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谁是武昌豪宅NO.1？
武昌现有的两大高价值板块：正在发展的武昌滨江商务区和已经成熟的中北路汉街。
武昌豪宅也无外乎都是扎堆在这两个板块内。
今年武昌富人圈关注度最高，也是目前武昌房价天花板的两大项目：
位于武昌滨江的【华润长江中心（二期）】&位于沙湖边的【建发望湖】。
它们都地处武昌内环，距离相隔不过4公里，车行10分钟，单从生活动线的需求上来说，并没有太大的壁垒，面向客群也都是在武昌置业的塔尖人物。
两个项目都将在三月有一波推盘动作，且推售户型面积高度相似。
今天我们从地段价值、景观视野、商业配套、学区能级、整体品质以及未来增值空间等多个方面综合对比，
以判断这两个项目谁更值得武昌第一豪宅的title？
NO.1
地段价值：城市动脉PK政商要地
武昌滨江是整个武汉地理版图的正核心，但中北路汉街，也地处武汉内环的绝对区位。
对于两个同属内环的高价值板块，自然不能单凭环线强弱，去衡量地段价值。我们可以从这两个板块的过去、现在和未来纵向分析。
一、地理位置与历史定位
从历史维度上来说，中北路汉街板块发展更早、区域更成熟、圈层根基更深厚，依托历史积淀与生态资源，形成“政务、金融、商务、商业、文旅”的复合功能。
而武昌滨江商务区在此时正凭借临江区位和城市更新，实现“从工业到商务”的蜕变。
二、商业能级与商务密度
从现状来看，中北路汉街已非常成熟，以“金融聚集+文旅消费”为主导、五位一体的风光复合经济带地位已稳固。
但武昌滨江商务区近两年发展迅猛，除商业商务逐步兑现外，新建设的滨江小学已开学、月亮湾城市阳台已初见雏形，全长3公里的华中最大地下环路工程也预计在今年上半年通车，相对已完全成熟板块，更具增长爆发力。
三、市政规划与产业导向
从未来发展角度来说，武昌滨江商务区的规划占位更高，既充实了商务与商业的硬实力，也承载了城市形象封面的价值，中北路汉街以金融为核心，文旅为补充，形成差异化产业布局。
关于两大板块的优越性问题，我们认为：
中北路汉街延续金融与文化底蕴，稳守中高端市场，但武昌滨江商务区代表了武汉国际化的野心，以滨江风光、旗舰商业、总部经济等重塑城市封面，更具备发展后劲。
NO.2
景观视野：江景霸权PK湖景美学
这两个项目都分别拥有一线临江与一线临湖的地理优势。
长江中心二期产品为R8#、R9#，建发望湖剩余两栋为1#、5#。从上图来看：
建发望湖基本可以实现无遮挡看湖，绝大多数的楼层及户型都拥有开阔的观湖视野；
而长江中心二期，即使是直面长江的R8#，也受限于长江天际，只能在30层以上看江。率先推售的R9#，总高只有31层，最多能从侧面漏一些散江欣赏。
且建发望湖是西南朝向观湖，长江中心是北向看江，如果不论江与湖的价值高低，单从窗口的景观视野来看，建发望湖的优越性是远高于长江中心二期的绝大多数户型。但长中二期少数无遮挡看江房源，同时可以直面汉口绝美天际线的顶奢享受。
NO.3
商业配套：万象在侧PK重奢加持
长江中心作为超级综合体，下楼就是华润自持的万象城。步行范围内还有已经建好的绿地缤纷城和即将开业的龙湖滨江天街，旗舰级商业体举步即达。离成熟多年的徐东商圈，万象汇、销品茂等商场也不过两公里的距离。
建发望湖所在的中北路汉街板块，虽然也有楚河汉街、SKP这样的重量级商业加持，但离商业密集地还有至少两公里以上的距离，步行范围内商业甚少。
在商业配套的繁华度与便捷度层面，长江中心完胜。
NO.4
学区价值：现成资源PK潜力预期
长江中心配套的武昌滨江小学，是武昌滨江商务区唯一的高配置、新学校，无论是从师资还是硬件，都是最高规格的投入，目前已经开学，确定性较强。但规划中的滨江中学还未开建，信息暂不明确。
建发望湖项目也配置了优质教育资源，地块内由开发商代建一所初中，旁边也规划了小学用地，据说是武昌实验+武珞路的九年一贯制配置。但目前都还未动工。
这两个项目配套的学校，对口的都是周边几个高端楼盘，生源均来自高收入家庭，圈层纯粹。目前一个仅开学一年，一个尚未开工，无法从成绩上去客观评估学校的好坏。但相对而言，已经开学的武昌滨江小学确定性更高。
NO.5
产品品质：时尚先锋PK中式美学
从长江中心一期面市到现在，一直都保持着武昌豪宅NO.1的地位，建发也因其独有的东方美学吸引了一部分忠实粉丝。
这两个项目都拥有公建化外立面，这个级别的项目，在公区的投入成本上并不会有太大差距，室内精装标准对外报价也都是5000元/㎡，无非是审美上见仁见智。
但长江中心二期容积率有5.67，建发望湖容积率仅2.52，且建发向来会在园林和会所场景上做文章，营造独特的中式风情。从生活氛围的纯粹度来说，建发望湖作为体量适中、地块集中的纯住宅项目，园林、会所内各项配套设施更为私密化，在社区的居住舒适度上来说，建发望湖可能要略胜一筹。
在户型格局上，这两个项目都是“类四代”产品，长江中心二期优化后得房率超90%，建发望湖优化后得房率可达95%，从数值上也的建发望湖更为诱人。
拿长江中心二期此次先推售的R9#、155㎡与180㎡两个户型，与建发望湖5#、155㎡与189㎡两个户型作同产品段对比，可以看出：
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