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【封面级藏品，琶洲南TOD二期｜湾区塔尖生活的终极想象】
在粤港澳大湾区的澎湃之心、广州城市新中轴与琶洲CBD三重重磅价值交汇处，一座对标世界级标准的TOD超高端综合体——琶洲南TOD，正以不凡气度重新定义国际滨水生活范本。作为越秀地产与广州地铁联袂铸就的“现象级顶豪”，项目不仅雄踞2023年全国千万级豪宅销冠，更以领先的产品理念、稀缺的生态资源与无可复制的综合体运营模式，成为高净值人群资产配置与品质生活的共识之选。
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中心难得近百万方综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体
全市豪宅圈第一梯队，领演难以复制的城央国际生活
「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」
南北双公园低密住区，以滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道，打造“一轴一带一核”，构建超级生态景观，创琶洲CBD【繁盛的隐秘】
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｜ 极致建筑美学，凝练时代符号 ｜
琶洲南TOD由国际顶尖团队联袂执笔，以“未来感、艺术性、生态化”为设计语言，勾勒出湾区封面建筑群像。外立面采用公建化设计，大量运用玻璃幕墙与航空铝板，线条简洁利落，光影之下熠熠生辉，犹如一组精心雕琢的城市雕塑。社区整体规划突破传统围合式布局，以“一轴一带一核”（生态中轴、滨水绿带、中心园林）为理念，通过立体廊桥、下沉庭院与空中花园串联，形成多层次、沉浸式的漫游体验。
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尤为值得一提的是园林设计——特邀新加坡JTL景观团队，以“毕加索解构主义”为灵感，打造拓扑曲廊、不对称水景与艺术草阶，融功能于美学之中。园区内精选400余棵全冠名木，包括一棵高约14-15米的麻楝树王，构成“入住即成林”的森境体系。材质上更是不惜成本，安哥拉灰、马达加斯加蓝翡翠等奢石随处可见，从车库到大堂，每一步皆质感非凡。
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｜ 项目核心信息 ｜
项目位置：琶洲CBD核心区，毗邻磨碟沙站
占地面积：约24万㎡
总建筑面积：约72万㎡
业态规划：24栋住宅 + 多栋商办 + 教育配套
总户数：约1780户（二期仅推8栋，稀缺属性凸显）
在售产品：二期17-24#楼，建面约196-279㎡科技大平层
容积率：约2.0（低密舒适，媲美高端墅区）
梯户比：2梯2户｜2梯1户（私密尊崇）
交付标准：国际品牌精装｜部分户型带智能化系统
｜ 全能顶级配套，执掌城市核心资源 ｜
【交通】真正的TOD无缝生活：地铁8号线/18号线磨碟沙站举步可达，12号线（在建）赤沙站位于社区中部。约10分钟速达广州南站，约25分钟直抵白云机场，迅捷联通湾区。周边华南快速、新港东路等城市干道环伺，自驾出行亦从容。
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【商业】自带约2万㎡花园式商业核心，融合高端零售、餐饮与文化生活。约1万㎡下沉式主题商业街串联中轴绿廊，形成沉浸式消费体验。更毗邻琶洲西区总部商业群，尽享“下楼即繁华，归家即静谧”的多元场景。
【教育】配建托儿所、幼儿园及36班九年一贯制省级名校（已官宣引入省实集团），全龄段优质教育资源护航，助力子女赢在起点。
【医疗】周边集聚广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院资源，约10分钟车程即达，为健康提供坚实保障。
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【人文与圈层】双会所配置塑造“第二客厅”：弧光·琶洲城市会馆（艺术社交+无边际泳池+宴会厅）与越动·琶洲活力会馆（恒温泳池+健身房+篮球场）满足不同场景需求。更设置泛会所空间如四点半学堂、城市客厅等，滋养社群文化，凝聚高层次圈层。
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｜ 二期压轴力作：建面约196-279㎡科技大平层 ｜
二期产品以全新围合式布局，最大化栋距、视野与通风。主力户型为四至五房，全部南北通透，标配双阳台、双主套与LDKG一体化厅室。
◈ 约196㎡户型：四开间朝南，IMAX级宽厅连接景观阳台，动静分区清晰，功能与尺度兼顾。◈ 约279㎡楼王户型：2梯1户专梯入户，独立玄关+中西双厨+工人房隐形动线，主套配备全景卫浴与L型飘窗，可化身小型家庭图书馆或茶室，极致彰显空间主权。
【户型鉴赏】：
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【创意样板房美拍图】
所有户型均引入智能家居系统，部分配备新风、地暖等科技住居配置，以细节诠释“新派科技豪宅”内涵。
｜ 结语：与城市共成长的价值锚点 ｜
琶洲南TOD，不仅是一处居所，更是占据琶洲CBD发展红利的稀缺资产、一种国际化的生活方式标签。这里汇聚产业巨头、生态资源、交通枢纽与顶配服务，成为塔尖人群青睐的“传世之宅”。随着琶洲西区总部经济全面爆发与项目实景的日益醇熟，其价值潜力仍将持续跃升。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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