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【项目基本信息】
⭕ 地理坐标：鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处，北至东游路，西邻民航路，南靠黎明西路
⭕ 开发商：2023年5月31日，由华润置地&温州城发竞得，成交价约27.4亿元
⭕ 建筑面积：约18万方
⭕ 容积率：2.81
⭕ 物业费：5元/㎡
⭕ 车位比：约等于1：1
⭕ 交付标准：毛坯交付
⭕ 交付时间：预计25年年底
⭕ 地块性质：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地
整体概述
华润置地温州润府楼盘位于温州鹿城车站大道与黎明西路交汇处，由温州润盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地温州润府楼盘价值评分为9.3分。当前，华润置地温州润府价格为26000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低17.5%，华润置地温州润府项目价格具备一定优势。
项目价格
项目位于温州市鹿城区滨江街道——温州市鹿城区洪殿单元C-18地块。项目由华润、温州城发联合开发，规划地上总建筑面积183365.61㎡平方米，其中住宅161710.78平方米，同时配建商业等建筑。
温州城市夜景 图源网络
而位处老城繁华与滨江CBD未来潮流的中芯，洪殿经过十多年的发展，成为了滨江核心最成熟的区域，兼具多维配套与瓯江景观资源，是温州当之无愧的热门板块，目前鹿城广场和滨江壹号，4万+乃至5万+坚挺的二手房价和成交活跃度就是最好的证明。
滨江壹号二手房价格（部分） 来源：贝壳找房
1.5公里到达欧洲城、五马街、印象南塘、时代商圈，3公里到达滨江万象城商圈，洪殿受到各方向利好推动，同样开始了焕新之路，未来这里将形成温州新的坐标点。
在已有配套齐全的基础上，断供已久的洪殿做住宅来激活人气、提升界面再好不过。幸运的是，这回华润和城发来了。
PART.
02
作为万象城运营商、老港区共创者，华润对温州板块革新的能力有目共睹，放大到全国范围，上海外滩九里（售价约20万/平）、深圳华润城（售价约16万/平），也都留下了浓墨重彩的一笔。
深圳华润城润府实景图
这次华润在洪殿带来了高端产品系润系，打造温州润府，它不仅是一个高品质住区，更是标志着华润城市运营、更新能力在洪殿生根发芽。
温州润府建筑效果示意图
润系主要择址一、二线核心城市的繁华地段或重要规划高价值板块，润府除了身居滨江CBD、五马商圈、时代商圈的交汇点，四周也紧贴着众多配套。
横有黎明西路，纵有车站大道，两条温州重要线路激活润府通达全城。直线距离几百米便能到鹿城广场，米房、花园1956、欧洲城，满足日常生活娱乐需求，中山公园、上陡门浦公园在侧，温大附一医、附二医、温医大附属眼视光医院齐聚。
温州润府区位示意图
前不久，汇聚鹿城烟火气的双井坊正式开街，距离润府直线距离仅600米。原先的老街华丽转身重拾人气，通过传统与现代相融，保留温州特色、新增格调业态，抓住了潮流新风向。而这正是鹿城近几年旧城换新颜的缩影。
双井坊实景图 图源网络
洪殿不只戴着城芯光环，它更是温州新老连接的重要纽带。
PART.
03
正是因为洪殿之于温州意义深远，太多人都紧盯着它，希望能解板块断供之渴，所以华润在润府的产品打造上是真下了狠功夫，我们从大到小去全面解析它的产品力。
项目占地近百亩，却只有10幢19-26F的住宅，得益于容积率约2.81，在金贵的市中心确实不多见，这也奠定了润府舒适大盘的基调。
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