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·体量小，总价低，配建少，算是荔湾经典的小而美地块。此前同类型地块做刚改户型的走货速度不错，而且目前板块小户型缺货，有市场潜力；
·山村石围塘板块的首宗公开出让地块，随着规划确定以及地块的顺利出让，片区旧改有路可依；
·学铁商配齐，地块基本面有兜底，距石围塘站仅约200米+周边规划小学+一站万象城白鹅潭商圈；
·还有江景作为加分项，没有高层建筑做遮挡，只要7-8楼能看到无遮挡江景，和白鹅潭CBD看同一片江。
ılılı 一步万象城 落印鹅潭芯 ılılı
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2026荔湾最值得期待的精奢范本
建面约77-106㎡新规低密全龄三/四室
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基本信息
项目地址：荔湾区·白鹅潭CBD11号线石围塘站D口
小区规划：2栋 高层住宅26层
系列产品：新规77㎡三房两卫-88㎡四房两卫-106㎡四房两卫
使用年限：住宅70年产权（25年9月拿地）
总建筑面积：约23691㎡
容积率：3.0
绿地率：35. 05%
总户数：240户
车位数：277个，车位配比约1：1.18
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
使用率110%起步，最高120%
根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。
『六大必买理由』—白鹅潭惟此六边形战士
⫸ 最稀缺位置：双中心的中心，左行政中心、右经济中心，白鹅潭核心商务区沿江经济带最核心2公里
⫸ 最立体交通：荔湾三动脉，跨江-如意坊隧道开通后约5分钟接海珠、地铁-11号线上盖一站芳村TOP四线枢纽、路网-荔湾动脉芳村大道
⫸ 最全维高配：出门世界级商业矩阵，有烟火、有繁华，一站/步行8分钟即达M1重奢万象城、下一站滨江太古里
⫸ 最可期红利：北侧规划A33中小学用地，未来计划优先引入康有为教育集团或同等级集团办学，或实现 “家门口省一级标准学校”
⫸ 最可靠品牌：“国贸地产x保利置业” 双央国企联袂，提前交付的硬实力与深厚品牌口碑，打造荔湾又一“现象级”
⫸ 最极致产品：白鹅潭惟此新规约88㎡四房，3.0片区最低容积，同等面积多一房，推窗滨江公园、望三江汇聚江景
-江 | 白鹅潭滨江头排
※首排望三江美景，世界级烟花观礼台
-城 | 政经双中心之核
※千亿旧改红利爆发，扼守“沿江最贵2公里”
-园 | 滨江公园双环抱
※左拥铁路公园，右边揽滨江生态园
学 | 双名校教育IP护航
※“西关培正 + 康有为”教育集团双IP赋能成长
-铁 | 11号环线上盖
※约200米即达地铁11号环线石围塘D口
-商 | 一步万象生活C位
※坐拥资产红利，紧邻M1重奢万象城
-品牌 | 双央国企联袂
※“国贸x保利”重仓荔湾，再造现象级
-产品 | 惟此新规88㎡四空间
※区域内新规产品造极，同等面积多一房
-保利印系4.0神户型
※新规全实用户型，超110%的生活想象
2栋户型分布一致，主打建面约77-88-106㎡三四房，总计250户。
约77㎡3房2卫，4条梯腿，100套；
约88㎡4房2卫，4条梯腿，100套；
约106㎡4房2卫，2条梯腿，50套。
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