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一、区位解读
1.为啥把项目区位用图挡住，因为之前叫绿城凤栖云庐现在改名叫绿城凤栖云上，预售证凤栖云庐府（南区)
2.项目位于东二环塔北路东南角，东二环提升改造后，目前东岗路，学苑路，塔北路，形成互通，打通二环“紧箍咒”，是二环内和二环外更加紧密链接，打通多年的交通“便秘”；
3.同时复兴大街是市区主干路，为出行提供更快的通勤时间；
4.门口就是地铁3号线“东二环南路”，特别是地铁3号沿线附近上班，挺方便，因为石家庄地铁不像北京那么拥挤；
5.项目西侧街心公园，南侧紧邻图书馆（规划中）、北侧裕华全民健身中心（建设中），休闲生活随心所享
6.商业西美、木兮里、龙湖裕华星悦荟、信誉楼、等虽然不是很近，基本15分钟生活圈
7.周边有立德实验小学、雅清小学、第四十四中学(属于第二梯队），项目配建9班制幼儿园以及18班制小学（小学目前待定，是否挂名还是分，我觉得现在很多项目标配了，如果分就是锦上添花，）
二、开发商解读
开发商石家庄朔鑫房地产开发有限公司
根据天眼查企业控股构成
A. 100%持股是石家庄腾冀润房地产开发有限公司
石家庄腾冀润房地产开发有限公司
a.99%股权广西润北商务服务合伙企业（执行事务南宁深润投资管理有限公司）
合伙人 a1.河北祥东工程项目管理有限公司
a2.冀资河北置业有限公司（持股100%河北省资产管理有限公司)国企
a3.南宁深润投资管理有限公司（持股100%广西华润基金管理有限公司）央企
a4.珠海横琴润创投资企业（99%持股华润资产管理有限公司）央企
b.1%股权河北众腾房地产开发有限公司
总结开发商股权股份出现国企和央企，理论上国企和央企背景交房没问题，但是股份构成越复杂，后期各个环节沟通可能时间比较长，目前项目部分楼栋封顶，按照市里其他封顶后一年左右交付，但是项目交付时间暂订26年12月31日
三、规划
1.项目规划占地面积89691平方米约156亩
2.建筑面积358699平方米，有21栋，
3.建筑类型包括小高层,花园洋房,高层，总共1238户。
4.绿化率：≥35%
5.容积率：2.15
6.项目自身拥有5400㎡商业配套
7.项目配建9班制幼儿园以及18班制小学
8.平米115平至216平
9.外立面设计采撷蒙德里安几何艺术灵感，呈现极简几何建筑立面，以灰色石材搭配大面积玻璃幕，白色铝板打造几何线框造型，铝板间以水晶灰玻璃包围建筑主体。
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