中建白云之星售楼处电话☎:400-909-9980【已认证】
✅在售户型图|项目介绍|最新房源|周边配套详细解答
*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
✨中建白云之星开发商电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星售楼中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
中建·白云之星位于白云区黄边村，是中建三局重点打造的高端改善项目，也是“中建之星”系列在广州的首个落地作品。项目总占地面积约85.5万平方米，分为复建区和融资区，其中融资区可售建面约26万平方米，共分三个地块开发。首推8号地块，预计2025年3-4月开放营销中心，二季度正式开盘。
项目定位为“设计之都的未来国际社区”，主打128-226㎡的全改善户型，均为新规设计，户型方正，使用率超高。首推1、2栋，户型涵盖128㎡、143㎡、173㎡三种面积段，均为3梯4户设计；中间楼王为两梯两户大平层，建面约226㎡，是设计之都最大的户型。
✨中建白云之星开发商电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星售楼中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
黄边旧改规划计容建面85.5万平，复建区计容建面55.79万平，融资区可售建面约26万平。
比起动辄上百万平的巨无霸项目，黄边旧改更适中，开发周期也更短。
白云向北，打造广州中心型世界城市新引擎
2025年春运拉开序幕，广州白云国际机场传来好消息，第四跑道将在1月23日正式启用，保障服务能力又迈出了提质增效的关键一步。与此同时，广州白云机场五跑道建设正在密锣紧鼓进行，正式投运后，广州白云机场还将成为全国第一个五跑道单体机场。
不止跑道扩充，2024年下半年白云机场新开通17条国际航线，依托广东和广州高质量发展与高水平对外开放，广州白云机场正朝着通达全国、联通洲际、辐射世界的全方位门户复合型国际航空枢纽全速推进，从南中国最繁忙的机场成长为链接全球的世界级航空枢纽。
依托白云机场，广州白云奋力打造港产城融合发展示范区和云山珠水世界会客厅，从“城市枢纽”跃升“枢纽城市”，白云正架起腾飞之路。
2024年3月，《广州北部增长极（含空港经济区）产业发展规划（2023-2035年）》（下称《规划》）审议通过，《规划》指出，依托“白云机场——广州北站——广州国际港”的大交通枢纽优势，到2035年，推动北部增长极成为具有国际影响力的亚太自由经济区、国际供应链组织中枢、湾区北部智造高地和绿色生态航空都会城。
如此一来，白云区“南城北港”的空间格局更加清晰明朗。南部白云新城作为广州中心城区的重要组成，北部则划入了广州北部增长极的核心区，自南向北串联起一条港产城融合发展轴。向北，是湾区发展时代白云腾飞的“金钥匙”，更是广州迈向世界舞台的重要一跃。
如何抓住变革中潜藏的机遇？白云区的抓手是快速迭代升级现代产业平台，尤以“一园两城三都四区”为核心，打造各具特色、能级的产业发展“黑土地”，以点带面铺开六大千亿级、六大百亿级产业集群的发展大格局。
而广州设计之都不仅是白云区深耕建设的“三都”重要平台之一，还是港城一体发展轴的重要节点，并且还南临白云新城总部经济集聚区，西接白云湖数字科技城——数字经济创新示范区，地理位置优越。
近几年，在白云区政府综合施策对地块进行高水平更新改造工作后，如今的广州设计之都不仅是广州市推进粤港澳大湾区建设重点发展平台、广州市村级工业园高质量发展试点园区、广东省工业设计重点发展平台、国家住建部“新城建”产业与应用示范基地领建园区，还是广州市国际化街区建设试点，粤港澳大湾区最大的设计产业集群呼之欲出。
广州设计之都正以设计赋能湾区设计产城融合新格局发展，打造粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，为白云乃至广州高质量发展贡献力量。
“未来国际社区”助力打造国际化街区试点样板
以黄边地铁站为点，广云路为轴，由北向南行走一股充满设计感、时尚感的城市气息扑面而来，坐拥设计殿堂、红点艺术广场等特色建筑群的广州设计之都已成为“新时代白云十景”之一，晋升为白云城市封面。
六年前这里还是一个小、散、乱的村级工业园，现在的广州设计之让人刮目相看。国际设计大厦、顶级艺术酒店、时尚展示中心等高质量硬件功能一应俱全，设计殿堂、红点艺术广场等建筑地标先后落成，如今的广州设计之都已成为闪亮的城市名片和展示窗口。地面城市面貌靓丽的广州设计之都地下空间同样可圈可点，轨道交通四通八达。此外，这里人才服务、金融支持、创新孵化、数字政务等高品质软件环境持续优化，广州设计之都已成为各类设计创意企业汇聚和发展的沃土。
广州白云发布公布的数据显示，截至2024年9月，广州设计之都园区已有37栋大楼封顶，建成优质产业载体超78万平方米，中交四航局、省交研院、香港思城控股（香港梁黄顾建筑设计院）、欧派设计等多家龙头企业在此建设总部大厦和研发中心，吸引超300家上下游优质企业集聚；柳冠中、何镜堂、计文波、俞孔坚、广东院士联合会进驻园区，吸引设计类专业人才超5000人。企业、人才、产业等设计资源要素的集聚，为广州设计之都的高质量发展奠定了坚实的基础，园区经济效益更是显著提升，园区年产值从改造前的5000万元增长至2023年的650亿元，增长约1300倍，2024年仅上半年园区产值就超350亿元……
