保亿姚江润园
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今年保亿拿下江北永红四代宅宝地，正因为其丰富的经验，这座“姚江畔、万象城旁”的姚江润园，后来居上，即将成为宁波第一个正式亮相的四代宅示范区！
姚江润园的区位图，显得非常“自信”。“因为区位图都不需要用效果图，直接上实景图就行”。
一般洋房的得房率能够达到90%已经算是优秀，但是姚江润园的四代宅遥遥领先，远远超过洋房得房率！不信的话就去参观即将开放的样板房，一定大开眼界！
别墅的私家庭院，在四代宅的空中挑高露台庭院得到体现。姚江润园的四代宅，赠送了约30平左右的空中挑高露台。
与莲花碗一起熠熠生辉的是保亿置业的豪宅矩阵。出现在画面中的有保亿·观云钱塘城、保亿中心、保亿·奥邸国际、万象世界中心（合作）、君品（合作）。仿佛是杭州豪宅的华丽T台上，闪亮的超模。
保亿的豪宅专家气质，在这张钱江世纪城的城市封面中，展现得淋漓尽致。
从经典的东方润园开始，保亿豪宅如观云钱塘城、御江临风多次位列中国十大豪宅。湘湖六庄更是以恢宏的尺度和建筑，被誉为顶豪中的顶豪。
地址：明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。
概况：出让面积120445㎡，容积率2.66，建筑面积32.04万㎡， 2024年10月22日由宁波地产发展38.96亿元总价成功竞得，成交楼面价12157元/平方米，溢价率0%。
产品类型：高层住宅+商业、商务综合体
开盘时间：预计2026年上半年
主要亮点：江山万里品牌+明湖核心地段 + 商务综合体
概况：出让面积25992㎡，容积率1.6，建筑面积4.16万㎡， 2025年3月24日由绿城11.6亿元总价成功竞得，成交楼面价27897元/平方米，溢价率20.83%。
产品类型：9幢联排（3F）+3幢叠墅（6F）+1幢洋房（9F）+2幢高层（14F）
开盘时间：预计2025年下半年
主要亮点：绿城品牌 + 6.5 米挑高空中花园 + 1.6低密住宅
现场分析：
1、规划四代住宅+低密社区，14-20F高层四代住宅+4F叠墅产品，以姚江稀缺江景资源、紧邻姚江公园、江北首个第四代住宅产品、约2200㎡独立会所、高附加值产品力为主要卖点；
2、项目于10月25日示范区和样板房正式开放，11月7日领证后，11月8日开始落位，暂未对外正式销售，销售口径11月14日正式开盘；
3、成交集中偶数层户型，客户对于四代住宅奇数层的采光问题仍有一定抗性，且174㎡奇数层与偶数层价格差异不明显，偶数层优先去化。
第四代住宅虽然赠送了超大露台，但随之而来的是一个心理压抑问题。你站在窗边头顶上方却有一个大阳台伸出来，压着人难受。你担心大露台下雨天的积水问题、隐私问题，这些其实都可以通过技术、施工工艺解决，唯独这个压抑问题解决不了。
保亿姚江润园
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