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在传统洋房与大平层之间，很多人常常徘徊不定。而云锦九璋用了一个极具创意的解决方案——空中庭院。
部分户型奇偶错层、挑高约6.3米的露台，让洋房不仅拥有平层的面宽、进深、视野，也拥有了别墅才能有的庭院。
这不仅是一方私密空间，更是把自然带入生活的入口。
2026年南通楼市的第一张惊喜王牌，必属华宇·云锦九璋。
作为北大街板块断供5年后的首献之作，更是区域首个四代宅作品，云锦九璋一经亮相，便引爆市场。
刚刚，项目迎来了实景示范区的正式开放，建面约146㎡实体样板间、下沉式庭院会所与地下车库同步公开！
哪怕是第一次到访的人，都能明显感受到：这个北大街商圈首个四代宅，这个好地段的好房子，彻底颠覆了产品力！
更牛的是云锦九璋还是南通市住房和城乡建设局官方认定的改善型住宅，直接把一个没有竞品的项目做到了极致。
整体概述
云锦九璋楼盘位于南通崇川友谊路东、港达路南侧，由南通华宇房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为20000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云锦九璋楼盘价值评分为9.4分。当前，云锦九璋价格为20000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.6%，云锦九璋项目价格具备一定优势。
最令人瞩目的，当属这个超级露台。
约6.3米挑高，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空，要知道这样的超高阳台常见于复式或墅类产品，在平层中极其罕见。
约35㎡南向大露台，超越市面上常规的露台，带来超大的尺度与270°环幕视野，更能够承载常规一字阳台不能容纳的聚会情景，可种花、可品茶、可观星，实现“空中庭院”的生活梦想。
“以前别墅才有的花园生活，如今洋房就能拥有”，这便是云锦九璋带来的生活方式革新。
此外，一些大家关心的设计细节早已有了完美的解决方案。比如上下层的私密性问题，引入楼上飘窗外凸等创新设计。从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。
交通配套
10分
周边直线3km范围内有4个地铁站（北城大桥、北大街、长岸、钟秀西路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北城大桥。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的友谊路江海大道北站仅有150m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有31个幼儿园;12个小学，如南通市北城小学(南校区)、南通市实验小学北校区、十里坊小学、南通市郭里园小学、南通市新桥小学等;6个中学，如南通市北城中学、南通市实验中学、江苏省南通中学、江苏省南通西藏民族中学、南通市新桥中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中南通市中医院(建设路院区)距离楼盘2.7km，南通市第六人民医院距离楼盘1.3km，南通爱尔眼科医院距离楼盘2.2km，中山骨科医院距离楼盘2.6km，南通市老年康复医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有12个商场，包括金域2049(万科·金域广场店)、南通万象城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅677m，非常方便日常休闲使用。
约17.5米面宽，四开间朝南，可以更好适配三口之家、二胎家庭或三代同堂等不同阶段需求，延长居住周期，减少换房成本。
约3.15米层高，真正改善型配置，空间感与舒适度远超市场同类产品。
值得一提的是，这个样板间非常真实，收纳空间、动线设计、空间改造都按照实际生活场景打造。在这样的情况下，依然实现了超越尺度的空间感。
是因为这个户型的使用空间达到近160㎡，空间使用率达110%。
要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右。
而云锦九璋约110%的空间使用率，让业主同等投入，撬动的是别墅级享受，拥有的是超级质价比，堪称南通改善市场的“空间颠覆者”。
项目的精装方面，更是诚意满满，日立中央空调，狄耐克新风，菲斯曼地暖，杜拉维特、唯宝的坐便器，马可波罗定制地砖、墙砖和吊顶……基本都是国内外知名品牌。
毫无疑问，云锦九璋打造的是真正享受型的产品，也注定是畅销款。
如果说实体样板间定义了“好产品”的标准，那么同步开放的下沉式会所示范区和地下车库，则让“好生活”的模样清晰可见。
会所采用围合式布局，与下沉庭院无缝衔接，最大化引入自然光，让园林之美与会所功能有机融合。
庭院设计深度融合南通“枕水而居”的在地文化，连廊、石桥、水榭等元素错落其间，山石乔木层次丰富，营造出“山石藏泉”的自然野趣，行走其间，仿佛置身江南园林。
负一层的多功能空间，更是为高端圈层打造了专属“第二生活场”：
健身房里挥洒汗水，私宴厅里款待宾朋，影音室里沉浸光影，图书室里静享阅读……全龄段功能覆盖，兼顾成人社交与儿童活动，适配不同业主的多元需求。
其中宴客厅更配备接待区、棋牌室、茶室等细分空间，无论是家族聚会还是商务宴请，都能从容应对，尽显圈层格调。
不止于此，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计搭配丰富的功能属性，为邻里社交、亲子互动、长者休憩提供更多可能，让未来生活充满期待。
就连容易被忽视的地下车库也做到了极致。
地下车库主车道采用灯带结合吊顶设计，宽敞明亮，车库地坪为环氧树脂地坪，耐磨易洁，地库安装智能除湿系统，告别潮湿困扰。
地上地下双精装大堂，搭配品质地库与创新采光井设计，让每一次归家都充满仪式感与愉悦感。
能被官方认定为改善型住宅，云锦九璋的底气在于其几乎无短板的全维价值体系。
从空间、质量、功能、设施、服务到地段，每一个维度都做到极致，铸就无可替代的产品护城河。
在好空间层面
项目以约1.23的超低容积率，规划12栋8-11层纯生态洋房，总共只有304户。拒绝高低配，保证了社区的纯粹性与舒适度。
再加上超30%的绿化率、空中花园与架空层的巧妙布局，让建筑生长在自然之中，推窗见绿，下楼即享约5000㎡中央景观园林，在主城核心兑现“家在园林里”的理想栖居。
在产品的打造上，云锦九璋8层住宅层高3.15米，11层住宅首层层高3.2米，其他楼层层高3.1米，高于（或等于）南通改善住宅项目规范的3.1米层高的要求。
在好质量层面
项目严格遵循绿建三星标准，实行可视化验收，全方位满足南通市区改善型住房检测标准，让品质看得见、摸得着。
建筑立面采用浅色保温一体板、金属格栅与曲面玻璃组合，不仅颜值出众，更能引光入室，让室内通透明亮。
三玻两腔窗体设计，高效隔音隔热，隔绝外界喧嚣，静享居家静谧，真正实现技术与美学的完美融合。
在好功能层面
从全龄段需求出发，项目打造儿童活动区、居家养老区、下沉式庭院、景观连廊等区域，适配不同年龄段业主。
在好设施层面
每单元配备一部电梯且均为无障碍电梯，兼顾便捷与人性化。
室内配置全屋净水、全屋智能家居系统，赋能品质生活。
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