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广州御溪·臻山墅（别名：孚创雅苑）位于增城区中新镇，是广州唯一在售的真正山中墅超级大盘。项目依山而建，坐拥约25000亩古浪山脉，容积率仅1.1，绿化率高达40%。提供合院和叠墅两种产品类型，总户数约1632户，配备高端设施，物业服务优质。交通便利，周边配套完善，是追求高品质山居生活的理想选择。
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基本信息
建筑面积：约50万㎡
海拔高度：约42-146米
产品类型：合院/叠墅
容积率：约1.1
绿化率：40%
车位比：1：2.1
总户数：1632户
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增城御溪臻山墅：地铁口半山墅居，四大品牌打造 50 万㎡低密纯墅区
在增城中新板块，御溪臻山墅以 “一半山境一半城” 的稀缺定位，成为城市新贵与科创精英的墅居优选。项目距地铁 21 号线中新站仅 500 米，兼得 42-146 米半山生态与 1 站镇龙 TOD、4 站天河的便捷通勤，由中建东孚、融创中国等四大品牌联合开发，50 万㎡低密纯墅区 + 40% 绿化率，重新定义广州山居生活的诗意与繁华。
一、项目概况：四大品牌联袂，低密半山纯墅区
御溪臻山墅由四大实力企业联合打造 —— 央企中建东孚（中国建筑全资子公司）、高端住宅经验丰富的侨建集团（代表作 “侨建御溪谷”）、劲和地产（劲和投资旗下高端开发平台）及港股上市房企融创中国，品牌背书确保品质与交付保障。项目总建筑面积约 50 万㎡，规划合院与叠墅两类产品，总户数 1632 户，容积率仅 1.1，绿化率达 40%，车位比 1:2.1，是广州少有的近地铁低密纯墅区。
项目依托 42-146 米原生山地海拔，采用 “70 层级退台设计”，让建筑随山势错落排布，既保障每户瞰景视野无遮挡，又实现 “户户依山、露台观景” 的墅居体验。立面设计融合真石漆、铝合金脚线、金属格栅等材质，合院产品更搭配天然花岗岩与多玻璃幕墙，于细节处彰显高端质感，打造与半山自然和谐共生的建筑美学。
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二、交通配套：地铁直达天河，大湾区路网畅达
项目的交通优势堪称 “墅居通勤天花板”，距地铁 21 号线中新站仅约 500 米，步行 6-8 分钟即可进站。搭乘 21 号线快线，1 站直达镇龙 TOD（可换乘 14 号线、新白广城轨），4 站抵达天河核心区，早高峰通勤效率媲美市区洋房；镇龙 TOD 更串联 “3 地铁 + 1 城轨 + 5 高速” 超级路网 ——14 号线畅连黄埔、白云，新白广城轨 2 站到新塘、3 站达白云机场、直达深圳机场，轻松纵横大湾区。
自驾出行同样便捷，华南快速、广河高速、广园快速及在建的增天高速环绕，“4 纵 6 横” 城市主干道织就高效路网，从项目出发，30 分钟内可衔接黄埔科学城、知识城，1 小时畅达广州主城各区，真正实现 “半山隐居” 与 “都市效率” 的无缝切换。
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三、教育与医疗：全龄教育环绕，三甲医疗护航
项目教育配套覆盖全成长周期，内部配建 18 班幼儿园，家门口即可解决幼儿启蒙教育；目前对口中新第一小学，中新中学已升级为培正教育集团成员校，共享优质教研资源；毗邻的广理工实验学校更涵盖小学、初中、高中全龄段，师资雄厚、设施完善，为子女教育提供多元化优质选择。
医疗保障同样无忧，项目周边 5 公里范围内有增城区中新镇中心卫生院、中新广州知识城医院等医疗机构，30 分钟车程可抵达三甲医院（如南方医院知识城分院），日常健康管理与突发医疗需求均能得到妥善满足，为家人健康保驾护航。
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四、配套与环境：半山会所 + 繁华商圈，17 溪 13 径造景
项目内部配套聚焦 “高端社交与全龄休闲”，私享半山生活会所涵盖主题会客厅、茗茶空间、天台私宴区（满足商务接待），24 小时健身空间、无边际泳池（适配潮流运动），更设书画区、亲子俱乐部、长者休闲中心，覆盖老中少全年龄段需求。依托山地地形与岭南水韵，项目打造 17 条逐溪蜿蜒水线与 13 条林隐通幽山径，溪水潺潺、林径环绕，归家动线如穿行于自然画卷。
外部商业配套同样成熟，家门口即享约 8 万㎡御溪商业中心（含主题餐饮、IMAX 影院），约 20 万㎡中新城市天地（在建）将引入更多一线品牌；30 分钟车程内可达萝岗、增城、新塘三大万达广场（总商业体量超 100 万㎡，相当于 4 个天河城），日常采买、休闲娱乐无需远行。此外，中新村旧改（投资超 240 亿、规划 13 所学校）更将为板块配套升级注入新动能。
五、户型设计：高拓展空间，全周期墅居体验
项目主力户型为叠墅（155-220㎡）与合院（220-265㎡），均具备 “高拓展、多功能” 特点。叠墅采用 “一栋六层三叠” 布局，上叠享私属露台（可打造星空会客厅、屋顶花园），中叠与下叠带私家庭院（莳花弄草、亲子互动皆适宜），户户配备专属电梯厅与灵动地下空间（可改造为酒窖、影音室、健身房），多套房设计满足三代同堂隐私需求。
合院产品更具亮点，约 9 米超大面宽带来 IMAX 级观景体验，双层挑空设计提升空间阔绰感，“买三层享五层”，赠送率高达 312%；顶配酒店式豪华主卧套，全套房设计保障每位家人居住舒适度，7.3 米挑高地下室可分两层使用（上层茶室书房、下层休闲娱乐），私家庭院承载四季风雅，实现 “地上院落承天时，地下万象由心生” 的理想墅居。
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05
在售楼栋+户型
约3-6米高差，打造70层级退台设计，让瞰景视野无遮挡；用线条将立面组织成有机整体，错落有致，与山体相映成趣。
叠墅产品：屋顶用金属框架，身段利用真石漆、铝合金脚线、深色涂料、金属格栅打造，和谐之间彰显品质。
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叠墅产品面积约155-220㎡
匠心打造一栋六层三叠墅，为层峯呈现奢适垂直墅居体验。
上叠享露台，中、下叠享庭院；户享专属电梯厅，灵动地下空间，多套房配置，高拓空间，朗阔生活从容有度。
（示意图）
私享院落，四时风物皆有诗意，更拥超大地下空间，可随心打造为酒窖藏馆、星空影院或多代欢聚厅，实现 "地上院落承天时，地下万象由心生" 有天有地的墅居境界。
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中庭罕有私享庭院，花木扶疏，藤椅闲倚处，一壶清茶氤氲；入户携花香入室，朗阔横厅约7.6米宽景阳台收纳半山繁茂，进退之间，静掌人生舒适平衡。
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私享露台，造梦家的生活画布，白日躺看云卷云舒，入夜伸手摘星辰；更可打造为全景阳光房·星空会客厅·屋顶花园。云端，每个日常都成为值得珍藏的风景。
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生活自此迭新
以高度重新定义自由与亲密的分寸
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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