和荣西湾 售楼处电话：400-850-8831
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项目基础信息：
【项目名称】和荣西湾
【占地面积】约9023㎡
【建筑面积】约26604.3㎡
【推售产品】约54㎡-100㎡2房-4房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2024年5月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约252套
【车位数】约390个
【容积率】约2.88
【绿化率】40%
【梯户比】2梯7户
【开发商】和荣鼎盛
【物业公司】金地物业
【项目地址】宝安大道与航城大道交汇处西南角
【交通地铁】
距离地铁1号线固戍站仅200米，3站到宝中，6站到前海湾。
还规划有28号线，1站换乘20号线（规划中），2站换乘12号线。未来坐2个站可转乘15号线，将西丽总部基地、宝安、大铲湾“互联网+未来科技城”、前海核心区、蛇口等地串联起来，去各大核心板块上班都非常方便。
自驾出行也比较方便，临近宝安大道，周边有深岑高速、广深公路等多条交通主干道。
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【商业配套】
约15分钟宝中生活圈，坐拥城中CBD繁华宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心。沿着宝安大道还可以到达壹方城、海雅缤纷城。
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【教育资源】
自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、海湾中学。
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【生活配套】
北侧紧挨水道，沿着河道向西走约1km可达西湾红树林公园，夕阳西下，沿着绿道散步，美好风景尽收眼底，这里是深圳最美日落打卡地。
离南昌公园约700米，离沙湾荔枝公园约1公里，此外周边还有铁排河流、西湾滨海公园、铁仔山公园、平峦山公园等。
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项目亮点
和荣西湾产品最大的亮点，就是非常稀缺的低密度小高层精品住区新房。项目只有约2.88的片区超低容积率、最高仅13层的一线亲水小高层，楼高仅约48.7m。
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和荣西湾整体由3栋住宅以及一个9班幼儿园组成，规划总户数252户，没有人才房和公租房/保障房等配置。且容积率仅2.88，可以说是“刚需的价格，品质级的居住体验”，堪称深圳楼市独一份！
在建筑设计上，项目以现代构成为基调，重视比例，删繁就简，运用高端铝板、全中空low-e玻璃来打造简约雅致的现代化立面；
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立面效果图
在归家入户上，打造了酒店式入户门庭，内部规划有全龄园林、蜂巢乐园、运动天地等多重礼遇体系；
示意图
架空层也增加了儿童陪护、棋牌休闲等多种功能，为业主生活添彩。
小区物业也将采用全国知名的金地物业，为业主带来更优质、贴心的服务，让居住更舒心。
户型图鉴赏：
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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**
2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。
央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。
在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。
这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。
不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。
