南通运河院子
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千年运河 一院风华
建筑面积约125-156m²第四代洋房/建筑面积约220-415m²岛居院墅
基础信息
【开发商】南通市汇锦湾工程管理有限公司
【住宅户数】18幢185户
【总占地面积】3.26万方
【总建筑面积】3.76万方
【容积率】1.16
【绿地率】30%
【车位配比】1:2.4，约449个车位
【物业类别】住宅
【产权年限】住宅70年
【住宅建筑层数】洋房为11+1F，别墅均为地上4F地下1F
【住宅户型】建筑面积约125-156m²第四代洋房/建筑面积约220-415m²岛居院墅
项目地址：南通主城外环西路与钟秀西路交汇处（珑府商业街北侧200米）
品牌篇
双企联袂——迭代南通未来人居想象
城市更新 实力国企擎领南通发展
南通城市更新公司隶属市保障房集团，以创新地产开发模式，打造城市片区更新示范样板，肩负地方国企责任担当，坚持以高品质城建增强市民的获得感为目标，构建全系延展的企业生态链。
招商建管 央企巨匠迭新人居标准
招商蛇口全国代建业务的统筹管理主体，整合招商局集团的平台资源，深度吸纳招商蛇口城市运营领域丰富经验，秉持着“建设美好生活”的企业使命，管致力于推动代建业务向更加专业、安全、简单的方向发展。目前，招商建管已承接项目超540个，遍布超26个城市，总建筑面积突破2000万平方米，服务客户涵盖各地政府、各类企业等，展现出卓越的代建实力。
土地篇
运河龙首——城市稀见的岛居领地
运河之上 引领南通时代向新
一条千年运河，半部南通兴盛史。近代工业因运河兴起，南通先有运河，才有近代第一城，成就了一座城市的辉煌篇章。
南通2035 执掌未来活力潮向
依据南通2035规划，南通城市副中心的建设目标，将五龙汇、任港湾片区打造成国际时尚活力门户展示区、生态滨江韧性水岸示范区、城市更新功能提升新引擎，未来一座足以代言城市底蕴与活力共生的副中心正在形成。
五龙板块，向南是南大街商圈，向北是正在蓬勃发展的综合性现代新城——市北新城，往西是正在建设中的滨江国际街区（滨江片区），坐享老城成熟配套，虹吸老城外溢商业、人口等，起到了新老城区商业资源、生态资源集结的作用。乘政策利好辐射与城市中心版图扩张，五龙板块生态、交通、商业、教育等配套资源正在全面升级，形成南通2035中央活力区。运河院子，正位处南通2035CAZ未来核芯片区，坐享百里运河昂贵一英里的稀缺资源。
五龙交汇 谨此城市岛居生活
南通仅此五河交汇之处（通扬运河南段、通扬运河北段、通吕运河、船闸河与水闸河），以龙首之姿，构成南通罕见的三面环水岛居形态。生活于此，既在繁华之中又能奢享静谧，享受自然合围的舒居环境。
配套篇
多元醇熟配套——滨水南通的都市活力聚场
交通之便：锋速畅通的立体路网
江海大道：30分钟抵达五水与通州、北三县等各区
长江北路/外环西路：15分钟直达滨江会客厅
汇秀路：5分钟转场万达繁华商圈
地铁1号线茶庵殿站，3站抵达南大街商圈
繁华之喜 丰盛多元的生活日常
三大重量级商圈：五水商圈【万达】、北大街商圈【万象城】、南大街商圈【八佰伴】
艾美酒店、万怡酒店、山姆会员商店、五龙宴汇悦时之礼艺术中心
医教优享 书香氤氲的能量场域
城西小学、跃龙中学、通师二附任港湾分校（规划中）等
南通中医院（三甲级）、南通第四人民医院（三甲级）、南通中西结合医院等
公园之宁 都心谧境的自然水岸
通吕运河生态绿廊，全长约1.6公里、绿地面积约18公顷
分水岛都市绿洲公园，总面积约9万平方米西岛生态景观
五星公园，占地约6.68公顷
五水公园，总占地面积约5.93平方公里，绿化面积约1.88平方公里
会所篇
签雅士社交会所——高端圈层互动场域
三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童活动区等约4000㎡高端商业功能，尊享生活便利。
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