2024年，广州设计之都更是锚定“扩容提质”的目标，加快三期开发建设、提升一二期配套服务，聚焦规划设计、工业设计等领域靶向招商，举办高级别赛事活动，积极推动申报 “世界设计之都”称号，打造国际化街区试点样板。
黄边旧改融资项目预计今年3月份就会开放营销中心，第二季度便将首次开盘。
✨中建白云之星开发商电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星售楼中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
作为广州首个“之星”系的产品，白云之星同样也将定位高端改善。
首推组团清一色大户型，预计面积在128-226㎡之间。
项目首个融资组团只有5栋，总建面约10万方。
首次开盘推1、2栋，户型有128/143/173三个面积段，均为3梯4户设计。中间C位的3栋是两梯两户大平层，建面约226平，也是设计之都最大的户型。
项目西侧的九年一贯制学校，拟定名为“华中师范大学白云学校”。如果能引进华中师大附中，这个教育配置不光白云少见，放眼广州也是第一梯队。
项目周边是2、14号线双地铁交汇，去到白云新城、越秀火车站、北京路 、海珠西、广州南站等板块都很方便。
✨中建白云之星开发商电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星售楼中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
另外，首推地块离2号线黄边站约750米，在建的14号线二期彭边站更近，只有约250米，都在步行范围内。
说到“之星”系，大家可能并不太熟悉，实际上这是中建三局旗下的最高端的产品系，只落地于像北京、苏州这样核心城市的核心板块。
项目作为新规后的产品，得房率会很高，但又不仅仅是卷得房率，在设计方面也会有很多亮点。
就比如外立面采用了微弧流线、无柱转角、格栅屋顶设计以及全包裹金属玻璃等，兼具格调和美感。
园林则由JTL加特林国际顶尖设计团队操刀，将打造错落有致的酒店度假风立体园林。
另外，项目还主打绿色、智慧，是全国首个法国HQE认证住宅，达到绿建三星标准。
中建三局将白云之星定位为2025战略作品，重视程度可想而知，相信今年3月份示范区的亮相，绝对不会让人失望。
✨中建白云之星开发商电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星销中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✨中建白云之星售楼中心电话☎:400-909-9980【已认证】✨✨✨
✅可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-909-9980
房产信息：
开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速
2月20日，上海、杭州同日举办土拍活动，上海4宗地、杭州3宗地均溢价成交，其中上海浦东新区Z000602单元20Ea-01地块、虹口区C080302单元hk329-11地块溢价率分别为33.4%、38.2%；杭州西兴单元BJ030302-29地块、城东新城单元SC080201-48地块溢价率分别为43.4%、54.0%。
自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。如2月19日苏州工业园区宅地竞价122轮，溢价率达22%；2月18日成都成华区保和街道地块溢价率达28%；2月14日杭州临平区荷禹路地块溢价率达65%；2月11日北京朝阳区三间房组合地块经过超百轮激烈竞价后成交；2月8日郑州司法警官学院地块以87%的溢价率成交，创下郑州自2021年以来住宅用地溢价率的最高纪录。
近期优质地块土拍升温反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，加快补仓。短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。当然，在住宅产品加速迭代的当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的规划调整带来的竞争影响。
此外，收购存量闲置土地已成为今年房地产“稳投资”的关键举措。近期广东多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。随着专项债收购闲置土地的政策经验积累，未来各地存量闲置土地的盘活进展有望加快，进而改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现“以土地存量换发展增量”，促进房地产市场加快“止跌回稳”。
更多土地市场研究报告，“中指云”获取 https://www.cih-index.com
核心城市加大优质地块供应，同步优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力
近几年，为了提高房企拿地积极性，各地政府在土地出让方面进行了多项政策优化：
