【广州广地花园】
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📌📌 参观提示
本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！
专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！
⚠️ 重要提醒
本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！
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广地花园，位于广州市番禺区，是华南板块的知名住宅项目之一。
曾经的广地花园和祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城，被誉为华南板块的八大金刚。
项目地址：广州市番禺区华南快速出口旁
装修标准：精修交房
占地面积：26.6万㎡
建筑面积：65.5万㎡
绿化率：37%
容积率：1.99
物业公司：广州广地物业管理有限公司
在售楼栋：29、30、33、34栋【稀缺户型】
在售面积：74-162㎡悦景二五房
梯户比：2梯3户（29栋）3梯5户（30栋）、3梯6户（33、34栋）
交通出行的实用性不用过多猜测。
自驾的话，从小区北门出发，500 米就能接入华南快速，工作日早高峰 7 点半出发，不堵车的情况下 25 分钟能到珠江新城冼村；
走南大干线更顺，10 分钟直达万博商圈的番禺天河城、四海城，周末购物不用绕路。
无车族也有成熟方案，小区运营的楼巴每天有 30 趟往返越秀环市东、天河体育中心和琶洲
7 分钟就能接驳地铁 7 号线南村万博站，早高峰 8 点坐楼巴转地铁，到珠江新城约 40 分钟，比单纯坐公交快 15 分钟。
门口的广地花园站、塘步西站有 20 多条公交线，325 路能直达天河智慧城
211 路可到海珠客村，老人日常买菜、孩子上学搭公交也方便。
生活配套的成熟度是老盘的核心优势。
社区里的 U + 活力街区已经开业，麦当劳、7-11 便利店和壹米捌生鲜超市就在楼下
傍晚 6 点多，生鲜区总能看到下班回来买菜的居民，不用像新建小区那样依赖外卖。
教育方面，小区自带明德广地实验学校，涵盖小学到初中，业主子女可直接入学，一年学费约两万多元
还有广地幼儿园、华碧幼儿园两所园可选，接送孩子不用跨街道折腾。
医疗资源也够日常用，自驾 5 分钟到番禺第二人民医院，看个感冒、做常规检查很方便；
真有需要，15 分钟能到三甲的广东省第二人民医院，不用跑太远。
社区环境在刚需盘中算得舒服。
37% 的绿化率让整个小区被香樟、秋枫覆盖，中央的龙湖水景旁修了环形步道
傍晚常有居民散步，1700 平方米的湖边广场是孩子玩耍、老人聊天的固定场所。
新推的 31 栋小高层楼间距做得不错，10 楼以上的户型能远眺珠江支流和远处的小蛮腰夜景；
1.6 公里长的滨水长廊沿河岸延伸，晨跑时能吹到江风，旁边还有足球场、网球场，周末不少年轻人组队打球，氛围不压抑。
目前在售的户型覆盖了刚需到改善的不同需求，且都是现楼，能直接看实体房。
74㎡两房适合预算有限的单身或小两口，双阳台设计让客厅、卧室都通透
3.6 米宽的观景阳台正对着滨水长廊，实用率超过 80%，不用挤在小开间里。
86㎡三房有两种布局：
南北对流款餐客厅一体，阳台能放下洗衣机和休闲桌，适合注重通风的家庭；
精致水景款带主套设计，推开窗就能看到园林湖景，喜欢安静的可以选。
96㎡三房更适合三口之家，动静分区清晰，U 型厨房台面长 3.8 米
预留了双开门冰箱位置，主卧带 1.8 米宽飘窗，放得下 1.8 米的床和衣柜。
改善家庭可以看 122㎡四房，南北对流的格局让穿堂风很舒服
7.3 米超宽阳台横跨客厅和次卧，傍晚能同时容纳孩子玩玩具和晾晒衣物，不用挤占活动空间。
162㎡五房则适合多代同堂，四开间朝南保证每个房间的采光
双主卧套房设计让老人和年轻人都有私密空间，7.3 米的阳台能 180° 俯瞰中央湖景，周末招待亲友也有足够空间。
所有户型都是装修交付，实体样板间里能看到东鹏瓷砖、方太烟灶、科勒卫浴的细节，即买即住，不用等施工进度。
值得一提的是，广地花园观璟组团，首推的23栋，拿出的还是，使用率超100%的新规产品——建面约105-138㎡三至四房。
这一升级，不仅仅是数字上的提升，更标志着从“满足基本居住”到“追求高品质生活”的跨越。
据悉，首推的23栋，采用品字形结构，2梯3户设计。
这样的设计，不仅显著提高了户均资源占有率，提升出行效率，而且，保证了每一户都有独立电梯厅，最大面积甚至超8平，相当于一个卧室的大小。
建面约138㎡四房，便将这种品质感演绎得淋漓尽致。
建面约133㎡四房。
其布局与138㎡户型基本一致，核心差异在于客卫的位置调整，更适合两代人同住，又想保持私密性的家庭。
这个户型，将客卫贴心设置在入户处，老人归家或客人到访可径直使用，有效保障了主卧的私密与静雅。
建面约105㎡三房
广州广地花园｜典藏美宅静待君至
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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限
✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址
✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准
✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势
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