城站，周边生活配套完善，房山熙悦天街、良乡大学城公园、房山新城滨水森林公园环伺。其中0028地块为商业用地，需按要求落实轨道微中心一体化设计。
三、顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块
地块占地面积26405.04㎡，规划建面31686.04㎡，容积率1.2，建筑限高30米，起拍价7.07亿元，楼面价约2.23万元 /㎡。地块位于后沙峪板块，邻近机场北线高速，中粮祥云小镇、温榆河公园、罗马湖公园环绕，生态与商业配套成熟。
四、海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块
地块由2块住宅用地+1块商业综合体用地组成，总出让面积85152.2㎡，规划建面 142613.628㎡，总起始价85.55亿元，综合楼面价 59987元 /㎡，住宅楼面价近7.4万元 /㎡，是6宗待拍用地中起拍总价最高的地块。地块位于四季青镇西四环至五环之间，临近地铁12号线四季青桥站；住宅地块容积率1.6，限高25米，预计打造洋房 + 叠拼产品，配套3.19万㎡大型社区服务综合体。地块3公里内汇集人大附小、海淀外国语实验学校，以及金四季购物中心、京粮广场、西冉城市生态公园等配套。
五、石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块
占地面积53691.284㎡，规划建面59060㎡，容积率1.1，建筑限高19米，起拍价25亿元，楼面价42330元/㎡。地块紧邻在建地铁1号线福寿岭站，法海寺森林公园、模式口驼铃古道近在咫尺。
六、石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块
占地19837.537㎡，规划建面41858㎡，容积率2.11，建筑限高60米，起拍价12.18亿元，楼面价约29098元/㎡。地块临近1号线、6号线、S1号线苹果园换乘站，京西大悦城、法海寺公园等配套齐全。
8月上半月6宗涉宅地块集中出让，是2026年北京下半年土地供应的关键窗口。近210亿元的总起拍体量，充分释放主城优质住宅用地供给。购房者可结合自身预算、通勤、教育需求锁定意向地块，静待拿地房企发布产品规划。