一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。核心一二线城市通过增加核心区域的土地供应，引导房企聚焦高价值区域开发，如近期成交的高溢价地块-北京朝阳区三间房组合地块、郑州司法警官学院等，均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。今年1月北京还明确提出，在住宅用地供应方面，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地。
同时，低密度住宅用地（容积率≤1.5）的供应占比显著提升。根据中指数据监测，2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18.0%，较2023年提升6.3个百分点。其中，苏州表现较为突出，为支持高品质住宅开发，2024年推出55宗住宅用地中，42宗容积率在1.5以下，占比达76%，较2023年大幅提升；济南、无锡宗数占比均超40%；天津、南京、重庆宗数占比均在20%以上。
二是产品设计条件放宽，助力好房子建设。2024年以来多地加快优化地块规划设计条件，包括放宽阳台/公共空间计容规则、支持建设立体生态住宅等，助力好房子建设，2月北京出台了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，示范效应和风向标意义明显，预计2025年将有更多城市优化相关政策。
表：2024年以来重点城市住宅规划设计条件优化情况数据来源：中指研究院综合整理
“小而美”地块占比提升，房企普遍采取“聚焦深耕”策略
为适应当前房地产市场新的发展趋势，房企的投资策略也正在发生转变，从“粗放扩张”转向“聚焦深耕”。其中，“小而美”地块因其规模适中、开发周期短、资金回笼快等特点受到企业青睐。这类地块既能够有效降低开发门槛和企业资金压力，也能够更灵活地适应市场需求的变化。
图：2019-2024年40城成交宅地按规划建面统计的宗数占比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://www.cih-index.com
根据中指监测，近几年，中小型地块成交占比有所提升。2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万㎡以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点，其中5万㎡以下宗数占比提升约8个百分点。
当然，“小而美”地块的占比提升也与地方政府供地策略变化有关，在市场承压情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多企业参与土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。
与此同时，头部央国企凭借资金实力，投资主动性和补仓能力更强，除通过获取“小而美”地块实现较快周转外，也通过加大深耕城市高总价地块获取，实现货值补充，巩固市场地位。近期核心城市已成交多宗“巨无霸”地块，多为头部央企获取，如2024年11月中海以153.3亿元（规划建面39.4万平方米）、溢价率0.21%获取北京朝阳组团优质地块；2024年12月华润&中海以185.1亿元（规划建面26.3万平方米）、溢价率46.3%联合获取深圳南山区粤海街道T107-0107地块；今年2月20日金茂&庆隆以89.6亿元（规划建面7.6万平方米）、溢价率38.2%联合获取上海虹口区C080302单元hk329-11地块。
专项债收购存量闲置土地进程加快，有望促进市场进入新的循环
2024年，中央和监管部门持续出台盘活闲置存量土地的相关政策，5月，住建部、自然资源部提出妥善处置闲置土地、盘活存量土地；6月，自然资源部和国家发改委发布《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号），提出三个方面18条举措处置闲置存量土地；10月，财政部明确允许专项债用于土地储备；11月，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，同时明确运用专项债收购存量土地的收购范围、收购价格、再供应原则等细则，为地方执行具体政策提供指导。今年1月，财政部再次发声，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。
根据中指监测，湖南、吉林、浙江等多个地区已发布运用专项债收储的公示信息与征集公告，近期，广东省制定了《关于土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》，目前广东省多个地区（不仅限于地级市层面，下辖区、市、县也有发布）自然资源局公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单。根据中指统计，截至2月18日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量已达220宗，用地面积接近1000万平方米，拟收购价格合计超430亿元。
专项债券资金的注入有效地推动了地方政府收购存量闲置土地的进度，预计接下来将有更多城市落实相关政策，这将对降低土地库存，改善市场供求关系，缓解房企资金压力起到积极作用。更为关键的是，若房企能够较快获得资金，并且政府适时推出更优质的地块，将有望带动市场进入新的循环，加快推动房地产市场“止跌回稳”。
表：广东省、吉林省部分城市第一批拟使用专项债收购存量土地规模(截至2月18日)数据来源：各地区自然资源局等官方网站，中指数据CREIS
