鸿荣源尚云
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深圳最新购房政策2025年10月最新
【深圳贷款利率】
住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%
住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%
公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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◆片区：龙华中心
◆小区：鸿荣源尚云
◆楼龄：2024年
◆户型：3房2卫
◆建面：89平米
◆朝向：东南
◆物业费：物业费约5.9一平
◆楼层：中/56
◆容积率：5.5
◆学校：艺术高中民治学校、华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团(初中部)
◆售价：465万
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02
房源点评
小区概述：
鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。
其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成。
2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另外规划1栋写字楼31F，总规划1212户（商品房612套，公共租赁住房600套）。
A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成。
其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。
项目配套方面，由于背靠壹城中心，所以配套基本上是共享的。
地段交通：
距离最近的4号地铁线龙华站距离约1.2公里，深大城际民治北站距离约2公里，刚通过五期规划的25号地铁线景龙站距离约500米，500米内有大约10个公交站台。
03
户型详情
2025年10月深圳新政核心内容解读
一、政策内容：
1、限购范围松绑：
①深圳限购范围进一步缩小，仅剩福田、南山、宝安新安街道；
②对符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保），非限购区域购房不限套数；非深户（社保不足1年）限购2套；
③盐田、大鹏新区全面取消限购，不再审核购房资格；
2、首套二套利率持平：
①按深圳现行利率首套3.05%，此前二套3.45%，调整后统一为3.05%；
②以总价800万的房产为例，贷款30年，等额本息，利息合计可省51万元；
3、单身买房等同于家庭：单身购房名额可多1套；
4、企事业单位购房限制松绑：可在全市购买住宅，非限购区域买房不审核购房资格。
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