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在南通房地产市场中，华润置地澐璟凭借独特优势脱颖而出。项目位于南通市政府东面约 300 米，占据城市核心稀缺地段，被市委书记赞为 “南通的钻石地块”。其作为全球第二座澐璟，延续华润置地香港豪宅基因，定位高端，致力于打造比肩世界豪宅的作品，从地段、规划、设计到配套，全方位展现出高品质、高规格的特性。
（一）高端定位明确
华润置地将澐璟定位为服务城市塔尖人群的豪宅。从拿地到开发，均以高规格标准推进，立城市高端住宅标杆。这一定位体现在项目规划、产品设计、配套设施等各个环节，契合高端客群对品质、稀缺性和身份象征的追求。
（二）项目优势剖析
1、项目坐落于南通主城新城区，紧邻市政府，处于城市行政、经济、文化等核心资源的辐射范围内。周边汇聚市政府、军分局、司法局等政务中心，以世纪大道为主轴，众多城市职能、执法部门云集，赋予区域极高的政治与行政地位。
2、商业方面，咫尺可达大有境、万象城等知名商业地标，还有希尔顿酒店等高端配套，形成高密度的 CBD 核心商圈，满足高端客群多元化消费与商务社交需求 。教育资源丰富，周边分布优质学校，为业主子女提供良好教育环境。医疗配套完善，优质医疗机构近在咫尺，保障家人健康。此外，“南通最美景观道路” 园林路、“城市中芯广场” 市政广场 + 绿轴公园、“南通负氧离子之最” 啬园等天赋生态资源环绕，让业主在享受城市繁华的同时，兼得自然静谧，实现 “都心度假” 般的惬意生活 。
3、特邀 GOA 大象设计、MDO、澜道佑澜、DIA 丹健国际、CCD 郑忠等设计团队 。这些团队拥有丰富的国际豪宅设计经验，如 GOA 大象设计打造过北京御园，CCD 参与设计汤臣一品，DIA 丹健国际参与亚洲十大豪宅深圳湾一号的设计等 。大师们将前沿设计理念与南通本土文化融合，从建筑外观到室内空间，从园林景观到社区规划，全方位雕琢，为项目品质提供坚实保障。
4、项目规划建面约 160 - 340㎡五款奢阔大平层 。以建面约 270㎡户型为例，拥有约 22 米南向奢阔面宽、近 20 米 L 型超大阳台、约 130㎡MAX 宴会厅域、270° 转角端厅巨幕视野 ，采光面多达 8 个，实现阳台、次卧、主卧、卫生间、厨房等空间的阳光平权 。一梯一户 + 独立玄关设计，配备独立入户电梯厅，既拓展空间，又保障居家隐私。主卧为约 50㎡的奢华套间，自带梳妆台、步入式衣帽间，卫生间设双台盆和超大卫浴空间，尺度感与舒适度俱佳。
5、整个项目容积率仅 1.6 ，规划 9 栋 17 层小高层、2 栋 16 层小高层及 9 栋 11 层小高层，共 545 户 。摒弃高密度、高低配设计，保障居住舒适度与私密性，使豪宅属性更为凸显。
（三）配套设施
1、打造约 5000㎡双首层会所，汲取京都丽思卡尔顿、曼谷四季酒店等奢级酒店营造模式 。室内约 3000㎡的亿级澐峯会客厅，采用 “双首层会所” 设计理念，实现两层打通、极致采光与光影交互的双层奢享 。内部设有银河瀑布、宝格丽无边泳池、行政酒廊、哈瓦那雪茄厅、私宴厅、拳击馆、多功能教室等功能区 ，满足业主休闲、娱乐、社交、健身等多元需求。室外约 2000㎡微度假行政走廊，将室内外无界打通，配备可食花园 + 美食图书馆、艺术展览 + 艺术花园、多功能儿童剧场、4:30 课堂等业主专享生活漫游区 ，营造高端社交与休闲空间。
2、规划约 10000㎡下沉式缓坡中心景观园境 “翡翠之钻” ，与社区南北无界打通，形成南北向超 90m、东西向约 100m，整体约 10000㎡的围合式视线联动 。向北连通龙谷探索主题乐园 —— 约 2000㎡达尔文营地与巨幅天幕尺度大草坪 —— 莫奈花园；向南延伸至洋房区，通过约 200m 水岸生活轴线 “伴溪归家”，将外部水系引入园内，营造私密墅级生活仪式 。
3、部分楼栋底层采用架空设计，打造架空层泛会所空间，设置茶室、健身房、多功能会客厅等 ，为业主提供休闲娱乐与邻里交流的场所，丰富社区生活。
（四）与同区域竞品对比
与同区域其他高端住宅项目相比，澐璟在地段、产品设计、配套设施、服务等方面优势显著。在地段上，部分竞品虽也位于城市核心区域，但与市政府的紧邻程度不及澐璟，在行政资源辐射与城市核心地位彰显上稍逊一筹 。产品设计方面，澐璟的国际大师团队操刀、创新建筑外观与奢适内部空间，在户型尺度、空间布局、采光通风等方面优于多数竞品 。配套设施上，其会所、中庭花园及架空层泛会所的规模、功能与品质，在区域内首屈一指，部分竞品会所功能单一，园林景观缺乏特色与互动性 。物业服务层面，华润万象生活服务的专业性、及时性与个性化程度较高，相比一些竞品的物业服务更能满足高端客群需求 。
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