⭐建发望江云启
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《建发·望江云启》坐落于重庆江北区观音桥长安三工厂片区，这里是重庆市政府重点打造的“1950亩城市更新示范区”核心。作为西部金融中心核心承载区与国际消费中心城市首选区的交汇点，项目距观音桥商圈仅1.2公里，步行可达地铁红土地/鲤鱼池站。3公里范围内覆盖江北嘴中央商务区、解放碑商圈，形成“三核联动”的黄金三角格局
区位价值：城市更新示范区，占位价值高地
长安三工厂片区的改造投资约208亿元，打造“三大主题、五大场景”，包括长安科技创新中心、国际商业街、南北贯通的都市绿廊及8个口袋公园，构建“步行优先”的立体交通网络。
这一规划弥补了观音桥“世界级商圈”的科创短板，更通过串联龙头寺公园与北滨路生态资源，重塑城芯宜居版图。据重庆市规划局数据，该片区未来将引入超10万高端产业人口，区域价值正进入爆发期。
项目所在的观音桥板块已形成“金融+消费+科创”的产业闭环。据江北区政府数据，2024年该片区GDP突破2000亿元，第三产业占比超85%，人均可支配收入达6.8万元，均居全市首位。
一直在关注着的建发·望江云启的户型图终于出来了。
由于项目比较小，只有两栋住宅，所以户型也不多，就194㎡和228㎡两个面积段，都是套四三卫的配置。
194户型：端厅270°的环幕采光视野，餐客厅+阳台，实际可使用面积测得约53㎡；主卧也是270°的视野，配步入式衣帽间和独立卫浴，实际可使用面积测得约33㎡；其他功能空间的尺度也能保证居住的舒适性。
228户型：LDKG一体化设计，面宽约11.2米，几个区域面积加起来近80㎡；主卧也是套房设计，实际可使用面积测得约42㎡，可惜不是270°环幕视野。此外，还有一点比较遗憾，该户型没有生活阳台。
我们测算下来，194户型实际可使用面积约有165.32㎡（不含墙体、烟道等，包含入户前厅）；228户型实际可使用面积约有195.57㎡（同上）。
不过，由于测算该户型，比例尺始终存在一定误差，因此，仅供大家参考，最终以开发商数据为准。
另外，我们也做了两栋楼的楼层平面图，发现了一些小瑕疵，如1号楼194户型的次卫和客卫，虽然都是明卫，但采光还是有一定影响；2号楼的次卫和客卫一样也有这个毛病。
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