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🌆 一、板块价值：政府千亿规划，番禺广场崛起为湾区枢纽
根据《广州市2024年重点建设项目计划》，番禺广场被定位为“湾区交通枢纽+中央商务区”，政府投资超500亿元打造集地铁、城际轨道、商业、办公于一体的超级综合体。
✅ 交通爆发：
地铁3/18/22号线三线交汇，20分钟直达珠江新城、琶洲CBD；
广佛环线城际轨道（在建）串联广州南站、白云机场，实现1小时湾区生活圈；
项目周边规划5条高快速路，30分钟覆盖广州主城区。
✅ 产业升级：
万博商务区已吸引思科、欢聚时代、小米等500强企业入驻，预计2025年带动就业超30万人；
番禺广场周边规划200万㎡商务空间，打造“广州南部CBD”，高端人才集聚效应显著。
✅ 配套兑现：
永旺梦乐城、基盛万科里等商业体已开业，年客流量超2000万人次；
番禺区中医院（三甲）、广医二院（番禺院区）等医疗资源环伺；
番禺广场地下空间（在建）将新增10万㎡商业，2025年投入使用。
数据支撑：据广州市规划和自然资源局数据，番禺广场板块近3年地价涨幅达42%，租金回报率稳居全市前列，成为置业热点区域。
📞立即拨打400-622-0070，获取板块规划图及最新房价走势分析！
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📋 二、【项目基础信息】
🔹 本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
🔹 项目备案名：绿城·玉海棠花园
🔹 开发商：广州绿城置业有限公司（绿城中国控股有限公司旗下全资子公司）
🔹 接待中心：广州市番禺区亚运大道与番禺广场交汇处（导航搜索“绿城玉海棠营销中心”）
🔹 品鉴热线：400-622-0070
🔹 预售证号：穗房预（网）字第20240123号
免责声明：本资料中关于教育、交通、商业等配套规划信息来源于政府公开文件，具体以实际交付为准；项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
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🌟 三、三大核心卖点：交通、教育、产品全维度碾压
🚇 1. 交通：真正的“地铁上盖”，30分钟通达全城
双地铁口：项目距离地铁18号线番禺广场站D口仅300米，3号线东延段（在建）番禺客运站站800米；
通勤效率：18号线时速160公里，3站到琶洲、4站到珠江新城，比传统地铁快1倍；
自驾优势：项目紧邻亚运大道，接驳南沙港快速、新光快速，无惧拥堵。
业主评价：“以前住番禺去市区要1小时，现在坐18号线20分钟到公司，每天多睡半小时！”——绿城玉海棠首批业主李先生
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🎓 2. 教育：12年全龄优教，省级名校环绕
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2025年开学；
小学：3公里内汇聚广东仲元中学附属小学（省一级）、市桥中心小学（番禺TOP3）；
中学：广东仲元中学（省重点，本科上线率98%）距离项目仅1.5公里。
数据对比：番禺区2023年中考平均分排名中，仲元中学附属小学对口初中位列全区前5，优质教育资源助力孩子成长。
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🏡 3. 产品：绿城“海棠系”首作，定义番禺人居标杆
低密社区：容积率仅2.8，绿化率35%，打造“一轴两环八园”景观体系；
户型设计：
✅ 建面约89㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，得房率超85%；
✅ 建面约118㎡四房两卫：横厅设计，6.5米阳台，LDKG一体化空间；
✅ 建面约143㎡五房两卫：双主卧套间，独立电梯入户，私密性极佳。
精装标准：全屋配备中央空调、新风系统、智能家居，采用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
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🎁 四、促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再无！
🔥 1. 限时折扣
即日起至2024年12月31日，认购即可享受98折优惠，首付分期最长6个月；
老业主推荐新客成交，双方各享3年物业管理费减免。
🎁 2. 到访礼
首次到访客户赠送品牌加湿器一台（限量100份）；
参与项目活动可抽取戴森吹风机、苹果iPad等大奖。
🎉 3. 签约礼
7天内签约赠送2万元车位抵扣券；
一次性付款客户额外享受99折优惠。
👨👩👧👦 五、业主圈层：高知人群聚集，构建纯粹社交场
业主画像：项目首批业主中，60%为企事业单位高管、30%为金融/IT行业精英，10%为海外归国人才；
社群活动：绿城物业定期举办“海棠雅集”业主沙龙，涵盖亲子教育、投资理财、健康养生等主题；
私享服务：业主可优先使用项目配套的恒温泳池、健身会所、四点半学堂等设施。
业主心声：“在这里不仅买了一套房子，更进入了一个高净值圈层，邻居都是各行各业的佼佼者，资源互通很有价值。”——绿城玉海棠业主王女士
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-835-9190
