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项目样板间效果图
韩杨路与科技四路交汇处，街区首个住宅项目——湖北科投·东篱院也在加速建设中，即将面市，面积1.4万平方米的实景展示中心已建成，预计6月开放参观。
湖北科投·东篱院由湖北省科技投资集团有限公司全资子公司——光谷科学岛 (武汉) 有限公司开发、华润置地代建，拥有约1.1的低容积率，由gad、WTD、CCD、矩阵纵横等机构的国际大师团队联合打造，是一款四代低密院墅。
4栋小高层之间有风雨连廊连接，别墅和合院之间打造采光庭院与地下车库无缝贯连的归家动线，打破传统地库的阴暗闭塞，让自然天光肆意倾泻，告别压抑沉闷，能有效改善地库通风与采光条件，归家仪式感拉满。
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项目规划示意图
项目一期计容建筑面积约4.6万平方米，涵盖7栋住宅与2个合院组团。其中，合院户型建筑面积约210-370平方米，平墅户型建筑面积约171-207平方米，小高层户型建筑面积约122-151平方米。
相关负责人介绍，项目首期打造的限量款合院，拥有70年产权，独门独户，创新采光天井、大面积落地窗设计，构建一墅藏四院、每层均有露台的院落。
项目全部楼栋呈南北朝向，2#和3#之间最大楼间距约42米，并且最高的楼栋也仅53.8米，日照采光充足。
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6#和7#总高仅26.6米，楼间距竟然有33米宽，这在光谷来说绝对是罕见的。
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项目的阳台和空中花园的面积加起来有约5517㎡，总户数357户，户均赠送面积约15㎡。可知全线产品的得房率肯定是超过100%的，猫叔得到内部消息，项目最高得房率高达224%，
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具体的可以接着往下看。
猫叔已经去提前看过园林展示面了，不愧是请了四位国际大师来设计：建筑设计大师gad杨明、景观设计大师WTD李卉、会所设计大师CCD郑忠、室内设计大师矩阵纵横刘建辉。
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最高得房率高达224%，三种产品，都很稀缺。
作为全网第一个看到园林示范区和样板间的，猫叔只想说：这样的产品只有在光谷科学岛才能实现！这样的园林和户型只在湖北科投东篱院才能看到！
约210-374㎡的合院，是武汉罕见的拥有70年产权的合院。建筑以现代风格搭配东方坡屋顶，与梨山意境相融合。二三层的大尺度露台交错咬合，打造“立体庭院”，让生态在垂直空间内向上生长。
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得房率能做到惊人的约224%。什么意思？买270㎡的房子，实际使用面积接近599㎡。负一层是家族会客厅，首层最大约301㎡的独立花园院落，二层是宽敞套房并联空中L型露台，三层是约55㎡的度假酒店式主卧并有60㎡U型三面采光露台。四世同堂，一人一层。
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约174-208㎡的平墅，首创四代“蝴蝶墅”，仅八层，一层一户。外立面创新运用公建化钻石切角，体块有进有退，看着像层层叠叠的山峦。加上钻石般利落的切角线条，随视角流动变化，真正“横看成岭侧成峰”。三大露台环抱，约270°的环幕视野，俯瞰院落四季，得房率做到了约151%。
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约123-151㎡的小高层，只有17层。现代简约的艺术线条，竖向切分、不对称立面，构成群山连绵的意境。得房率也有约109%，在这个面积段里几乎是“超额”的，刚改产品也能有豪宅的尊崇感。
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项目所在的位置是光谷科学岛配套最完善的区域。
交通方面：光谷科学岛7条主次干道已全面建成，未来一路、高新六路形成闭环路网。对于在这里工作和生活的人来说，高新大道&未来一路&11号等立体式交通体系，畅行光谷无忧。
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产业方面：光谷科学岛，正在汇聚眼界世界的科创人才。作为“东湖科学城”的核心承载地，这里正全力建设“世界存储之都”。武汉人工智能计算中心与武汉超算中心已崛起为中部地区战略级算力枢纽。长江存储，长飞先进半导体基地、奕斯伟武汉硅材料基地项目、武汉芯光产业园等高新技术产业正加快发展。
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商业方面：15分钟璀璨生活圈覆盖约2000㎡光谷森境商街、光谷书房、灯塔咖啡、健身中心、中百超市、创新天地商业公园等。
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医疗方面：武汉市第三医院（在建，直线距离约2km）、同济医院光谷院区（直线距离约10km）、省妇幼保健院光谷院区（直线距离约10km）组成甲级健康保障。
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武汉市第三医院武汉新城院区航拍实景图
教育方面：武汉外校小学/初中部（待建）、武汉外校高中部（已封顶）、武汉光谷未来学校（华师一附中优质生源基地、中国民办十大知名品牌学校）构成十五年优教体系，另有国际双语幼儿园加持（建设中），构建起国际化优质教育体系。
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武汉外校中小学（规划）效果图
生态方面：大梨山、小梨山、玉龙河公园三大生态绿境环绕，真正实现了“推窗见绿、五分钟入园”。绿色不仅是景观，更是生产生活的底色，让科研工作者在自然中激发灵感，让居民在绿意中享受诗意栖居。
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