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佳大瑞园：广州科学城核心区域的理想家园
基本信息
地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东，地铁水西站B出口直线距离约800米
占地面积：18,902平方米
建筑面积：60,411平方米
层高：3米
层数：
1#栋、3#栋：31层
2#栋：32层
产权年限：住宅70年
总住户数：住宅352户
楼栋总数：3栋
容积率：2.2
绿化率：36.6%
车位：476个（车位比约为1:1）
开发商：佳大集团
物业公司：广州万科物业
物业费：住宅2.8元/平方米
装修标准：精装修
交楼时间：现楼销售
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佳大瑞园位于广州市黄埔区科学城区府板块的核心位置，与网红大盘科城山庄仅一路之隔。作为科学城中唯一单价2字头的精装项目，它为刚需和刚改人群提供了极具吸引力的购房选择。
在广州置业圈，黄埔科学城一直被誉为“刚需白月光”，是无数新广州人心中的梦想之地。作为广州“一区三城”战略的重点阵地，科学城不仅是总部经济的聚集地，也是创新企业的高地。据广州发改委及多方资料显示，黄埔区拥有107家总部企业，其中70%以上集中在萝岗街道，周边还有南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等产业巨头。人口增长数据同样亮眼——过去十年，科学城常住人口增长近98%，达55.1万人，占黄埔总人口近四成。
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然而，科学城房价普遍高企，许多项目单价动辄“四五六”万元每平米，让不少刚需和刚改家庭望而却步。而在这个板块内，佳大瑞园无疑是一匹“黑马”。作为科学城区府板块的现楼盘，项目与网红大盘科城山庄仅一路之隔，是目前科学城唯一单价“2字头”的精装新房，成为许多刚需家庭上车科学城的优选。
项目基础信息
佳大瑞园总共规划352户，全部为2梯4户设计，户型均为南向，产品涵盖建面约93-95㎡三房一卫、110㎡三房两卫N+1设计、129㎡四房户型。现楼交付，拎包入住成为现实，省去期房等待。物业方面，由万科物业服务，品质有保障。
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配套亮点
交通配套
项目距离7号线二期与21号线交汇的水西站约800米，距离有轨电车1号线峻泰路站仅300米，通勤便利。
教育配套
根据《2023年黄埔区义务教育学校招生实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学招生范围，孩子上学不用愁。
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商业与休闲配套
项目旁边即是萝岗敏捷广场，附近还有星樾山畔商业街，3公里范围内有万达广场、锐丰中心等大型商业配套。此外，周边环绕萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多座大型公园，生态环境优越。
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园林设计
佳大瑞园绿化用地占小区总面积的三分之一，园林面积接近7000㎡，容积率低，生活舒适度高。
最新销况
产品方面，整个楼盘共有352户，均为2梯四户，户户朝南。
户型上，小区的户型设计基本一样，产品涵盖建面约93-95平、110平、129平四种户型，
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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